2011/11/25

慎入!韓國女人整容全紀錄︰圖解痛苦的蛻變過程(組圖)

慎入!韩国女人整容全纪录:图解痛苦的蜕变过程

 

整容前后对比

整容开始了

先报个名

费用及注意事项说明(各位亲知道要多少吗?换算台币约三十万) 换成人民币差不多六万吧

医师沟通和手术内容说明

隔日跟另一位医师沟通——垫鼻樑+缩鼻头+缩鼻翼+塑脣

换上手术服了。看来这丫头已经毅然决然了

趟上手术台准备做手术

几小时以后

在恢复室。术后专用的漱口水……避免感染的,要持续这样漱口14天看这个颜色应该是碘酒之类的吧

手术后的浮肿现象全身都有并不只是脸上。这点好奇怪

放血

术后的照顾以及保养那个药水就是手术室看到的那个

多图,清洁伤口终于可以拆石膏了

细节图下颚的石膏

削骨的缝合处,两边各一个

塑唇及隆鼻伤口

保持14天只能吃流质食品。这样其实也减肥~“喉老师”,那个饮料的名字

下颚的石膏拆除了

比较一下

圈中部分被消除了

术后五天,逐渐消肿

回诊拆线,脸还是肿着

打脉冲光。皮肤一下子美多了脸真的小了啊

术后一周

还要继续固定

戴定型套

鼻子对比

手术后一个星期的对比-侧面

回诊,拆鼻翼缝合线

缩毛孔紧实镭射。

中国有一种叫飞梭镭射的手术跟这个差不多。两万全脸。比这个毛孔紧实镭射多,可以去疤、平皱纹、去眼袋,脸部问题一下子全部搞定飞梭和电波拉皮一样,很疼的。

怎么说呢,整容这个过程虽然很快,整容的恢复期其实很长,要差不多一年左右,比如你垫个鼻子,要一年以后你的鼻子才会小小的,尖尖的,挺挺的,在这一年中,鼻子一直都处于一个恢复期。尤其刚整完的时候,脸都肿肿的,看不出效果。

素颜状态

瘦身术~

一个月后的回诊,美了

现在的她

大对比

阿波罗网责任编辑:王和         来源:天涯社区

鄂爾多斯鬼城樓市崩盤 萬元房價跌去7成(圖)

鄂爾多斯“鬼城”樓市崩盤 萬元房價跌去7成(圖)

鄂爾多斯“鬼城”樓市崩盤 萬元房價跌去7成(圖)

  鄂爾多斯“鬼城”康巴什在建樓盤。資料圖

  身處風暴邊緣的鄂爾多斯,正遭遇著與溫州版本不同的地產借貸恐慌。
  近日,《中國企業報》記者獲悉一條爆料信息︰鄂爾多斯新城康巴什樓市全面崩盤!據一位長期生活在鄂爾多斯的人士透露︰繼高利貸危機之後,康巴什樓市大面積降價,從去年的均價10000元暴跌至現在3000多元。
  以當地“金信翰林苑”項目為例,其二手房價此前都在10000元左右,而現在市價僅3750元。消息人士還詳列了康巴什多個樓盤的價格。
  “房子賣不出去,開發商扛不住了。”上述該消息人士說。
  因為從銀行無法獲得貸款,從民間借高息借款進行房地產開發是鄂爾多斯許多房地產商的通行做法。
  “幾乎所有的高利貸都和房地產有關。”鄂爾多斯當地一名企業家告訴記者,“前段時間中富公司的事情是鄂爾多斯民間借貸危機的典型代表。”

