2013/3/15

五大銀行新增房貸利率飆上1.947%,創下2009年2月、4年以來的新高

房貸利率走揚的訊號 房市動向的觀察重點

網路地產王

(2013-03-04 15:20)

 

近前最受矚目的仲消息莫過於中央銀行發布統計顯示,元月五大銀行新增房貸利率飆上1.947%,不但比去年12月上漲0.035個百分點,更創下2009年2月、4年以來的新高紀錄。這則看似不太受到重視的新聞,其實對今年的市場走向可能會起關鍵的作用。

十年來房屋利率一直維持在2%以下,是房市之所以走揚的一大重要因素,而今「五大銀行」包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行和華南銀行,房貸市占率合計近四成,房貸金額與利率的變化,為觀察房市景氣的重要指標。亦即大型銀行房貸額度供不應求、瀕臨滿水位,房貸利率自然「步步高升」。

根據行庫主管指出,目前房貸利率居高不下,反映銀行融資額度有限,也代表銀行擔憂房市風險,刻意拉高放款利率,以達到「以價制量」效果。當然從另一個角度觀察也許房市交易回溫,讓房貸利率也能有條件的推升或許也是原因之一。

根據銀行法規定,銀行承作不動產放款的額度,不得超過存款、金融債發行量的三成。房貸龍頭合作金庫,即因不動產放款瀕臨法定的三成上限,去年第4季被迫宣布,房貸利率全面提高到2.47%起跳,並帶動五大銀行房貸平均利率走揚。

銀行主管說,照此情況發展下去,不排除房貸平均利率,很快就會漲破2%大關;而銀行不願再壓低利率搶客戶,有助房市健全發展。

合作金庫主管也說,今年不動產放款採「總量管制」,除非有客戶還款,才會再承作新案。

合庫去年率先拉高房貸利率自2.47%起跳,土建融2.5%以上,最高超過3%,以價制量。

另外央行也觀察到房市回溫。央行經研處副處長陳一端指出,元月北市房屋移轉棟數為3,769棟,較去年12月增加465棟,新北市為6,448棟,比前一個月增加119棟,房市交投熱絡,可能是反映今年景氣轉佳、經濟復甦,民間購屋意願提升。

但央行對目前房市交投熱絡的情況,並不擔心。因為央行發現,近來台灣的房市買家,以自住、換屋的需求居多,投資的比重反倒下降,顯示財經部會一系列打炒房政策,對抑制投機風氣具有成效。

央行統計顯示,元月新增房貸453.15億元,較上月減少1.08億元,主要是因為年底時會有一波購屋潮,房貸增加量較大所致。整體而言,房市交易是有回溫的跡象。

不過房貸利率走揚固然是增加不動產持有的成本,但今年第一季從國際經濟情勢的變局,日本韓國競相貶值的貨幣政策讓通膨有了影子,而通膨的保值概念恰好又是房市買氣支撐的主要柱子,因此今年的房市從春節假期的熱絡開場起動,接著又有通膨的影子,看來329檔的房市必然是業者抓住機會的重要檔期,預期推案量必然不減反增,只是不動產是長線投資,長期自有持有固然無損資產價值,但相對高昂的房價對長期投資的風險不可小看。

過去的經驗顯示,房市利率如果在3%左右,仍無損於房市投資的成本壓力,只有超過4%才可能對房市造成一定的壓力,因此就今年央行的控制來觀察,利率要上揚到4%是不太可能,亦即短期內利率的因素還不致於影響房地產市場的走勢,只是長久以來維持在2%以下的房貸利率,在走揚的情況下,對首購族的產品仍應有不小的負擔,對今年以低總價針對首購而推出的產品個案,可能是個不利的條件壓力了。

健保補充保費衝擊…殖利率逾6% 才有賺頭

健保補充費衝擊…殖利率逾6% 才有賺頭

【經濟日報╱記者王淑以/台北報導】

2013.03.15 03:05 am

上市上櫃公司陸續公布去年財報及今年股票股利政策。分析師認為,今年投資人的股利所得將課徵二代健保補充保費,因此高現金殖利率的標準將比往年高一些,建議以6%較佳,作為選股標準。

