2010/10/9

買中古屋一定要知道的10件事

買中古屋一定要知道的10件事
  • 撰文:劉育菁

台灣每年房屋買賣移轉約40萬棟,根據房仲業者保守統計,中古屋的交易占全體市場的6成以上。
國人偏好買中古屋的原因在於能眼見為憑, 對屋況掌握度較高,還可以馬上入住。而預售屋雖然要準備的頭期款比較少,但買預售屋就像投資一紙期貨,交屋後,很可能與原先預期有出入,最壞的情況是建商在興建過程中落跑或倒閉,投入的資金不僅血本無歸,搬進新家的夢想更遙遙無期。
相較買預售屋的不確定性高,買中古屋雖然好處多多,但不可否認,「買中古屋和買到事故車、泡水車一樣,也存在著高風險。」一位房市投資客表示,中古屋最常碰到的問題就是買到瑕疵屋、惡鄰屋、產權不清的房屋等。如何避免買到不良的中古屋或陷入購屋糾紛,購屋新手一定要知道以下10件事。

1 鄰近大型建築 小心買到施工損鄰屋
很多人買房子會挑選鄰近大型公共建設的地段,但住家隔壁或附近有大型開挖建案,就要注意建案在興建的過程,是否發生「施工損鄰」問題,輕者造成住家牆壁龜裂或漏水,嚴重時可能傷及結構,造成鄰近房屋傾斜。
要避免買到類似房子,除了向附近鄰居打聽外,亦可到各縣市政府的工務局詢問,大樓是否為列管的對象。不幸碰到時,屋主須在建築物頂樓蓋好後2個月內提出,如超過期限,受損戶必須舉證,曾在期限內以書面文件向起造人或承造人告知損壞。
2 開價與市價差距大 小心買到事故屋
便宜房屋人人都想買, 但如果中古屋的開價只有市價4~6折,就要擔心是否為事故屋,像是曾經發生非自然往生的命案或火災等,因為這些產品在市場幾乎乏人問津,只有少數特殊宗教信仰的人願意接手。
事故屋很難從權狀或肉眼觀察,最好到鄰里長辦公室或轄區派出所詢問,或上台灣凶宅網(www.unluckyhouse.com) 查詢;房仲公司目前已把凶宅列為應告知的義務,購屋人要保障自己權益,可在合約書註明「若為凶宅可無條件解約、退款」。
3 臨近山區 小心買到順向坡住宅

「順向坡」是指岩層走向與山坡方向一致,房子基地若位於順向坡,容易土石滑動。今年國道三號走山,又喚起民眾1997 年林肯大郡倒塌的記憶,其實基地若位於堅硬岩石或坡度低於15度,仍屬較為安全的山坡住宅。

台北市民可利用門牌、地籍至台北市大地工程處(gisweb.ed.taipei.gov.tw/gisweb), 點選「GIS」查詢。現場看屋則可觀察擋土牆,最好避免買在擋土牆第1排,且擋土牆高度最好介於4 ~ 6公尺,超過10公尺就要很保留。臨近山區

4 買到徵收屋 小心補償金低於購屋金
日前有位男子透過仲介花508萬元買下法拍屋,但事後才知道房子2年內將被徵收,且補償金可能只有300萬元。由於目前「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」並未明訂仲介法拍屋,必須查明都市計畫現況,從法律面來看,的確有鑽法令漏洞、規避責任之嫌。
避免類似事件,可向各地政事務所申請「使用分區證明」,確認房子是否為公共設施預定地。若委託房仲購屋,可要求提供相關資料。
5 花半小時 判斷鄰居素質
「千金買屋、萬金買鄰」雖然是句老話,但碰到好鄰居,比買到好房子更重要,是新手買屋的第一守。看屋時最好花半小時,從頂樓沿著樓梯間往下走到地下室,觀察樓梯間是否被雜物堆滿、頂樓逃生門是否維持暢通、地下停車位是否違規停車,或是布告欄上繳交管理費的比例等,做為判斷管委會是否運作健全的標準。
至於判斷鄰居素質的高低,則可從門口堆放的鞋子數量和款式,以及地下室停放的汽車品牌,大致判斷該大樓住戶人口多寡、經濟能力與品味。
6 地基要穩 必須避開斷層與回填屋
台灣處於地震帶,基地若位於斷層帶上,房屋的結構就容易受創;若基地是由池塘或水道經過回填而成,因土質鬆軟,房屋地基也較不穩固。
要了解基地的歷史背景, 可至農委會林務局申請「過去」的空照圖或地籍圖,再到Google Earth網站查詢「現在」的空照圖及地籍圖,相互比較;或至中央地質調查所(www.moeacgs.gov.tw/main.jsp)點選「地質資料整合查詢」,找到活動斷層的經緯度,再用GPS導航機找出欲買房屋的經緯度,就可知道兩者的距離。
7 漏水屋難解 避開為宜

