奢侈稅破功：辦理撤銷登記，將契約重新換手

張金鶚：奢侈稅玩假的！

2012/03/16

張金鶚：指地政事務所出現辦理撤銷登記，將契約重新換手案件暴增的現象。

【聯合晚報／記者洪哲政／台北報導】

國民黨立委賴士葆(右）上午在立法院舉行「高房價實價課稅座談會」，邀張金鶚(中)等多位專家進行討論。記者陳志曲／攝影

監察院長王建煊要求政府應針對高房價課徵所得稅，上午國民黨立委賴士葆舉行座談會，政治大學地政系教授張金鶚表示支持高房價實價課稅，並抨擊政府至今不願公布徵收奢侈稅的成效。

他並說，地政事務所出現辦理撤銷登記，將契約重新換手案件暴增的現象，大家都知道如何逃避奢侈稅，政府根本不是玩真的！

賴士葆認為，社會至今為什麼還是不滿意？原因就是奢侈稅原本預估能科到50億元，實際上只有10幾億元。

張金鶚表示，實價課稅的爭議不大，只是如何課，如何不傷及無辜，如何不重複課稅等問題。

有人說要等實價登錄全部齊全才要做，其實是障眼法或拖延法，就是不想做。

全民支持課徵奢侈稅，最大原因就是財政部說可以實價課稅，政府確實有能力稽查實價，但實價課稅經過奢侈稅的實驗，成效到底如何？

張金鶚說，經過學界調查，現在短期投資客仍然不少，反而愈來愈多，背後隱含的意義，就是政府根本不是玩真的，奢侈稅根本沒去查，被動讀取報來的資料，未稽查其中是否有以多報少或漏報的情形。

張金鶚表示，他有學生在地政事務所工作，向他透露好多來辦理房屋撤銷登記，將契約重新換手，如買賣過程A、B、C、D四手中，將中間兩手撤銷，把時間拉長，重新換契約，這種例子過去一年內只有幾件，現在卻有30、40件，這就叫「後門條例」，是個漏洞，大家都知道可以如何逃避奢侈稅。他呼籲立法院應立即要求政府提出奢侈稅課徵的成效。

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房仲：避奢侈稅新招 應屬少數個案

2012/03/16

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

政治大學地政系教授張金鶚。記者陳志曲／攝影

政大教授張金鶚今天爆料逃避奢侈稅新手法，即到地政事務所辦理取消前一手過戶登記，讓轉手時間拉長到兩年以上；房仲業表示，理論上可行，不過，要找到相關屋主全部配合，困難度很高，而且手續也很麻煩。

張金鶚表示，最近這類到地政事所的撤銷買買的案件大增，但房仲業者多表示，市場上很少聽聞，應屬少數個案。

業者表示，逃避奢侈稅有很多方式，目前最普遍的方式，還是以找名下沒有房子，符合自住條件的「人頭」居多，只要買方能找到這種人頭，屋主樂於配合，因為可以省下一筆奢侈稅，另外雙方合議用租約取代買賣契約，等到兩年期限過去，再來過戶，也較為常見。

奢侈稅規定擁有兩房以上的民眾，如果房子買進不足兩年就轉手出售，必須繳納成交總價10~15%的稅額。以成交金額1000萬元來說，就需繳交100~150萬元的奢侈稅。

由於奢侈稅課稅期限是兩年內，只要超過兩年就沒有奢侈稅問題，因此如張金鶚所說，到地政事務所取消前一手過戶登記，再找到上一手屋主重新定契約，將轉手時間拉長到兩年以上，理論上的確可行，但手續很麻煩。

美牛不餵草，卻餵玉米、小麥，及動物的屍體和血液

美牛飼主：為讓肉好吃　許多牛隻陰道及直腸脫垂

 

生活中心／綜合報導

近來全台最受矚目的議題就是行政院宣布將「有條件解禁」含瘦肉精的美牛，儘管政府表示，「(在現有的文獻)沒有查到消費者食用中毒的個案報告」，但難道美牛體內只有瘦肉精對健康有害嗎？曾從事畜牧業20年的李曼(Howard Lyman)曾爆料，牛的消化系統主要是用來消化草，但人們為了讓肉質好吃而餵食牛隻玉米、小麥，及高濃縮蛋白，這些食物對牛來說會造成壓力，他牧場內許多牛的陰道及直腸都曾因此脫垂，遭擠出體外。