  新城卻是空城

  康巴什新區位于鄂爾多斯中南部,地處鄂爾多斯高原腹地,距東勝25公里、阿鎮3公里,與東勝區、伊金霍洛旗的阿鎮共同組成鄂爾多斯市城市核心區,是鄂爾多斯新的政治文化中心、金融中心、科研教育中心和裝備制造基地、轎車制造業基地。
  2004年以前,那時的整個鄂爾多斯一度是內蒙古最為貧困的地區,而康巴什還是片荒漠,只有兩個小村莊,不到1400人。
  直到有一天,這里發現了四大“寶貝”︰特有的阿爾巴斯白山羊絨被譽為軟黃金;煤炭探明儲量1676億噸,佔全國總量的1/6,鄂爾多斯如今是中國產煤第一大市;稀土儲量65億噸;天然氣探明儲量8000多億立方米,佔全國總儲量的1/3。
  2007年年底,中國城市競爭發展力排名顯示︰鄂爾多斯增長競爭力全國第一;人均GDP1.0451萬美元,超過北京、上海。手中有了錢,政府便開始拓建新的城市發展空間。2004年,政府在荒漠中開始興建新區,建設總投資達50多億元。
  康巴什新區在規劃的設計上,采用開放的思維,大範圍選擇國內外具有優秀業績的甲級規劃設計單位,邀請來自中國工程院、建設部、同濟大學等機構資深專家評審把關,編制完成各層次規劃,形成了完整配套的規劃體系。
  新區城市建設堅持舒展、生態、宜居的思想,充分體現地域特色、民族風貌,草原文化和人與自然的和諧,結合逶迤起伏、依山傍水的地形,突出了城市唯一性。
  據康巴什新區政府網站數據︰截至今年6月18日,康巴什地上項目總建築面積322萬平方米,預計到2011年年底,新區本年新增竣工面積達到350萬平方米,總竣工面積672萬平方米。
  然而,空曠的大街上幾乎沒有人,仿佛剛剛經歷過巨大的災難。
  按規劃,康巴什新區二期建設為70平方公里,包括縣(鄉)在內的康巴什總體面積為352平方公里。
  康巴什新城里,高樓鱗次櫛比,居住人口卻相對稀少,曾被媒體冠以“鬼城”名號,但現在,這座新城仍是“空城”。
  據了解,老城區東勝23平方公里上擁擠著30萬人,康巴什新區就是為百姓投資建設的,面積達32平方公里。目前,據2009年8月出版的《康巴什》季刊統計︰新區人口情況2008年為28000人,最新的人口統計數據為2.86萬人。
  康巴什新區管委會相關負責人曾向媒體表示,二期建設並不是此前媒體報道的352平方公里,而是70平方公里;其中只有10%是建設用地,其余90%是綠地和公園用地,“352平方公里是包括縣 (鄉)在內的康巴什總體面積。”
  即使是總體面積,352平方公里相比新區一期的32平方公里,亦將是目前規模的10多倍。

