2009/8/15
房子想保值？......五類冷門厝 別碰
五類冷門厝 別碰
【經濟日報╱文／梁任瑋】
最近生意不佳的小明，想把房子抵押借款以便於資金周轉。隨著房市轉熱，小明興沖沖委託仲介業者代為估價，想知道自己的房價究竟有多少價值，沒想到得到的答案卻讓小明傻眼，因為房仲業者告訴他，可能要降價求售，房子才賣得掉，小明大嘆「為什麼我的房子不增值？」
山高水遠位置偏僻
信義不動產估價師聯合事務所協理邱千惠表示，美國次級風暴的教訓讓台灣的銀行承作房貸時更趨嚴謹，其中有五大類被視為房市冷門屋，不僅貸款成數被壓很低，有些銀行甚至還拒貸，萬一買到冷門屋，不僅借不到錢，以後轉手更是困難，消費者若要評估資產現值，「銀行的挑屋原則」不妨做為一項參考依據。
夾層屋山坡地住宅
邱千惠指出，首先是地處偏僻、山高水遠的房子。因為偏遠地區的房子，市場流通性差，例如海邊、中南部一些鄉鎮地區的房子，大部分銀行都不接受申貸。
其次是冷門產品，即使在景氣好的時候，一些屬性較特殊的產品，因放貸風險高，故較不受銀行歡迎，如套房、夾層屋、山坡地住宅、地下室等都是目前銀行禁忌的產品，想要貸到高成數較有困難，因此在預算上，消費者要準備較多自備款。
輻射屋海砂屋凶宅
其他如輻射屋、海砂屋、凶宅，這類具有重大瑕疵的房子，因容易引發買賣糾紛，大多數銀行為了迴避風險，多半不予核貸。還有一種是災區型的房子，例如地處淹水區、土石流危險區的房子，也是銀行拒往的標的，風雨一來，不僅住家淪為水鄉澤國，甚至房屋還會嚴重受損，很多銀行通常也不給貸。
嫌惡設施就在附近
大環境的因素除區段之外，小環境不良的住宅，也讓銀行業者怕怕。因此銀行請估價師事務所代為估價時，也會要求估價人員對於附近環境有嫌惡設施者，予以詳列，作為核貸成數的參考，例如周邊有嫌惡設施的房子，像是焚化爐、高壓電塔、廟宇、福地、加油站、葬儀社、瓦斯行和特種行業等，對居住品質、安全有影響之行業，或者周圍有空氣汙染、噪音之工廠，有些銀行即使願意申貸，申貸的成數通常不會太好。
路沖死巷和對角屋
根據信義房屋分析，包括陰宅在內的嫌惡設施皆會使房價較區域行情下跌5%~20%不等。還有一種銀行忌諱放貸的屋況條件就是風水上的禁忌，例如路沖、死巷、缺角屋、對角屋等，有些銀行在成數上會納入減分的考量。
購屋族想要避免買到「難貸屋」或「無貸屋」，實地勘查是不二法門，白天夜晚，最好都實地勘查，勤走訪多打聽，了解周遭環境狀況。由於嫌惡設施鄰近的房子，多半短期內不易改變現況，不僅環境品質不佳且未來脫手轉售也有困難，行情普遍不佳，民眾選購房屋時，要格外留意。
莫拉克颱風.....中央與地方的救災行動......全是：一團亂！
《蘋果》民調 你對馬政府救災表現的看法
2009年08月15日蘋果日報
八八水災發生第7天，總統馬英九召開國家安全會議因應救災及重建工作，想請教你對馬政府救災表現的看法
有效樣本：902份
調查方式：電腦語音輔助訪問
調查機構：《蘋果日報》
抽樣方法：以全國住宅電話為抽樣母體編冊隨機抽樣
調查日期：8月14日
應變麻痺／屏消防局長：電話沒響 應沒人受困
2009.08.15 05:51 am
「我們要的是白米，送來的是礦泉水。」「我們缺食物，第一批送來的物資竟是屍袋。」類似救援烏龍，不斷在嘉義、高雄等重災區上演，災民質疑地方災害應變中心，「應變麻痺，少了一根筋！」
搶救重災區昨天進入第七天，縣市政府災害應變中心指揮混亂現象，以乎沒有顯著改善，災民提起就火冒三丈。
