老年化 房市長期消費性需求將驟減

老年化 房市長期消費性需求將驟減

• 2013-01-05 01:28
• 中國時報
• 蒼弘慈／台北報導

　人口老化與低生育率已逐漸成為一個重大的社會問題，在人口結構改變的情況下，政大商學院信義不動產研究發展中心昨日舉辦「人口結構改變對住宅市場影響及政策因應方向」研討會，會中指出台灣未來10年人口停滯，65歲以上人口增加150萬人，40年以上屋齡老宅增加200萬戶，將面對「老年化、老宅化」社會問題，且房市長期消費性需求將明顯減少。

　台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文指出，人口結構將會在2015年出現反轉，2030年扶養比達56.1％，人口紅利完全消失，2035年扶養比達63.9％，出現人口負債，若是生育政策、移民政策、產業結構無重大改變下，房市長期消費性需求將明顯減少。彭建文表示，長期國內房市將由數量滿足朝向品質滿足調整，現有老舊與功能、設施不佳住宅有相當大改善空間，而未來家庭結構仍以3人的核心家庭為主流，且夫妻、單身、單親的比重持續提升，因此住宅需求以35到45坪的2到3房為主。

　都市更新研究發展基金會執行長丁致成認為，台灣將面臨高齡少子化社會，其衝擊不只是社會福利與財政問題，更帶來都市計畫衝擊，學校與公共設施的問題不再是不敷使用，而是使用率太低，維持成本太高，以台北市萬華區老松國小為例，1966年最高峰學生人數達11,110人共158班，如今只有900餘人共31班。

　丁致成建議，可複製日本經驗，併校、廢校、轉作他用、引入年輕住戶、降低維護成本，如東京南池袋二丁目的案例，就是併校轉作住宅、商業及文化公益使用。

　住宅學會理事長、中國科技大學國際商務系教授薛立敏則點出，都會區內有「老人住老宅」現象，但他們有先占優勢，擁有的資產在市中心房價較好的區塊，不過老人在資產處理上卻會因為年紀增長，呈現力不從心。

　薛立敏建議，除了「以房養老」政策以外，另協助有多餘空間的獨居老人，可部分出租，讓好區位的老宅，提供給都市就業的年輕人承租，且老人也有現金可以改善生活。

《台灣人在滿洲國》

台灣人在滿洲國 吳念真述史事

• 2013-01-05 01:43
• 旺報
• 【記者廖慧娟／台北報導】

　▲滿洲國首任外交部總長謝介石。（本報系資料照片）

　▲圖為紀錄片《台灣人在滿洲國》中，馬車上載著當時的滿洲帝國統治者溥儀和日本昭和天皇。（本報系資料照片）

     被譽為「台灣最會說故事的歐吉桑」吳念真導演，昨天為中天電視年度紀錄片《台灣人在滿洲國》擔任串場主持人。站在3D虛擬攝影棚內，吳導表示，他看過部分內容，佩服台灣人勇闖天涯的決心，也為這群台灣人在滿洲國滅亡後，必須面對身分認同的問題，甚至妻離子散的經歷感到難受。

     甲午戰後 追求自由

     《台灣人在滿洲國》是中天電視旗下的「長天傳播」繼《黃金密檔》、《最後島嶼》、《驚濤太平輪》等3部百年遷徙系列的歷史鉅作後，又一部探討台灣過往歷史的動人史詩紀錄片。節目一開始，吳導即以他帶有磁性、溫暖人心的聲音，娓娓道出這段不被記入教科書的台灣人故事，內容囊括台灣人勇闖天涯的精神、複雜的國族認同、及離散的家族命運。

     吳導說：「這是探討台灣歷史的紀錄片，資料彌足珍貴，也讓我們對過去動盪的年代，有更深的認識。」這支紀錄片描述甲午戰後，台灣被清廷割讓給日本，台灣人從中國人變成日本人，一群年輕台灣人不願成為日本殖民地的次等公民，遠赴大陸東北，在日本扶持、滿清末代皇帝愛新覺羅.溥儀統治的滿洲國打拚。

     這些人之中，不乏許多台灣知名耆老，如已故海基會董事長辜振甫，而民進黨前主席蔡英文的父親蔡潔生，少年時是從屏東到滿洲國修飛機；單親家庭出身的許丙以台灣紅頂商人之姿，成為溥儀的座上賓；因娶同姓妻子而被迫離鄉，在滿洲國奉天（今遼寧瀋陽）度過數年艱困歲月，卻寫出感情敏銳、文藻美豔作品的《原鄉人》作家鍾理和。

     最鮮為人知的是來自新竹的謝介石，他在日本念完大學後，即到天津，為曾發起「滿清復辟」事件的張勳工作，因而結識溥儀，並隨其到日本人建立的滿洲國任職，最高曾當過外務部首長，1935年還頂著滿洲國駐日本大使的頭銜衣錦還鄉，在廣播電台發表《敬告台灣同胞》演講，激起更多台灣年輕人擺脫殖民恥辱，到滿洲國追尋自由生活的風潮。

     擺脫恥辱 到頭成空

     最令吳念真不捨的，是二次大戰結束，這群遠赴滿洲國打拚的台灣青年的經歷：「回頭看這段故事，覺得那時代『很悲慘、很失落也很悲傷』。中華民國不承認滿洲國，稱為『偽滿』。

二戰結束，被日本占領地區的人重獲自由天空，但這群原本到北大荒追尋自由的台灣子弟，卻成為最不自由的人，許多人回到台灣，捲入二二八事件，留在大陸的人不久後又陷入國共戰爭，身分認同成了大問題，有家歸不得，我真的很為他們感到難受。」

     2月播出國台語版本

     目前《台灣人在滿洲國》還在後製剪輯，預計在農曆年後正式上檔，而為更貼近觀眾，這次還將製國、台語版本，中天新聞台（CH52）2月26日晚間8點首播國語版，2月27日同一時間則是台語版首播。