  房地產泡沫典型案例

  “煤礦稀土最富有”是鄂爾多斯留給人們最多的想象,即使去過鄂爾多斯的人也差不多是這種印象,然而沒有人真正能夠看得懂鄂爾多斯,這是所有來到此地的人對鄂爾多斯房地產市場的評價。
  據當地媒體報道,全市共有房地產企業442家,幾乎每家能源企業都有房地產開發業務,“在鄂爾多斯做房地產業務的公司很正常,相反,不做房地產業務的公司就不正常了。”一位知情者說。
  房子賣不出去,同時,加上外地房地產商也不斷進入鄂爾多斯。滯銷之中,房價紛紛下跌,降價成為許多房地產商的選擇。
  據一名長期觀察鄂爾多斯房地產人士說,今年以來,房地產早已有價無市,打折促銷不斷。“最典型的是綠城項目。”當地一位長期觀察房產的人士劉先生說。
  劉先生告訴記者,2006年,鄂爾多斯房地產的均價在1200元每平方米左右,到2007年時均價達到5000多元。2009年,房價再次大幅上漲,達到7000到8000元每平方米;2010年房價小幅上漲,普遍漲幅為600到700元每平方米。“當時,一些高檔住宅或商業地產售價已達到2萬到3萬每平方米”。
  由于地產供給過剩,加之配套設施不完備,這里就少有人住,大部分人還是選擇了老城區東勝。政府投資了那麼多的錢,但是百姓不需要,康巴什這座空城已經成為中國房地產泡沫的“最佳展品”。
  美國《時代》周刊2010年4月5日發表文章,原題為《鬼城》。沒有比這個問題更讓眾多經濟學家、投資者和銀行家們夜不能寐的了︰中國房地產市場充斥著泡沫嗎?
  多年來,中國各地上馬大量房地產項目,吸引了私人及公司的購買者。隨著房價持續上漲,更多投資者變成投機者,他們買入嶄新房屋只有一個目的,等高價時拋出。
  自美國房地產業崩盤變成全球經濟衰退催化劑以來,很多人士擔心這一幕在中國重演將是災難性的。事實上,供給過剩的證據到處都是。
  在北京,一幢幢商業樓盤空置著。但如果深入中國內地,會有更加怪異的情景讓人無法樂觀︰為數百萬居民建造的城市聳立著,卻成為了一座“鬼城”。
  最初為100萬人居住、生活和娛樂而設計的這個地方卻幾乎沒有人居住。只有幾輛汽車駛過多車道公路,白天有些政府辦公室開門辦公。偶爾出現的行人,看起來就像幻覺,孤獨地沿著人行道走著,仿佛恐怖電影中大災難過後的一名幸存者。
  盡管“鬼城”康巴什震驚了不少人,但還是希望這是中國一個最特殊的例子,但願別成為中國的一個普通縮影。

廣西一中學聘請美胸模特兒張茜做名譽校長

號稱中國第一美胸模特 瘋傳張茜當上了中學名譽校長(圖)

 

  內地有網民發帖稱,廣西一中學聘請了美胸模特兒做名譽校長,並貼上校長和模特兒共舉聘書的照片。這張照片惹來這是校長為博宣傳,想提高學校名聲的揣測。
  該則帖子標題為《我的母校聘請中國第一美胸模特做名譽校長,我的心情很雜》。帖子分兩部分︰上部分為美胸模特張茜的微博貼圖,上面寫︰「被聘為玉林市第十二中學名譽校長,希望能為教育事業盡一點微薄之力!」下部分則是一名男子握張茜的手,兩人托一份紅色「聘書」的照片。有網民看後批評,學校是教書育人之地,聘請美胸模特做名譽校長合適嗎?也有網民質疑帖子是假的。
  張茜號稱「中國第一美胸模特」。她其後在微博上刪除「被聘為玉林市第十二中學名譽校長」內容。
  內地記者近日找到照片中的覃姓校長。他起初否認跟張茜合影,他笑說,沒多少人知道玉林市第十二中學,「網民炒作歪打正,我的目的已經達到了」。最後覃校長承認,早前張茜隨一家學會來校推廣《弟子規》,當時學會聘他做宣傳義工。照片中的是學會頒發給他的聘書,他拿聘書跟每個人合影,沒想到他和張茜的合照被她發在微博上用來炒作。

美國作家艾塔哈維 在埃及遭安全部隊摸胸及下體(組圖)

美女作家在埃及示威被騷擾 遭多人摸胸及下體(組圖)

美女作家在埃及示威被騷擾 遭多人摸胸及下體(組圖)

  資料圖︰美國埃及裔專欄作家艾塔哈維

美女作家在埃及示威被騷擾 遭多人摸胸及下體(組圖)

