公股行庫管控土建融資：土地融資約6成，建築融資約5至6成

管控土建融資 公股行庫動起來

更新日期:2010/10/04 20:27

（中央社記者高照芬台北4日電）在央行總裁彭淮南促請銀行對空地抵押貸款訂定妥適規範後，公股銀行將在本週陸續發函，要求所屬分行加強落實對土地及建築融資的控管，必要時不惜收回貸款，要求建商分期還款。

銀行公會今天舉辦「全國性繳費（稅）暨金融XML業務成果發表會」，包括台灣銀行、兆豐商業銀行及第一銀行在內的公股行庫與會。

銀行公會理事長、台灣銀行董事長張秀蓮接受媒體訪問時指出，台銀目前約有新台幣3000億元的住宅相關貸款，其中1000億元是土地及建築融資貸款。台銀對於建築業者的貸款將嚴審「土地及建築規畫書」。

她表示，若建築業者遲遲未開工，台銀會先了解延後開工的原因，視2年為一個開發期程，如果建築業未按照開發計畫書，取得建照，一再遲遲未動工，台銀將回收貸款，不惜要求建商分期償還貸款。

張秀蓮說，台銀對於建築業者的土地及建築融資依個案而定，土地融資貸款成數約在6成5左右，建築融資約5成；至於土建融資利率須視個案而定，不一定超過2% 。

面對央行要求銀行管控土地及建築融資，合作金庫商業銀行董事長劉燈城表示，合庫計畫在今、明兩天發文給各個分行，要求嚴控土地及建築融資，對於不按內部規範的新申請貸款，不惜退件，舊有的土建融將收回貸款。

至於土地及建築融資利率方面，劉燈城說，合庫已上調至2%以上。

另外，兆豐商銀總經理徐光曦說，兆豐承作土地及建築融資的金額不大，早已按照央行的SOP（標準操作程序）作業，並已於上週發文，要求分行嚴審土地及建築融資，防範建築業者「養地」，炒作房市，否則懲處行員。

他表示，兆豐視建築計畫書，要求建商半年內必須取得建照，取得建照後的半年內必須動工興建，

第一銀行表示，對於土地及建築融資已訂定大原則，要求建商在3至6個月內取得建照，一年內開工，土地融資以6成為原則，建築融資約5至6成，利率上調2%以上。

土地銀行也指出，建商申請土地及建築融資必須在一年內開工，有合理的理由可再延長半年。991004

Cj 的家...一個夢一個家,購地自建的過程

http://blog.yam.com/user/kimicj.html

打養地 金管會瞄準壽險業：買素地須帶有建照，3個月內要動工

打養地 金管會瞄準壽險業

• 2011-01-20 01:12
• 工商時報
• 記者彭禎伶／台北報導

金管會打壽險養地新規定

　政府聯手打「養地」。繼財政部祭出空地稅，金管會接棒，要對保險資金「養地」出重拳，金管會已通知21日將討論最新不動產管理辦法，其中保險業投資素地或2年內未及時運用者，RBC加倍計算風險。

　此外，保險業買素地須帶有建照，3個月內要動工，否則就必須是完整可自行開發的土地，且6個月內要申請建照。

　現行規定保險業投資不動產，必須2年內即時開發且有收益，收益的定義即中華郵政2年期定存利率，目前約1.2％，金管會未來規定，要再加碼1個百分點，即年化收益率須達2.2％，大幅提高保險業投資不動產難度，原本已宣布投資不動產的2,000多億元壽險資金，勢必將大受影響。

　政府為消除房地產價格高漲造成的民怨，財政部率先考慮要開徵空地稅，減少財團、金主養地的情況，現在金管會也接棒，針對外界質疑保險業養地，造成不動產價格高漲的問題，祭出重典。

　金管會已發出新的草案及開會通知，要求保險業者本周五開會討論新的不動產投資管理辦法，主要目的就是希望保險資金少買素地，更不要養地，影響所及，未來國產局或相關單位標售空地，保險業高價競標的情況可能大受影響。

　金管會首先從保險業資本適足率（RBC）下手，若是保險業買素地，計算RBC係數時要以2倍計算，即現在一般投資不動產係數是0.0744，未來可能就要達0.1488，資本要求甚至接近投資私募基金、對沖基金，若是跟關係人購買素地，係數甚至會拉高到0.234，等於大幅提高資本需求，買愈多素地的公司，增資壓力愈大。

　另外，若是兩年內無法即時運用，RBC係數則以1.5倍計算，等於要求保險業買了土地就必須馬上開發。

　第2項即是投資素地必須帶有建照，在買到土地後3個月內動工開發；若是沒有建照者，必須是完整土地、不需與鄰地整合開發，取得土地後，6個月內即必須申請建照。

　第3點是提高土地收益率要求，現行中華郵政2年定存利率1.2％，業者可能拿來作停車場、廣告招牌出租即可達到，未來要提高到2年定存利率加1個百分點，現行約2.2％的報酬率，直逼商辦出租收益；保險局也規定，未來素地投資後不能拿來作臨時停車場、廣告出租等。