▼美牛雖好吃，但飼養方式卻令人聽得相當害怕。(圖／達志影像／美聯社)

最新一期的《商業周刊》就表示，僅管瘦肉精議題搞得人心惶惶，但有關美牛最可怕的問題，其實是在於飼養方式，因為牧人不計任何代價，只為了讓成本更便宜、牛肉更好吃；總的來說，很多人喜歡吃的美牛，體內不只有瘦肉精，更是由玉米、穀物、雞糞、荷爾蒙、抗生素、動物屍體等聽來讓人膽顫心驚的東西，所組成的「合成怪物」。

由於採取「集約畜牧」的關係，牛隻一旦生病就會不停的交互感染，業者則會以抗生素作為因應，李曼甚至語出驚人指出，因為牛開始產生了越來越強的抗藥性，所以他每30天就會改打另一種抗生素，而且劑量還會隨之提高，由此可以估算出，在至少14個月的飼育期中，美國牛體內到底累積了多少含量及種類的抗生素。

另外，在玉米及小麥等飼料中，牧人也會加入由動物屍體和雞糞組合而成的營養劑，據統計，美國每年平均飼養大約9千萬隻肉牛，當中有75%都會補充營養劑；

雖然這種情況，在美國爆發狂牛症後，有專家表示是由於牛吃了由反芻動物提煉之蛋白質所造成，才稍稍有改善，但這也只是表示牛不需要再吃反芻動物的屍體，可是馬、雞、豬這些非反芻動物的屍體和血液，還是會在「有意無意間」被加到營養劑中。

▼美牛的飼養過程中，會食用加了馬、雞、豬等動物的屍體和血液。(圖／取自東森新聞／合成)

至於台灣民眾聞之色變的瘦肉精，則是美牛飼養者在宰殺牛隻前一個月，為了增加可看度及口感所祭出的大絕。

誰能想到，其實瘦肉精原先是治療氣喘的藥，但因成效不佳，且意外被發現使用於動物時，可以令飼料被吃下後，有很大的比率能轉換成肉，所以才開始被用在動物身上。

但是動物吃了瘦肉精，會產生發抖、嘔吐，無法走路及跌倒在地等症狀。

到2011年3月為止，美國共有21萬8千隻豬，因為吃了瘦肉精而生病或是死亡，致病率及致死率都比其他的動物用藥高得多。

廟旺後 呷菜師父喝起摸摸茶

 

人間異語：廟旺後 活菩薩喝起摸摸茶

2012年 03月16日

吳先生 村里耆老

Q：鄰近那間財神廟，為什麼沒有建造完成？
A：那間本來不是拜財神的，而是拜菩薩。20幾年前，一位呷菜郎（意指：吃素）來這，他外型乾乾淨淨，講話溫和客氣，我們都叫他師父。他說這村里跟他很有緣，想在這蓋間廟。那時村民認為要蓋就讓他蓋，大家想法都很單純，覺得有間廟能拜，求平安很好。我們每家每戶輪流收留他，煮素菜給他吃。
我太太年輕時跟著我種田，又經營碾米廠，兩腳膝蓋有隱疾，左腳比較不方便走路。師父知道後，拿他畫的符給我太太喝。我太太覺得有效果，自願每天幫他煮中、晚餐還願，煮了快半年，那半年師父都算我在養。

睡到村裡有夫之婦

我跟村長還召集1、20人幫忙，有錢的出錢，有技能的就出力，蓋間10多坪的廟。廟完工後，我們還和師父商量，辦慶典替駐廟的佛菩薩開光，供村民膜拜。當時，師父跟村民交情都很好，伊講伊12歲就跟父母呷菜，不會結婚，這輩子注定修佛法。久了，外縣市的人都跑來拜，廟裡香火旺，多少有賺些錢，師父就跟我們討論，說能不能買地加蓋。村民覺得有拜真的有保庇，都直接捐地蓋廟給菩薩住。廟一直擴大，裡面的神明愈擺愈多，師父為了滿足信徒，組一個委員會，由村長當會長。
廟讓村長作主後，他什麼神都請來拜，連那尊菩薩最後也不知道移去哪，主殿改拜財神，廟也改叫財神廟。本來很單純一間廟，被他們搞得很黑、很複雜。差不多第4年，呷菜師父也跟著發達，他有神明加持後，什麼都不怕，走到哪，吃到哪。村民之間就開始傳一堆八卦，講他晚上都被委員們找去茶室喝摸摸茶。