  艾塔哈維在網上爆料稱,自己在埃及參與示威期間遭安全部隊性騷擾
  中新網11月25日電 據“中央社”報道,美國知名的埃及裔專欄作家艾塔哈維(Mona Eltahawy)當地時間24日在她的社交網站“推特”(Twitter)賬戶上表示,她因參加埃及首都開羅解放廣場的抗議活動,遭警方拘留12小時,期間她遭到警員毆打和身體上的不當踫觸,獲釋時還被蒙上雙眼。
  據報道,艾塔哈維在推特上寫道︰“除了毆打我,(埃及安全部隊的)那些狗東西讓我受到最嚴重的性侵犯。”
  她表示︰“有5個或6個人包圍我,觸摸、揉捏我的胸部,抓我的陰部,我數不清有多少只手伸進我的褲子里。”
  她又說︰“X光片顯示,我的左臂和右手都骨折。”她並貼出傷處上了石膏的照片。
  報道介紹稱,艾塔哈維長居紐約,曾因新聞工作獲獎,也是評論阿拉伯世界與伊斯蘭教等議題的名嘴,她稍早前在網上表示,她“在(埃及)內政部被捕,遭到毆打”後才獲釋。
  她表示,警方後來將她交給憲兵,他們蒙上她的眼楮2小時之久,後來終于獲釋。當局對她的遭遇表示歉意,並保證將展開調查。
  埃及民眾連日聚集首都開羅的解放廣場,要求軍方盡快交權。據悉,自18日到24日,連續數日的警民沖突已造成近40人喪生,2000多人受傷。
  另據報道,美國哥倫比亞廣播公司(CBS)女記者洛根(Lara Logan)今年2月在解放廣場采訪時,稱也曾遭性侵。40歲的羅根當時為新聞節目“60分鐘”報道,結果被200名至 300名男子包圍,並遭部分人性侵。

張金鶚教你破除都更六大迷思

張金鶚教你 破除都更六大迷思
  • /撰文/方沛晶

自家老宅進行都更 局外人變參與者

都更熱、老屋俏!就連房地產教授張金鶚,也以起家厝參與都更。他以自身經驗出版《張金鶚的都市更新九堂課》,揭開老厝免費換新屋、一坪換一坪、投資老屋賺大錢等六大迷思,讓你輕鬆搞懂都更眉角。
都更熱、老屋俏,是近幾年房市的熱門題材,只要經過「都更仙女棒」的魔法輕輕點過,地區房價立刻鍍上一層金。以正在模擬整合階段的台北市新隆國宅為例,光是這一年,房價就從每坪七十五萬元,飆漲到每坪九十萬元!
一向不認同房價炒作的政大地政系教授張金鶚,竟然也搶搭這班老屋鍍金列車,為自家老宅進行都更?事實上,這是張金鶚親身投入的大膽實驗!
去年,他看到老舊公寓房價被炒到超級不合理的「昏頭階段」,開始思考出售自己位於木柵秀明路的老舊公寓。這間有三十年屋齡、沒有電梯及停車位的舊公寓,是張金鶚在台北購入的第一間房子,原本他想在房價高點時賣屋,卻因為一通電話改變了想法。
「張教授,我是你以前的樓下鄰居,想跟你討論我們社區都市更新的可能性。」電話的那一頭是退休的同事,而負責社區規畫更新的竟是張金鶚以前的助理。「這會不會太巧了?!」張金鶚心想,他雖參加過許多與都更相關的研究案,但再怎麼說都是局外人。
「或許我該讓自己的房子真正走一遭,才能體會都市更新究竟是怎麼一回事!」張金鶚決定讓自己的第一間房也加入都市更新的腳步。今年春初,他正式成為都更住戶的一員,並以自己的經驗和觀察所得出版《張金鶚的都市更新九堂課》,希望以一本人人都看得懂的都更書,幫助一般民眾一次搞懂專業、複雜的都更細節。
其實,張金鶚和都更的淵源,遠從大學時代就開始了。大學就讀中原建築系的他,畢業作品就是以「建築物與河川的關係」為主軸,設計出保留淡水河畔大龍峒歷史風貌的「大橋段都市更新」模型。發表後,張金鶚正「得意於作品大受好評」之際,一個聲音突然在心底響起:「如果真的按照這份設計圖來執行,原本的居民要住哪裡?」當時的他找不出答案,但是對於「都市更新與原住戶之間關係」的問號,卻已烙印在心中。
而在麻省理工學院念碩士時,決定在台灣尋找論文主題的張金鶚,得知萬華柳鄉正在進行都更,就毛遂自薦寫了一封信給當時的台北市都市計畫處,希望能參與協助柳鄉都更。那年暑假,他每天都泡在柳鄉,而這項第一個依《都市計畫法》辦理更新的案例,也讓張金鶚對於都更過程有初步的了解。