屏東縣災害應變中心颱風來當天，每人幾乎忙翻。民眾電話求援，中心人員竟回應「現在統統都沒有人了，你要等救援，就繼續空等好了！」令人錯愕。
更扯的是消防局長吳慶川面對記者詢問受災人數時，竟說「我的電話都沒有響，應該沒人受困吧！」，有民眾質疑「難道這是縣府第一次遇到災害嗎？」
嘉義阿里山鄉里佳村鄒族部落交通中斷，急需白米、麵條、奶粉及鹽巴，嘉義縣救災中心昨天安排空投物資，送進去的卻是水、餅乾，不符居民需求。
一名男子昨天送物資到水上機場遭拒，「官員說，物資已經夠多了，請捐錢、不要捐物資。」這名男子因親人受困急得當場落淚說：「親人告知缺米、嬰兒尿布、奶粉、衛生棉，不要水，因為山區有泉水。」他不懂，明明山區物資缺乏，為何被拒。
「你有沒有朋友認識記者？」阿里山鄉中正村簡姓特產店老闆昨天四處找記者求救，表示海鷗上午只空投兩次，但受困七百人已第八天，有些物資還放在村辦公處，不敢發出去，恐引起爭執。
高雄縣府災害應變中心初期完全是打「混」仗，連最基本的受困人數、受困地點都無法精準彙整。直到風災過後第五天，才開記者會首度公布救援狀況，讓焦急亟欲了解災區親友現況的民眾，神經緊繃長達五天。
受創嚴重的那瑪夏鄉，當地民族國小莊老師發簡訊向縣消防局通報，但救難單位僅列入「評估救援」地區。直至全鄉完全失聯，死傷頻傳，消防局才知情況危急。
綜觀地方政府救災體系，末梢神經似已麻木，指揮調度總「慢半拍」，難怪在生死掙扎中待援的災民，完全不給勘災的馬總統面子，當面吐槽，政府救災不力。
※延伸閱讀》
‧官僚慢半拍 誰把我當人
‧空投48個屍袋 災民罵：混蛋
‧缺乏緊急心態的緊急救難
‧88水災 專題報導
【2009/08/15 聯合報】
****************************************************************************
中央災害應變中心 毛治國換下范良銹
【聯合報╱記者沈旭凱、張祐齊／台北縣報導】
2009.08.15 03:23 am
莫拉克颱風重創南台灣，外界質疑中央災害應變中心功能不彰。行政院昨天陣前換將，將中心指揮官由公共工程委員會主委范良銹，改為交通部長毛治國接任。
中央災害應變中心指揮官例由內政部長擔任，由於廖了以進駐災區的前進指揮所，由范良銹代理，但外界質疑，駐守中央應變中心的各部會代表無法立刻做出決定，恐淪為彙整各縣市災情數據的「收發中心」，延誤救災黃金時間。
范良銹昨天表示，八月七日到十三日颱風期間，他是應變中心指揮官，但在七到九日這段期間內，沒有任何單位以書面或口頭徵詢過是否有人手或物資不足的問題。
范良銹最後一次以指揮官身分出現在中央災害應變中心，是在前天中午的例行工作會議。據了解，當時范良銹要求派駐應變中心的新聞局女官員加強宣導，要多開記者會說明政府救災的努力，但女官員有不同意見，雙方起了口角，全程被轉播到記者室。
不久後新聞局長蘇俊賓趕赴應變中心關切，隨後就傳出由交通部長毛治國接任指揮官。
【2009/08/15 聯合報】
***************************************************************************
第七天了 中央看電視救災
【聯合報╱記者饒磐安、黃福其／台北縣報導】
一位剛從台南縣災區回台北的搜救人員表示，「災區內資訊少、災區外訊息滿天飛」是最大的問題，中央與地方訊息未能有效統合，中央災害應變中心官員「看電視救災」，常造成重複派遣人力前往同一災區的離譜情形。