往年現金殖利率超過5%的個股,常被歸納為高現金殖利率族群,由於報酬優於銀行定存,高現金殖利率具有定存概念股特色,吸引不少長期投資者及壽險業者的青睞。

國泰證期投顧處協理簡伯儀表示,考量今年額外多出的投資成本(二代健保補充保費),今年台股的高現金殖利率標準應提高到6%。

根據統計,以目前已公告今年股利政策的個股計算,現金殖利率超過6%以上包括宏遠證、瑞軒、皇翔、新巨、亞泰等,其中,宏遠證因去年賣大樓的利益進帳,今年每股將發放1.2元現金股息,以昨日股價計算,現金殖利率達13.42%,居台股之冠,相當誘人;不過,簡伯儀說,今年宏遠證已無賣樓利益,獲利動能將減緩,這是投資人需注意的。

簡伯儀說,台股短線漲到8,000點附近,多數個股漲幅不小,此時挑選優質的高現金殖利率個股,最好再搭配近期股價仍在低檔或整理,以及今年1月及2月營收動能不錯的個股布局最佳,否則容易賺股息、賠差價。

簡伯儀說,例如瑞軒股價已整理一段時間,隨著瑞軒公布每股擬發放2.5元現金股息的消息,激勵近日股價上漲。

圖/經濟日報提供

【2013/03/15 經濟日報】

全文網址: 健保補充費衝擊…殖利率逾6% 才有賺頭 | 股市要聞 | 股市投資 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO2/7759809.shtml#ixzz2NaVclyZs
Power By udn.com

早洩不舉有苦難言 中醫鎖精門治癒找回性福

早洩不舉有苦難言 中醫鎖精門治癒找回性福

【中時健康 楊曉東/台北報導】2013.03.15

早洩不舉有苦難言 中醫鎖精門治癒找回性福

  現代生活壓力大,造成許多夫妻不孕,難圓生兒育女之願,部分原因則出在先生問題,因不舉、早洩等性功能障礙,以致無法順利行房,又羞於向外人提及,不願尋求人工生殖技術協助。如今醫學進步,克服早洩不舉等性功能障礙不再是難題。
  正和中醫診所黃慶雲醫師表示,中醫能治癒早洩不舉,服用中藥調整體質,配合適度運動,紓解生活壓力,維持正常作息,戒除過度手淫的不良習慣,就能重振雄風,找回房事自信,輕鬆做人,完成傳宗接代的大任。
  中醫認為,早洩與手淫過度有關。手淫過度容易造成精門不固,一旦精門鎖不住,就形成早洩,性功能下降。此外青少年太早發生性行為,也是原因之一。尤其目前3C產品使用普及,青少年透過網路就能輕易接觸到大量色情影片,造成許多學子年紀輕輕就初嚐性經驗,食髓知味、無法自拔。雖然適度手淫並不影響身體健康,但還是建議未成年時盡量不要手淫,即使成年之後,也應量力而為,依據個人身體狀況調整自慰次數,切勿過度沉浸。
  中醫治療早洩問題,主要在強化腎功能,以期鎖住精門,常見用藥包括熟地、冬蟲、紫金龍、仙靈脾、牡蠣、遠志、山藥、肉蓯蓉、黃柏等。除了服用中藥治療,生活上也要戒除無節制的手淫習慣,以免性器官太過敏感而早洩,同時培養正當嗜好轉移性注意力。如長期依賴觀賞色情影片發洩,很可能造成精神萎靡,性衝動情緒難壓抑,影響生活作息。
  至於陽萎不舉的困擾,執業近30年的黃慶雲醫師表示,中醫認為腎水不足,腎虧是造成陽萎的主要原因。無論是腎陰虛或是腎陽虛,都可能造成勃起功能障礙。與西醫認為陽萎就是睪固酮分泌不足的觀點有所許不同。
  一般多以為陽萎不舉是老年問題,其實罹患勃起功能障礙的年輕人不在少數!黃慶雲醫師提到,門診還曾出現年僅18歲的高中生前來治療陽萎。細究年輕陽萎的原因,不外乎就是課業或工作壓力太大,房事過於緊張,或是手淫過度造成。
  中醫治療陽萎不舉的中藥材,常見的有海馬、肉桂、龜板膠、鹿角、人蔘、冬蟲、枸杞、蛤蚧、西洋蔘、川附子、山茱萸、川牛膝等。中醫有建議透過食補,增強療效。患者可以多吃新鮮魚類,加入枸杞、當歸、黃耆等中藥材一起燉補。此外,平日也應該多運動,避免熬夜,少喝冷飲,以利調整體質。
  中醫治療早洩、陽萎約需1至3次療程,時間約1至3個月。愈年輕開始治療,或是愈早開始治療,治療效果都能提高。由於早洩、陽萎並非單一疾病問題,背後包含各種複雜成因,所以中醫在治療上採取整體治療觀點,務求從根源對症下藥,效果才能長遠。
  黃慶雲醫師提醒有早洩、不舉困擾的患者,千萬不要忌諱就醫,而自行服用壯陽偏方。因為有些人性功能障礙的原因在於腎水不足,有些人則是腎火太旺。如果是腎火太旺,又服用壯陽偏方,如同火上加火,反而會造成身體發炎,影響健康。唯有尋求專業中醫協助,才能真正治癒。