經過三十多年,張金鶚擔任台北市都市更新審查委員時,竟然還審查到大橋段的都市更新案。
對於都更一直有份「特殊情感」的他,研究房地產多年,發現都更案之所以進行緩慢,就是因為民眾多半不信任政府,這和三十多年前的柳鄉民眾情況一樣。而且原本應該是地主、建商、政府、大眾「四贏」的都更,因為利益分贓,甚至引發都更流氓、黑道釘子戶等亂象,等於把都更「汙名化」了。
所以,《張金鶚的都市更新九堂課》中,最重要的第一課,就是破解一般人對都更的六大迷思。

迷思一:老厝換新屋,不花一毛錢?
現在只要說到都市更新,大家第一個想到的就是,不必花錢就能老厝換新屋,甚至賣了之後還能賺一筆......,但,事實真的如此嗎?其實,只有地段越好、地主的土地持分越高、容積獎勵也越高,未來房價上漲時,才有可能免費換新屋。
因為在將老房子換成新大廈的過程中,發生的費用很多,舉凡拆除費、搬遷費、蓋屋的成本,以及其他相關費用等,新屋總價能否吸收所有預支費用與原房價,還不一定。而建商為了使原地主能分回足夠的新屋坪數,必須創造更高的房價,才能有獲利空間,所以大部分建商會利用都更後土地蓋豪宅。
但如果容積獎勵額度不夠,對於建商而言,等於沒有更多的建坪可以銷售,相對的也會影響獲利,甚至考慮放棄都更。
而在計算成本時,許多人會忽略時間,都更拖得越久,相關費用貸款所付的利息越高,折算每年的獲利則越低,因此以時間成本看,越快完成整合越划算。
迷思二:一坪換一坪,完全不吃虧?

位在台北市大安區國父紀念館正對面的「仁愛尚華」,因九二一地震之故,居民自辦更新,因當地房價高,結果可以「一坪換一坪」,但至二○一一年為止,台北市老舊公寓更新專案,尚未有「一坪換一坪」的成功例子。
為什麼要達到一坪換一坪不容易呢?首先,所謂的「一坪換一坪」指的是產權坪數。老舊公寓權狀坪數與實際使用坪數差不多,但都更後的房子一定有公共設施,同樣一間房子,更新前房屋權狀是三十五坪,都更後取得的房屋權狀也是三十五坪,聽起來一樣大,但扣掉防火設施、電梯、停車位等公設,實際使用坪數可是大大縮水。

如果希望坪數可以跟原本一樣,勢必要從容積獎勵來爭取。偏偏容積獎勵並非「每一棟建物都有大獎」,加上地段等評估,大部分的都更建案,其實很難完成一坪換一坪的美夢。

迷思三:投資都更老公寓,保證賺錢?
這幾年常常聽人們談到「投資便宜老舊公寓,等都更賺大錢」的話題。不過,老舊公寓從整合到完成,中間的環節不少,在下手前要先思考以下幾點。
1.房價是否漲過頭?
想投資都更的民眾要注意,你買屋時付的是房價,但參與都更計算的是更新前的土地價值,所以投資前一定要注意到土地持分和購屋成本的相互關係。
以台北市虎林街的都更案為例,有位住戶在買了一樓店面後,才發現該處即將都更,但建商以土地持分的價格計算後,竟然比原本買入店面的價格還要低,最後演變成「法庭上見」,都更也一再延宕。
2.處於都更的哪個階段?
辦理都更有一定的流程,每一個流程都有需要留意的事情,尤其是投資舊宅更新,要經過買房、參與規畫、分配房子、拆舊屋、蓋新厝後再出售,萬一整合期過長,買房資金又是貸款而來,則要考慮到利息成本;且等到房子分回可以出售,屆時的房價也是考量重點。
3.興建容積的多寡?
購買老舊公寓,要注意其原有的法定容積、目前使用的現況容積,以及未來可獲得的都更獎勵容積,這三者的多寡也是未來新大樓總樓地板面積的依據。尤其是需要經過審議的都更獎勵,可能需要建商花錢去買(如公設用地興闢、容積移轉等),或是住戶可能要付出代價(如停車獎勵、公益設施的提供,須供社會大眾使用),將會是影響分配比例的關鍵。
迷思四:容積獎勵是都更的萬靈丹?

