2013/8/29

徐洵平:我的partner是小S,是台灣巴菲特(許慶祥),你覺得我們還需要這些資金嗎?

胖達人創辦人:是小S公公要我當董事長

 

商業周刊作者: 鄧麗萍、尤子彥 | 商業周刊 – 2013年8月28日 下午3:51

一塊「香精麵包」,竟然在一年之內,演變成為兩岸三地最知名品牌,創造百倍的股價。這背後,是一場由金主、麵包師、藝人與股市大戶,四大要角共同演出的金錢遊戲。
四大要角共同演出的金錢遊戲
借殼上櫃,展開投資大計

第一個出場的要角,就是基因國際生醫董事長徐洵平。
徐洵平以金主的角色,借殼買下一家上櫃公司,改名為基因國際。有了殼,還缺題材。一家沒有實質優良業務的上櫃公司,如何讓股價從1.99元暴漲到200元?
這時就靠第二個出場的人物:胖達人創辦人莊鴻銘。胖達人原本母公司叫麵包達人,去年4月被基因國際看中買下,更名「生技達人」。只是,是誰指點徐洵平相中胖達人?
徐家親友、帝寶幫總持股逾8成
年報酬率近180%
徐洵平說:「在某個機緣下,我就認識了小S,小S吃過胖達人麵包,直說:『哇塞,這麵包怎麼會這麼好吃?』後來,胖達人麵包好吃的事就傳到她的公公就是台灣巴菲特……,那我又認識他了之後,這個事情故事就大了喔。」
莊鴻銘在五月底接受本刊採訪時也透露:「要簽約那天,許爸(指小S的公公許慶祥)把我拉到別的房間去談,他對我說,還是希望由我來主導,當這家公司董事長比較好。」故事走到這裡,仁愛帝寶幫現形了。
除了家住帝寶的小S老公許雅鈞,還有證券圈頭號金主賈文中的入門弟子于仲淵,以及四十歲出頭就從股市賺夠並退休的鑫品生醫董事長潘俊佑等,成了基因國際前十大股東。胖達人的排隊旋風、快速展店,挹注營收,帶動基因國際的股價。
帝寶幫金主、股市大戶與徐洵平家族加起來,就持有基因國際這家上市公司超過85%股權,算算他們入主胖達人一年,基因國際股票的帳面報酬率,高達176%,恐怕比賣麵包還好賺。
基因國際最大個人股東、徐洵平老婆姜麗芬從今年5月至8月共申報賣出2550張股票,至少套現2.5億元現金入袋。徐洵平家族單這次從股市拿回的資金,就是投資胖達人資金的10倍。
「台灣巴菲特」小S公公許慶祥
徐洵平事業背後的精神導師

今年,徐洵平在中國演講時,曾經說:「很多人捧錢來,他有幾個億、他有多少身價,那我跟各位講,這些我都不需要,因為我的partner是小S,是台灣巴菲特(指小S的公公許慶祥),你覺得我們還需要這些資金嗎?」。徐洵平還說,「我們現在公司的股東就是台灣巴菲特,負責規畫未來長遠的發展,及未來的股票上市。」
過去的胖達人,檯面上只有小S和許雅鈞的角色,但徐洵平的說法,印證了小S的公公許慶祥是真正的靈魂人物。當本刊打電話向許慶祥求證,他一接到電話就掛掉。
徐洵平借許慶祥的眼光,透過購併有潛力的現成品牌,再用小S和藝人名氣加持,形成人氣排隊名店,拚展店、衝營收,讓這些連鎖餐飲變成基因國際的小金雞,以後每一家連鎖品牌甚至都可以獨立掛牌上市。
莊鴻銘曾坦言,這個合作關係如同瞬間中樂透般的金錢誘惑。這也改變他原先「三年開五家分店,就要去遊山玩水」的開麵包店初衷。

至於金主這一方的徐洵平兄弟,圖的是能灌飽借殼來的上櫃公司營收,從整形拉皮到發酵麵糰,通通都好。麵包是不是添加香精?聲稱的天然酵母有多天然?恐怕一開始就不是他們所在乎的。

這場由多方人馬穿梭串聯的金錢遊戲,下場似乎印證了莊鴻銘說的:「成功在於窮苦日,敗事多因得意時。」現在,金主踢掉麵包師傅角色後,恐怕得展開另一場精密的危機處理計畫了。

文山區福興路山坡地墓園變更為建地 地主掘42墓 挖骨逼遷

地主掘42墓 挖骨逼遷

業者公告3年 清進士後代斥野蠻

2013年08月29日

北市福興路1500多坪墓地,一志投資公司擅遷墓挨告,其中有一門是清代進士的墳墓(下小圖)。呂品逸攝

【塗豐駿、簡銘柱、潘姵如╱台北報導】台北市文山區一塊上千坪墓園,投資公司收購後,土地上仍有墳墓無法開發,多次向市府申請遷墓遭駁回,日前竟擅自遷移四十二門墳墓,引起墓主後代不滿痛斥:「實在太野蠻了!」憤而提告侵害墳墓屍體罪。業者解釋已公告三年要求遷墓,因聯絡不上後代,才轉放納骨塔。

引起爭議的墓園在文山區福興路山坡地上,佔地一千五百坪,百年前分屬多名地主所有,當時就陸續埋葬先人,政府十四年前變更為建地標售,被「一志投資公司」買下,由於附近每坪房屋可賣到四十萬元,該地若順利開發成建案,商機相當驚人。