42歲政大博士生宋耿郎:歡迎找不到人生方向的博士生加入賣雞排

駁郭董「浪費說」 雞排博士生:行行出狀元

【聯合報╱記者陳靜宜、陳宏睿/連線報導】

2013.03.15 02:40 am

頂著政大博士生的光環,宋耿郎回故鄉台中豐原賣雞排。

他歡迎找不到人生方向的博士生,加入賣雞排行列。


記者陳宏睿/攝影

「人生很複雜,無法事事盡如人意!」被郭台銘批評「浪費資源」的賣雞排博士生宋耿郎說,台灣不能保證博士一定找得到「容身之地」,轉個念,經營其他行業也不錯,行行出狀元,他呼籲準博士生們:「如果看不到未來,歡迎加入賣雞排!」

四十二歲政大博士生宋耿郎,今年一月間,回到台中豐原家鄉,花五十萬積蓄改裝父親經營六十多年的鞋店,轉行賣炸雞排,還把兩年前念國立政治大學博士班的學生證,當成是招攬生意的「活廣告」,經媒體報導後,吸引不少民眾上門,生意比平日成長兩倍。

不過,顧客都免不了好奇問他:「博士幹麼賣雞排?」

鴻海董事長郭台銘本月十二日到三峽愛物園祭拜亡妻林淑如時,談及有博士生放棄助教職位擺攤賣雞排,感慨地說,這樣是教育資源浪費,應課教育資源浪費稅。

台灣連鎖加盟促進協會理事長許湘鋐對郭台銘的說法很不以為然,「賣雞排有甚麼不好?賣雞排也能變英雄。」他舉例說,台灣的「超級雞車」連鎖品牌,在中國大陸已有兩百家分店,台灣連鎖加盟企業需要更多高學歷的人投入市場。

宋耿郎說,能夠學以致用,固然很幸福,但人生的過程本來就十分複雜,任何決定都不能太過「理想化」。

他從政大碩士班畢業後,先留校當助教,月薪五萬多,但結婚九年的妻子因「個性不合」求去,並帶走三個兒子,家庭劇變讓他進退失據,才繼續念博士轉移生活重心。

但念了兩年,覺得不感興趣,加上以博士學歷謀職,企業也未必會要,毅然決然離校。

宋耿郎說,會離開台北,回到豐原故鄉,「也想離開台北傷心地」;回到豐原後,博士生的光環,不能幫他就業,因此選擇賣雞排,也有不錯的成績。

【2013/03/15 聯合報】

全文網址: 駁郭董「浪費說」 雞排博士生:行行出狀元 | 綜合 | 國內要聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT5/7760481.shtml#ixzz2NYrEHSNp
Power By udn.com

 

******************

 

棄教授夢 博士改賣雞排

5萬薪變2萬 剪出扳機手 帶來成就感

2013年03月10日

 

【蕭夙眉、朱俊彥、鄭敏玲╱台中報導】

「趕快來買,博士幫你炸的雞排喔!」台中市一家剛開幕的炸雞排攤老闆宋耿郎,頂著政治大學博士生高學歷,去年底改行賣雞排,親友統統反對,他卻堅持行行出狀元。他初試啼聲做生意,頗受顧客好評,11歲的小顧客詹容晴說,老闆是她的好榜樣,希望自己會讀書、還要會炸好吃的雞排。

