房貸還款金額：占家庭收入三分之一以下為原則

月入9萬 才適合貸足720萬

2011/05/16

【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】

政府優惠房貸措施上周定案，房仲業者昨天建議，年輕人若要避免成為「屋奴」，應把握每月還款金額占家庭收入三分之一以下的原則，也就是月收入9萬元以上的家庭，才適合貸足最高720萬元的額度。

另外，貸款總額度不宜超過房屋鑑價金額的8成，也就是720萬元優惠房貸加上頭期款，購屋者最好設定預算在900萬元左右較合適。

行政院上周公布實現居住正義「多元安居措施」，包括「青年安心成家」與「整合住宅補貼」方案，貸款年限都放寬為30年，但政府補助年限維持20年。值得注意的是，內政部與財政部貸款額度可合併使用，最高可貸到720萬元。

中信房屋副理江龍名建議，購屋者應該按照自己的負擔能力，回推購屋的條件；原則上，房貸負擔如果不影響生活品質，每個月的還款金額，最好占家庭收入的三分之一以下。

如果以內政部和財政部推出的兩項貸款可合併使用最高額度720萬元計算，江龍名分析，前2年每個月需繳款2萬45元；第3年起至第20年每月繳2萬 9752元；第21年至30年每月繳1萬8286元。30年總還款金額為910萬1832元，也就是支付利息190萬1832元。

江龍名表示，按照上述每個月還款2萬元至3萬元的購屋壓力推回去，較適合家庭月收入9萬元以上的族群。

***********

雲水人間：

國際一般合理房價年所得比為三到六倍之間的數字。

月收入9萬元..

年收入約110萬..

合理房價也應只在330-660萬..

在台北市能買幾坪？