根據內政部地政司不動產交易科的統計,「房屋漏水」在房地產消費糾紛中排名第2,且已連續多年在前3名,要避免買到漏水屋,應仔細觀察最容易漏水的地方,像是窗戶四周、內外牆交接處、浴室及廚房的天花板或設備下方等,也可考慮請水電工程人員陪同鑑定,比較保險。

若透過房仲購屋,可要求提供「房屋現況說明書」,以確認房屋現況。目前許多房仲公司有推出漏水屋保固服務,但要注意的是,保固服務有除外責任,像是屋齡過高、頂樓加蓋違建等,對於保固的額度也設有上限限制。
◎更多精采內容請看:Money錢NO.37 2010/10

大陸政治犯劉曉波.....2010諾貝爾和平獎得主

諾貝爾和平獎得主今揭曉 劉曉波獲獎

  • 2010-10-08
  • 新聞速報
  • 【中時電子報/綜合報導】

諾貝爾和平獎得主在台北時間八日下午五點揭曉,由中國大陸政治犯劉曉波榮獲。外界預期此舉可能激怒中共政權,而危害主辦國挪威和亞洲超級經濟強權之間的關係。不過,在網友在推特上出現爆量訊息,認為劉曉波榮獲2010年諾貝爾和平獎是開啟中國民主路重要的一刻。(美聯社資料照片)

諾貝爾和平獎得主在台北時間八日下午五點揭曉,由中國大陸政治犯劉曉波榮獲。外界預期此舉可能激怒中共政權,而危害主辦國挪威和亞洲超級經濟強權之間的關係。不過,在網友在推特上出現爆量訊息,認為劉曉波榮獲2010年諾貝爾和平獎是開啟中國民主路重要的一刻。(美聯社資料照片)

    諾貝爾和平獎得主在台北時間今天下午五時揭曉,由中國大陸政治犯劉曉波榮獲。外界預期此舉可能激怒中共政權,而危害主辦國挪威和亞洲超級經濟強權之間的關係。不過,在網友在推特上出現爆量訊息,認為劉曉波榮獲2010年諾貝爾和平獎是開啟中國民主路重要的一刻。

    根據維基百科資料指出,劉曉波是促進中國大陸民主運動人士、零八憲章發起人之一。但因發起《零八憲政》,呼籲政治改革,而依煽動顛覆國家政權罪名遭判處有期徒刑11年,剝奪政治權利2年。預期出獄時間在2020年6月21日。劉曉波獲諾貝爾和平獎將對中共是否釋放他產生極大壓力。

諾貝爾和平獎得主今揭曉 劉曉波最熱門

    中廣新聞/夏明珠

    諾貝爾和平獎得主將在今天下午揭曉,德國前總理(柯爾)也在競爭之列,挪威廣播公司與第二頻道電視,一致看好中國政治犯(劉曉波),這兩家媒體在得獎名單公佈前一晚所做的新聞,預測諾貝爾和平獎得主的準確率向來很高。

    諾貝爾和平獎得主將在台北時間今天傍晚五點宣布,最後階段殺出重圍的德國前總理柯爾,原本呼聲不高,柯爾在二十年前德國統一中,發揮了關鍵作用。他的看好度,依然不及中國政治異議人士劉曉波,不過把和平獎頒給劉曉波,有可能會激怒中國,危害挪威和亞洲超級經濟強權之間的關係。

    除了劉曉波之外,今年諾貝爾和平獎候選人裡面,還有另一個可能觸動外交地雷的名字,就是疆獨領袖熱比婭。

    挪威諾貝爾委員會主席(亞格蘭)說,他們希望能夠抓住世界脈動,準確的傳達它們想要表揚的價值,他相信今年的和平獎得主能夠讓他們達成這個目標。

    去年,諾貝爾委員會把和平獎頒給上任還不到一年的美國總統歐巴馬,引發強烈批評,觀察家認為,今年他們應該會回歸更傳統的思考路線。

    其他比較看好的候選者包括辛巴威總理(崔凡吉來)以及緬甸民主之聲,緬甸民主之聲是一家電台與電視台,總部設在奧斯陸,專門對緬甸廣播。

「扛鐵軌」的道班工.... 9碩士也來搶!