他說，這次災情跨縣市，依災害防救法，行政院可依此接管災區，不應繼續由災區縣市長指揮，因為災區鄉鎮市應變中心幾已癱瘓，無法提供明確資訊給縣級應變中心，中央層級搜救人力及資源又非縣級應變中心可調動，搶救當然緩不濟急。
他說，最近不少未受災縣市都傳出與受災縣市聯繫，發現受災縣市物資過剩或需要的物資不足的離譜情形，明顯是物資調度無一致統籌權責，甚至調度失靈。
災害防救法第卅條規定，民眾發現災害應即主動通報消防或警察單位、村（里）長或村（里）幹事。但如今災區村里系統已形同崩盤，通報系統當然也失效。
他表示，很多家屬因為老家電話不通、回家的路斷了，就憂慮家人生命有危險，不斷的打電話向媒體求助，而災害應變中心的官員只會看電視，也不過濾是否已派員處理，就派員趕往，造成重覆派遣，浪費寶貴的救災人力和物力。
搜救人員說，不僅是中央單位，他們南下台南和嘉義救災，也發現報案和派遣系統一團亂，焦急的民眾不僅向電視媒體報案，也直接到消防隊報案，淚眼跪求消防隊員趕去看家人是否安全，甚至有人早已獲救，但親友不知親人已安全仍焦急報案，救難人員再白跑一趟。
搜救人員建議，應有專人隨直升機進入勘災時，查訪受困居民和災情，並在直升機起降點，隨時透過媒體，告訴民眾些區域是安全及災區目前情況，並為受困災區但無立即危險的民眾服務，向他們在外地的親人報平安。
※延伸閱讀》
‧監委：政府掌握災情 不如電視台
‧電視台代通報災情 更亂？
‧災民叩應當垃圾？NCC查 年代喊冤
‧88水災 專題報導
【2009/08/15 聯合報】
***********************************************************
拒絕外援 硬拗只是疏忽
朝野罵翻外交部：公文漏寫「暫時」2字
2009年08月15日蘋果日報
【綜合報導】外交部「婉謝駐在國政府或民間救援物資或團隊」公文曝光後，外交部政次夏立言昨仍硬拗，指公文內容只是少寫了「暫時」二字，「我不認為是錯誤，是疏忽。」
發函事件甚至演變成官員說謊的羅生門，因為夏立言昨指是依照消防署等訊息函轉，不可能自作主張；消防署長黃季敏昨則臉色凝重說：「災害迄今沒有任何單位或人徵詢過，可能訊息有誤。」
八八大水災 外援爭議
對黃季敏說法，外交部發言人陳銘政昨晚喊冤：「消防署有講啊，當初電話聯絡中告訴我們的啊！」消防署方面則堅持，沒有任何單位或人徵詢過。
對這起事件，行政院長劉兆玄昨痛斥外交部嚴重失誤，要求外交部長歐鴻鍊回國後盡速研議懲處。夏立言說他全權負責，已自請處分。
據指出，拒援公文並非夏立言批示，可能是林永樂、侯清山、朱玉鳳3位次長中的一人，《蘋果》昨求證3人，但均無法取得聯絡，無法得知其說法。
***************************************************************************
政府救災不力！馬鬆口道歉！
2009年08月15日 壹蘋果
總統馬英九日前接受國外媒體訪問時，將救災不力歸咎在災民身上，指災民不願撤離。
今天(15日)上午9點公佈最新的馬總統治國週記，又將風災咎責為「災害嚴重度增加」，還說「人不跟天鬥」。
不過今日上午馬總統視查南投信義鄉災情時，鬆口坦承政府救災「慢半拍」，並對此次風災造成人民傷亡致歉。
馬英九坦承，政府此次救災有很大的進步空間，他說：「我們可以做得更好，我們可以做得更快，我們沒有做得更好，我們也沒有做得更快，我們當然表示很抱歉！」
至於水災發生後第一時間官方拒絕國外援助，馬總統對此表示，政府並無拒絕，怪罪外交部處理疏失，等外交部長歐鴻鍊回國將會進行研議懲處。
訂閱：
文章 (Atom)