2011/7/4
千萬元以下空地貸款 將鬆綁
千萬元以下空地貸款 將鬆綁
- 2011-07-04
- 中國時報
- 【黃琮淵／台北報導】
中央銀行去年底祭出土建融資管制措施，雖打到建商炒房，卻也讓民眾以空地貸款動彈不得。央行研議，個人及企業戶一千萬元以下之土地貸款，未來不必再提興建計畫，排除在現行措施之外，預計七月底前上路。
據透露，央行上周四理監事會，原訂要公布這項便民措施，但擔心被解讀為「打房鬆手」，屆時恐對現行打房政策造成反效果，在幾經討論後，於是改弦易轍，延後至本月才發函實施。
為抑制房價飆漲，央行去年底祭出土建融資選擇性信用管制，借款人以都市計畫劃定的住宅區或商業區土地為擔保，向金融機構貸款，借款人須提具體興建計畫，且貸款成數最高六點五成。
這項措施一出，雖堵住了北部地區建商利用空地貸款融資的管道，但卻也讓中南部以名下空地向金融機構貸款，籌措子女教育資金、理財資金及個人周轉金的一般民眾，無端受到波及。
除此之外，因貸款成數最高六點五成，不少今年到期的舊貸案首當其衝，主因是為符合成數規定，銀行於是要求先償還部分貸款，但借款人一下子又拿不出那麼多錢，引起不少借款人反彈。
根據央行規定，金融機構若要承作非建商或無建商背景的民眾，以這些土地貸款展延或新貸時，必須逐案向央行申請，說明資金用途，或表明該空地不會拿來蓋房子，並經銀行查證屬實後，貸款才可以原額度展期，或取得新的貸款額度。
但問題就在於，目前各大銀行手中貸款金額在一千萬元以下的空地借款案件動輒數百件，甚至逾千件，逐一審查對央行已造成沉重負擔，因此央行研擬適度放寬一定金額以下免審。
行庫主管表示，這些一千萬元以下的空地借款案件，其實都很單純，就算央行逐案審查，也幾乎統統過關，「講直接一點，要炒房的話，怎麼可能只貸一千萬元」，嚴格管制的意義不大。
新北市釋出286公頃土地，四年建1.5萬戶平抑房價
平抑房價 閃耀五星 增加土地供給
- 2011-07-04
- 工商時報
- 【記者袁延壽／台北報導】
為配合中央現代住宅政策，平抑大台北過高房價，朱立倫表示，新北市府將透過「閃耀五星、四年有成」開發專案計畫，選定台北港、二重疏洪道、中和秀朗橋北側、土城及新莊等地，釋出286公頃土地，四年建1.5萬戶挹注住宅市場，建立新北市因地制宜的住宅發展政策，強化供需引導。
民國100年土地公告現值，新北市平均僅調升5.33％，不過，依市場認定，板橋、新莊、三重、林口等市鎮，住宅房價都至少有高達5成的漲幅。
依新北市府地政單位的規劃，此專案透過大量開發土地、增加土地供給量，以期讓房價自然滑落；計畫在民國103年，完成五個土地開發案。
朱立倫指出，「閃耀五星」開發案分別為台北港特定區、三重二重疏洪道兩側、中和秀朗橋北側、土城暫緩發展區、新莊北側知識產業園區等五大區域；如果有需要，四年後還有泰山、五股、板橋、東北角、蘆洲、新店、土成等八個都市計畫區陸續加入。
台北港特定區採區段徵收，土地面積約135.46公頃，可蓋4,500戶住宅；二重疏洪道面積約71公頃，可蓋5,300戶；中和秀朗橋北側4.26公頃，可蓋300戶，以上三個開發案預計民國102年完工。
另外，土城暫緩發展區（市地重劃部分）面積約46.7公頃，可釋出4,600戶；新莊北側知識產業園區面積28.3公頃，預計釋出800戶，這兩處開發案預計民國103年前完成。
朱立倫指出，「五星」土地開發案釋出大量建築土地，挹注更多住宅進入市場，增加供給自然可抑制房價炒作，不僅不違背中央打房政策，更是地方配合中央政策的最佳示範。
另外，朱立倫表示，根據營建署專案估計，新北市民國99年度空屋率為11.67％，可見新北市的空餘屋仍有一定數量，將這些空餘屋轉化為住宅政策資源，也是另一種低成本及更有效率的方式。
未來，新北市更將以「住宅法」為基礎，研擬整體住宅政策，規劃住宅年度及中長程計畫，並促進「地方自制法」之立法，以及積極推動「捷運三環三線」政策，興建新北市合宜社會住宅，打造「宜居適居」的幸福城市。