扛鐵軌養路工 9碩士也來搶!
  • 2010-10-08
  • 新聞速報
  • 中廣新聞/彭群弼

    國內高等教育與就業市場出現嚴重失衡!連碩士也來搶「扛鐵軌」的道班工!

    台鐵週六將舉辦鐵路特考「佐級養路工程科」體能測驗,230位參與複試的考生中,竟然只有40位是高中或高中以下學歷,其他八成以上的考生,全部都是大專學歷!

    不但如此,其中有九位具備碩士學歷,都要參加「背沙包跑步」測驗,爭取「扛鐵軌、搬枕木」,養護台鐵路線的粗重工作。

原因無他,這項工作具備「公務員」資格,月薪三萬左右的鐵飯碗。此外,230位考生當中,有1位女性。台鐵預定正取134人。

    台鐵表示:這項考試並未限定學歷,但目前進入複試的兩百三十名考生中,有九名碩士,一百零八名學士,四十九位專科學歷,換言之,大專以上學歷的考生佔八成二,至於學歷只有高中或高中以下的僅四十人。佐及養路工每個月的待遇大約三萬元左右。至於年齡分佈,有四人超過50歲,主要集中在20~40歲之間,平均報考年齡約34.5歲。

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雲水人間:

要做月薪三萬左右的鐵飯碗「扛鐵軌」的道班工..

需要唸碩士??

應該練體力吧

眼鏡外型與臉型的搭配


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長形臉...可以選擇橢圓、有角度的。( 可選鏡框兩旁較寬大的款式設計,或多邊造型的鏡框,避免選擇較小型或扁長型的鏡框,不然會使臉顯得更長.)

圓形臉...可以選擇方形。(
圓臉型給人很飽滿的圓潤感,額頭呈圓拱形、下巴渾圓,如此多的圓線條要求佩戴棱角較分明的眼鏡,選擇鏡框較粗、方形且帶有棱角的鏡框,都可修飾臉部線條。但應避免過於方正的款式,會與圓臉形成突兀的對比,產生反效果,而扁長的框架則能增加狹長感,讓臉部顯得纖瘦一些。)

方臉...可以選擇
圓形。(方臉型比較有棱角感,輪廓方正,佩戴鏡框呈橢圓形的眼鏡會使臉部的輪廓線顯得柔和一些,可以弱化過寬的兩頰,不過應避免過於窄小的橢圓及誇張的正圓框架,反而會與大方臉形成突兀的對比。鏡框上的線條可以有多些變化,而下面一定要選用弧形線條,不要重複臉型缺點)

倒蛋型臉的...可以選擇多樣化。如倒三角等。(
無論是各式各樣款式設計,只要是與搭配協調的話都適合配戴,非常適搭配流行的款式.)

搭配重點:
1.最好
避免選擇超過自己臉寬大的鏡框
2.眉毛切記不要在框內,以免再加上鏡框效果,眉上加眉。
3.千萬不要選擇和臉型相近的鏡框,這樣只會更強調自己臉的外型,圓的更圓、方的更方。

全視線鏡片適合開車時配戴嗎?

全視線鏡片適合開車時配戴嗎?


目前市面上各車款的擋風玻璃都已具備抗紫外線的功能,

紫外線是激發全視線鏡片的調光變色染劑分子活化變暗色的要素,

當車內的紫外線指數降低時,鏡片顏色也就不易變深。

建議某些有特別需求(抗反光)的人,

在開車時配戴具備偏光功能及有度數的太陽眼鏡。

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如果你的需求性是要方便到戶外能有太陽眼鏡擋光

全視線的選擇性會優於其他種類 (ex:有度數太陽眼鏡、前掛式的眼鏡)


如果單純要開車時隔絕刺眼強光使用(抗反光),則要選用使用偏光鏡(太陽眼鏡)


他能有效的減少光線進入眼睛的量,對於開車時的刺眼強光能有效隔絕,並且減少擋風玻璃的反射光線

ps:

全視線是專門在做變色鏡片的廠商,而依視路是法國鏡片廠商
nikon跟依視路都是由同一家公司代理,所以才會合併變成nikon依視路
而全視線有權將變色的技術賣給其他廠商
所以蔡司跟hoya也有
如果是蔡司就是蔡司全視線,HOYA就是HOYA全視線