已提告侵害墳墓

黃先生說,太祖父黃賓秋是清朝明經進士,埋葬該地近一百三十年,他聘僱專人管理墓園,本月初告知他墓園遭破壞,趕往察看發現祖墳已成斷垣殘壁,地主在圍籬外張貼公告,要他們主動聯絡。他表示從未接獲知會遷墓,「太野蠻了!」已控告侵害墳墓屍體罪。
一志投資公司經理張玠忠昨向《蘋果》指出,三年前張貼公告,希望墓主後代主動遷墓,不少人陸續遷出,僅剩四十二門,遲遲無法聯絡上後代,本月初才主動將骨骸轉存放於新店區一處納骨塔,並貼公告留下聯絡方式。

擅自拆遷罰15萬

台北市殯葬管理處墓政管理課課長邱金榮說,依《殯葬管理條例》規定,公墓內的墳墓棺柩、屍體或骨骸,未經主管機關核發起掘許可證明不得起掘,擅自拆遷將面臨三萬到十五萬元罰鍰。他表示,地主多次提出遷墓申請,但這些墳墓都是有主墓,調查發現地主未與墓主後代溝通,才駁回其遷墓申請。

可興訟要求賠償

律師賴泱樺說,地主應依《民法》對墳墓後代提「侵權行為」、「無權占有」及「占有物返還」訴訟,依法申請強制執行,也建議墓主後代可依民、刑事訴訟,向地主要求賠償。

北市福興路爭議墓園小檔案

★坪數:約1500坪
★地目:住宅用地
★埋葬數量:42門
★附近房屋成交行情:約40萬元╱坪
★土地所有人:一志投資有限公司
資料來源:《蘋果》採訪整理

新第來亨建設集團董事長許清芳被依詐欺罪判五月徒刑

違建將拆 黑心商仍賣屋

婦花4千萬受騙 建商判5月

2013年08月29日

新第來亨建設集團董事長許清芳被判五月徒刑。資料照片

【張欽╱台北報導】北市蔡姓女子十一年前花四千一百萬元,買下正第建設「師大新邸」一樓新屋,事後發現廚房、臥室與浴室都是外推違建,將遭拆除,憤而提告建商老闆許清芳等人,歷經十年纏訟蔡女先獲賠五千多萬元,台北地院日前再認定,建商隱瞞違建事實,依詐欺罪判許五月徒刑,得易科罰金十三萬五千元。


 

蔡女(左圖,張良一攝)批建商以實景照當廣告,豈料竟是夾層(右圖箭頭處)、陽台外推的違建。翻攝畫面

蔡女昨氣憤地說:「十年來精神、金錢損失不在話下,歷經多次不起訴、再議,才是最大折磨。」蔡女還說:「法院判建商賠償五千多萬元後,建商遲不給錢,還要求我們還屋、付房租,前年建商轉售該屋竟賣到七千萬元,太惡劣了。」建商許清芳的律師說:「已賠償蔡女屋款及利息,法院還判刑,一定會上訴。」



 

建商將陽台外推設計成臥室,一旦遭拆後臥室面積將大幅縮水。蔡女提供

廣告不實多次挨罰

六十歲的許清芳是新第來亨建設集團董事長,旗下包括正第、展望等多家建設公司,但多數公司均曾因售屋廣告不實,被公平會裁罰十餘次,許也曾因隱瞞消費者銷售夾層屋,被依詐欺罪起訴,九年前還被消基會列為消費糾紛企業黑名單。
這起賣屋糾紛發生在二○○二年四月,蔡女與丈夫得知正第建設在北市羅斯福路推出「師大新邸」建案,標榜「一樓雙庭院大戶超大享受」,到現場看屋,經正第總經理陳遠明、銷售員吳靜瑜說明後,花四千一百萬元買下權狀四十坪、可使用八十坪的一樓房屋。
未料蔡女夫婦入住後,隔年六月就發現住家旁被台北市府張貼違建拆除公告,限許清芳六月三十日前自行拆除,否則強制拆除,兩人才知廚房、臥室與浴室都是違建。


卸責銷售員有說明

蔡女指控,「師大新邸」二○○一年完工取得執照後,許清芳等人未依法變更執照內容,就擅自外推圍牆把前陽台部分變更為玄關,後陽台併入廚房、臥室,上方還施作夾層當臥室、和室,電梯機房則改建成浴室及餐廳,其中廚房、臥室被拆除後,合計僅剩五點五坪,蔡女憤而提告。
許清芳、陳遠明辯稱,沒有欺瞞也未參與銷售,許還指有要求銷售員要說明二次施工、陽台外推,吳靜瑜則辯稱,她事先不知有違建通知。

「以履約保證買賣」

法官認為,正第確曾收到違建拆除通知,還向市議員吳碧珠陳情協助緩拆,可見許等人刻意隱瞞房屋將遭強制拆除的重大訊息,依詐欺罪判許五月徒刑,陳、吳各四月徒刑,均得易科罰金,全案可上訴。
住商總經理室專案主任徐佳馨表示,向建商買成屋可要求五天以上的審閱期,並詳閱不動產說明書,了解房屋有無違建,且可調閱謄本了解抵押貸款情形。徐提醒「最好以履約保證方式買賣,避免有糾紛時討不回錢。」

許清芳小檔案與爭議

◎年齡:60歲
◎學歷:台北工專化工科畢業(已改制為臺北科技大學)
◎家庭:已婚,育有2女、父親為老牌企業萬有紙業前董座許老有
◎經歷:
.1981年自創新第營造工程起家,後輾轉成立新第來亨建設集團
.1984年獲「青年創業楷模」獎
◎爭議事件:
.先後以今第、正第、展望、達立、居大與真晶建設名義推新建案,因廣告不實遭裁罰十餘次
.2004年消基會公布消費糾紛企業黑名單,旗下正第、展望建設上榜
.2006年以廣告不實手法,違法銷售夾層屋,遭依詐欺取財等罪起訴
資料來源:《蘋果》採訪整理