宋耿郎從小在師長眼中就是一名會念書的孩子,從建國中學、政大法律系、政大風險管理與保險學系碩士,畢業後再考上博士班,在校當助教10多年,他感覺工作太無聊,放棄當教授夢想。
宋耿郎有次到宜蘭玩,吃到「蔥YA雞」的雞排,被他認為是人間美味,決定回到故鄉豐原賣雞排。他不顧親友反對,雞排攤去年底開幕,「一天拿著剪刀剪雞肉數千次,剪出了扳機手」,父母不捨他每天接觸油膩,叨念:「去找份工作就好,賣什麼雞排!」

把自己當活教材

不少顧客稱讚他雞排好吃,更訝異:「你學歷那麼高,為什麼要來賣雞排?」但他以自己當活教材,告訴孩子有基本學歷就好,弄清楚自己想做什麼,用心去做,「炸雞排裹粉、剪開雞肉、和人互動,都要學習,都帶給我快樂和成就感。」
宋耿郎之前當助教月薪5萬多元,目前每天賣出80塊到150塊雞排,每塊50元,扣掉成本,生意好時每月也才1、2萬元

「創業總是比較難,我有信心在台中每區都開分店,收入會比較好。」
顧客陳小姐說:「景氣差,開店創業是好事,年輕人能彎下腰打拼事業,也是好事。」臉書網友蘇坤成也表示:「店名應該叫博士的店!」

工程師改賣滷味

擁有多張證照的電腦工程師任海維,前年轉行賣滷味,去年10月結束生意,到線上遊戲公司當管理工程師。他表示,人生轉個彎再回歸本業,是不錯的經驗。逢甲創新育成中心助理教授黃智彥肯定宋耿郎「博士炸雞排」的行銷方式,但建議想追夢的人,除了勇敢也要有規劃,才不會無路可退。

宋耿郎放棄念政大博士班學位,改行賣雞排。
蕭夙眉攝

宋耿郎小檔案

現職:「蔥YA雞」炸雞排攤老闆
年齡:42歲
家庭狀況:離婚,育有3子
學經歷:政大風險管理與保險學系博士班肄業、法務專員、助教
理念:職業不分學歷高低,用心做,行行出狀元
資料來源:宋耿郎

世新研究所 英文考題半數抄舊

世新研究所 英文考題半數抄舊

「老師太懶」校方明年取消考共同科

2013年03月15日

 

世新大學傳播研究所上周舉行筆試,共同考科英文科竟然有高達50分的題目和2010年完全相同。資料照片

【陳威廷╱台北報導】現正逢研究所考季,日前參加世新大學傳播研究所考試的考生向《蘋果》投訴,指共同考科英文科有高達五十分的題目和二○一○年考題一模一樣,十分誇張。世新大學校長賴鼎銘證實,確有此事,昨已開會決定將不再找該名命題老師出題,並從明年起取消共同考科、改由各系所自行命題,並建議各系所英文加考口試。

世新上周四舉行研究所筆試,不具名的考生投訴,該校廣播電視電影、口語傳播、新聞等三個研究所共同使用的英文科考題,第一大題單字題和二○一○年英文科考題完全相同,作文題目「The Person I Admire Most(我最敬佩的人)」也如出一轍,兩大題合計佔分高達五十分。

英文擬加考口試

該名考生批評,出題老師實在太懶,且考古題佔分太高根本分不出考生程度,程度差的人只要背考古題答案就能拿到不錯的分數,對用功、有實力的考生很不公平。
賴鼎銘昨說,經他親自比對,確實有投訴人所說的狀況,考題雷同度太高是校方疏失,昨已決定明年起各系所改為各自命題,並鼓勵各系組英文加考口試。但他說,考古題皆公開上網,所有人都能下載、練習,且考研究所的學生素質高、準備充分,應不致因考古題佔分比率高就讓程度差的學生得利、上榜,因此不會採取加分、補考等補救措施。

重點題目經常出

報考今年世新廣電所的銘傳大學大傳系四年級陳姓考生說,考完即知是考古題,因有準備,感覺有賺到,但考古題佔分達五成確實會引發爭議。報考世新新聞所的不具名考生說,研究所考題幾乎都會出考古題,大家都會準備,不準備的人才奇怪。
大同大學主任秘書吳俊瑩說,若是重點題目確實會經常出,但會希望出題老師採取不同的敘述方式,避免被學生認為是重複出題。