容積獎勵最早是為了能夠加速老舊社區更新,希望藉由內部(老舊公寓)的改變,讓外部(整體大環境)更美好。但目前大家一味將都更的利基放在容積獎勵上,使都市再發展變成只是小基地的開發,也排擠了真正需要更新的低房價地區、經濟較為弱勢的民眾。

過高的容積,若沒有考量地區公共設施能否負擔,反而會造成都市不經濟的外部化(例如道路、學校不足),苦了一般市民。而過多的容積獎勵,也可能影響住戶的居住品質,並增加額外的管理費負擔。
以帝寶和信義之星這兩個知名的豪宅建案為例,在建築規畫設計時就以爭取最高容積獎勵為目標,交換條件則是必須提供公用停車場、開放式空間。所以,現在你可以將車子停到門禁森嚴的帝寶停車場,一小時只要四十元;也可以大大方方地走進信義之星的街道,門口保全不能把你趕走。
結論是,容積獎勵就像糖果,「糖雖然好吃,但吃太多也是會蛀牙的。」

迷思五:同意都更,越晚表態越有利?
「越晚表態越有利」的邏輯,多半來自於「建商希望趕快順利進行都更,越晚表態的人,就可以和建商談到最好的條件」,但也因此發生幾位釘子戶談不攏的情況,最後建商決定放棄都更,讓期待都更的住戶們美夢破碎。
其實,想要用最後表態來增加談判籌碼,不但會讓鄰居對你產生反感,有時反被建商強制執行,偷雞不著蝕把米。尤其若是都更進行順利,整個流程大約要三年左右;萬一不順利,拖個十年也是有可能,這其中的時間成本和心力,對每一位住戶都是精神壓力。
因此,與其想靠「最後表態」來爭取利益,不如一開始就參加每一場會議,合理審視自己的權益,以大多數人的意見為意見,才合乎民主。
如果住戶與建商、住戶與住戶間真的發生都更糾紛,如果不走法院訴訟,或許法院外仲裁(又稱為「解決紛爭替代方式」,Alternated Dispute Resolution,簡稱ADR)是一個可以採行的方式。期待政府也能以法院外仲裁的方式,推動一個專門評議裁決都更糾紛的地方,加速都更案件進行。
迷思六:建商不可靠,自己來最好?

很多人認為,都更要「自己來才不會肥水落外人田」,「找建商來,很容易被A」。其實,建商的專業不只是蓋房子,還懂得如何找到更多的獎勵、建物的規畫與掌握品質,對將來蓋好的房子有更好的行銷規畫。
若欲辦理都更的住戶缺乏建築專業,且沒有足夠的時間來處理,不如思考如何把餅做大,找到有信譽品牌的優良建商。如果真的無法信任建商,則不妨由住戶主導,並經由專業的顧問組織,或是中立的協商團體,為住戶進行協商,將更能化解住戶們的不安,縮短都更的時程。

其實,問題的關鍵在於協商機制與信任,建議政府主導建立一個非營利專業組織,提供住戶、建商及政府三方對談平台,一方面可讓問題不再因單向思考造成誤解,更大的意義在於資訊的透明化,讓民眾可以找到信任的來源。