Q：這些傳言是真實的嗎？

A：幾個不想同流合污、清廉的委員背後都有證實啊。最夭壽的是呷菜師父睡到村裡的一戶女人家，對方有丈夫，師父還常叫她晚上要到廟裡泡茶，就這樣兩個人在親密時被抓。這在那時候，一定是天地不容，不只婦人的丈夫，連村民都氣炸，全都拿棍子包圍廟。婦人的丈夫還說，要放火燒掉廟。還好警察和鄉長出來幫忙說話，從此廟的名望全毀，本來好好一尊佛菩薩，現在根本沒人要拜祂。

Q：那裡現在還有人嗎？

A：那些委員都解散，有拿到錢的都落跑，沒錢的還住在村裡。那個呷菜師父10幾年前也死啦，聽說現在還剩一個早期打掃的廟婆住在那。我路過幾次，看到廟前大柱、廟裡油漆都沒漆好，神殿神像、神桌都積灰塵，我心想這就是報應啦。那些神只能算自己倒楣，跟到不對的信眾啦。
以前呷菜師父剛來，隨便講有菩薩就有菩薩，我們哪知有沒有神啊？後來，我跟我太太都不太敢再相信外來人講的話。我認為信什麼神都沒有問題啦，問題的重點在人的心術，正不正啦。

記者許家峻採訪整理

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鄉林建設「士林官邸」建案，遭勒令停工

擅改樓高 鄉林士林官邸勒令停工

• 2012-03-16 01:30
• 工商時報
• 【記者袁延壽／台北報導】

　鄉林建設推出「士林官邸」建案，坐落在台北市士林區福林段二小段，使用區分特定商業區，為地上八層，地下四層，SRC構造，預定完工日期102年2月8日。圖/洪錫龍

     從五年多前取得土地開始，就風波不斷的鄉林建設「士林官邸」建案，興建施工因私自加高樓層高度，日前被台北市建管處依《建築法》中「未依工程圖樣或說明書施工」、「未經申報勘驗先行施工」等規定，對起造、承造、監造人，合計開罰四萬五千元，並勒令全面停工。

     鄉林建設是在2006年8月，向台灣金聯以議價方式，用每坪136.56萬元、當時的「區域天價」，總價格15.5億元，取得士林官邸約1135.02坪土地。

     雖然，此塊基地的使用分區明定為「特定商業區」，依規定不得做為住宅使用，只能做商辦；不過，鄉林在取得土地後，未動工前，多次對外宣稱，「這塊風水寶地」準備推出一戶數億元的豪宅，甚至公開指出，已有上市櫃董事長、鮭魚回流台商及大陸知名企業大腕已指名要購買。種種模糊動作，總讓市場以為，鄉林確實已為士林官邸量身打造頂級豪宅。

     鄉林這些高調動作，一度引起台北市長郝龍斌罕見針對尚未完工的「鄉林士林官邸」發表談話，郝龍斌說，「不能建豪宅及招待所」引發矚目。

     郝龍斌是因收到建管處呈報，指稱許多民眾關切「士林官邸」產權登記問題，在查閱相關法律規定後、確定該基地不能興建豪宅，為免日後糾紛不斷，才主動出擊，「醜話先說在前頭」。

     鄉林在依規定向台北市政府都市設計審議委員會申照，經過九次審議，終於在2009年取得建照，使用分區仍定為特定商業區。

     但鄉林在公開此建案後，卻還是不公開牌價，只是一再宣稱此案是稀有，價格應是跟潛在買家議價；卻也對市場喊價，從每坪200萬元，一直喊到300萬元的天價。

     鄉林喊出每坪喊價300萬，一戶要7億元的豪宅天價，引起中央銀行總裁彭淮南出面點名鄉林炒房！

     彭淮南當時直接點名鄉林建設，認為該建商在士林官邸的建案，對外喊出一坪300萬元價碼，每戶200多坪，等於一戶售價高達7億元，但實際成交價卻沒有這麼高，有炒作嫌疑。

     現在「士林官邸」建案被勒令停工，熟悉建築法規的建築師認為，此樓高放寬申請案先前已被市府都計審議委員不同意，現在事情鬧這麼大，未來勢必要拆除鋼架。

     拆除費用還是小事，市場認為，經過此事件，鄉林商譽的損失，應該才是最大的傷害。

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雲水人間：

鄉林商譽好不好..

市場早已有評價！