夫或妻的各類所得均可分開計稅 高所得者受惠

薪資外收入 夫妻分開稅

高所得者受惠 國庫少收165億

2013年03月15日

 

【王立德、徐珮君、丁牧群╱台北報導】財政部送減稅大禮,配合大法官釋憲,行政院會昨通過《所得稅法》修正草案,未來夫妻除薪資所得之外,放寬其他各類所得也可分開計算,又以高所得者受惠最多,但仍應合併申報,分居夫妻則放寬可分開申報。全案將送立法院審議,若順利修法完成,將自明年實施,後年5月報稅適用,估算國庫總稅收將減少165億元。

此次修法增訂「非薪資」所得等各類所得,夫妻可分開計算稅額,以免夫妻非薪資所得合併計算,容易適用到較高稅率,但夫妻仍須共同申報。

政院昨通過《所得稅法》修正草案,高所得夫妻可新增「各類所得分開計稅」選項來節稅。資料照片

分居者可分開報稅

另外,對於納稅義務人與配偶因感情不睦或婚姻暴力等因素分居,則修法放寬可各自結算申報及計算稅額。惟「分居」狀態夫妻如何定義,由財政部另訂法規認定。
行政院表示,大法官會議去年釋憲,認定《所得稅法》第15條第1項規定,夫妻非薪資所得須合併申報所得稅制度,造成已婚者與單身者稅捐負擔差異,形同對婚姻懲罰,違反租稅公平、憲法平等原則,宣告違憲,因此通過修法。

 

夫妻財產申報試算

 

抗稅教授:沒白費

當初聲請釋憲的蔡麗雪,是台北醫學大學醫學系名譽教授,她昨說:「整個抗稅過程耗費9年時間,我真的很累,律師費、裁判費也花了10多萬元,如果政府修法能幫助其他類似遭遇民眾,我的辛苦就沒白費。」
財政部賦稅署一組組長吳蓮英解釋,原本夫妻報稅只能在「合併計稅」、「薪資所得分開計稅」方式2擇1,新制上路後,新增「夫或妻的各類所得均可分開計稅」選項,可選擇對自己最有利的版本報稅,但記得要合併申報。
財政部指出,「各類所得分開計稅」,對醫師、律師、會計師等執行業務的職業、高股利投資族、或薪資少但非薪資收入比重高的高所得家庭最有利,

但靠薪資收入為主的中產家庭,減稅效果相對不明顯。

至於低收入戶夫妻,選擇「合併申報」最有利。


官員說,若細分下去,有扶養親屬的夫妻,因「薪資所得分開計稅」、「各類所得分開計稅」均可選擇是將先生或是太太分開計稅,夫妻在報稅時,有5種計算方式,民眾可依照自身條件,來決定採何種報稅方式,及扶養親屬究竟放在先生或太太一方比較有利。

後年開始申報適用

此變革後年申報適用後,若以夫妻及2名未成年子女的4口家庭為例,若採標準扣除額申報,假如先生所得總額350萬元,其中薪資所得200萬元、利息所得10 萬元、其他所得40萬元,營利所得100萬元,太太所得總額240萬元,其中薪資所得150萬元,利息所得10萬元、其他所得20萬元、營利所得60萬元。這對夫妻若選薪資分開計稅,未成年子女作為太太的扶養扣除額,應納稅額為82萬100元。若選第3種方式,各類所得分開計稅,未成年子女作為先生的扶養扣除額,應納稅額為79萬100元,差了3萬元,較為有利,更比合併計算應繳118.94萬元少繳39.93萬元。

夫妻申報所得稅修法對照

●現行條文:
納稅義務人得就其本人或配偶之薪資所得分開計算稅額,由納稅義務人合併報繳
●修正條文:
★納稅義務人與配偶分居,得各自辦理結算申報及計算稅額
★納稅義務人與配偶非薪資所得(如股利、存款利息、收租、演講、稿費執行業務所得、獎金等)得分開計算稅額,由納稅義務人合併報繳
資料來源:行政院