奢侈稅像盲腸 不如實價課稅

學者觀點 奢侈稅像盲腸 不如實價課稅

• 2012-05-30 00:51
• 中國時報
• 【沈婉玉／台北報導】

     奢侈稅即將滿周年，實價課稅何時上路引人注目，台北大學財政系退休教授黃世鑫說，「奢侈稅是盲腸啦」，留著效用處不大，廢掉也沒關係。台北大學財政系教授蘇建榮則說，若推行實價課稅，奢侈稅就可退場。

     黃世鑫指出，從正常稅制結構來看，奢侈稅中的高價汽車與遊艇等，就該回歸貨物稅課稅，高爾夫球俱樂部會員證等勞務，應回歸娛樂稅中去課徵。

     黃世鑫說，土地與房屋就如連體嬰，不能分割，交易時只有一個價格，所以「實價不實價」是假問題。現行稅制及司法判例皆規定，頻繁交易、以炒房為業的屬「營利所得」，要按交易價課營所稅或綜所稅，國稅局早就是「實價課稅」了。

     相較於財稅學制者普遍對奢侈稅「很無感」，地政學者卻認為奢侈稅有效果，對房市交易量與房價產生影響。

     政大地政系教授張金鶚認為，實價登錄後半年內，就可開始進行實價課稅，重點在於究竟政府有沒有決心面對與處理居住爭議的問題。若要等資料庫都建置完整，有兩手交易資料才課稅，那只能說是「太荒唐了」。

     淡江產經系教授莊孟翰則認為，奢侈稅上路才一年，不可能馬上檢討修正，目前房價已在修正中。他又說，實價登錄上路後，因不動產交易資料庫的建立至少需要五至六年，然後才能實價課稅，以目前財政部卡在證所稅風暴來看，對不動產實價課稅推動很悲觀。蘇建榮也認為，實價登錄上路至少要累積一年資料，才能開始實價課稅。

     「奢侈稅上路才一年，效用還未發揮」，張金鶚說，「量縮才會價跌」，建議奢侈稅延長為三年，才能抑制投機，且若國稅局努力查稅，效果會更顯著。針對短期炒作的奢侈稅與針對資本利得的實價課稅互不違背，還可相互搭配。

     張金鶚認指出，實價課稅不能等實價登錄，實價登錄半年內就可以建立出估價模型，來設算不動產持有成本與交易利得，達到「實價課稅」。

逾七成房東碰奧客 報酬率不到3%

逾七成房東碰奧客 報酬率不到3%

• 2012-05-30 11:02
• 新聞速報
• 【中廣新聞／何庭歡】

    根據房仲業者對「全台房東們」進行的一項調查，有高達72%的房東曾經遇過「租屋糾紛」，其中甚至五成六更表示，寧願「違約」也要「奧房客」提前打包離開。業者分析，主因是目前租屋的「投資報酬率」並不高，例如台北「投報率」就只有不到3%，所以即使投注「高額房價成本」，租金效益也不算太好，其中還不包括修繕維護成本、房貸支出與房屋稅等，加上房東們多數只求「淡定收租」，所以最怕遇上「奧房客」成為揮之不去的惡夢。

    民調顯示，78.5%房東，最難忍受房客「破壞房子、弄髒牆壁」，遠勝第二名「拖欠房租」的69.6%比例，另外房東們也很怕「房客品行不良有酗酒吸毒習慣」、「作息日夜顛倒而擾鄰」、「拉男女朋友同住」以及「順手牽羊」等。有房東就直接表示，出租市場很競爭，如果地點不佳或是附設家俱不夠齊全，房子空租期往往就會拉更長，現在房客又很懂得自保之道，動輒將不滿情緒PO上網，讓房東已經愈來愈難做。

    那麼對房東而言，最好的住宅條件方面，近八成四房東首先鎖定「捷運宅」，其次是逾六成表示，會挑選「鄰近知名學區」，再來也有快四成喜歡挑選「公園附近」。好房網表示，主因當然是交通區位、瞄準家長望子成龍心態、以及都會中綠地環境難得等因素，因此只要集捷運、知名學區與公園於一處的區域，例如「台北大安森林公園」週邊，幾乎就形同房市票房保證。

    進一步調查房東們投入租屋市場原因，約四成三著眼於「長期穩定租金收入」，這部分又以39歲以下年輕房東最多；其次有三成八抱持著「買房抗通膨、避免錢變薄」的理財觀念，這部分則是以40歲以上房東為主。此外，也有約一成比例房東，是想要短期獲利，採取「未來轉賣脫手賺價差」策略。