老醫師節儉 貴婦讓老婆當

人間異語：老醫師節儉 貴婦讓老婆當

2014年06月02日

 

老張 醫生

Q：你生長在什麼樣的家庭？

A：我出生南部鄉下，家裡窮，有11個小孩，沒能都讀書，特別是女孩。我是老大，以前同學的爸爸在學校外面教漢學，他說交半斤米就可以去讀，我很想讀，但我媽說不行，米要留起來吃。當年我靠自己苦讀考上公費，父母還不相信讀醫學院可以不用付錢。
我在台北開業，父親早逝，家庭重擔全落到我身上，我要養較小的弟弟妹妹，還有自己的家庭。每天看診，照顧住院病人，我24小時不停工作，時常沒辦法回家，我忙著賺錢，小孩就交給太太。

努力賺錢 子女疏離

Q：跟孩子的關係如何？
A：從小我只在意他們讀書，我有個小孩比較不會唸書，家裡也沒人有其他專才跟藝術天份，不讀書難道以後要當女工嗎？我跟我太太都高學歷，萬一她真的變工人，未來各方面壓力都會很大，老婆卻覺得我在逼小孩，可是我要他們讀書，不是為了我。
以前回家，如果妻兒正在聊天，看到我，會終止談話，小孩會進房間，我感覺他們都在講我的不是。有一次太太出國，小孩發燒，我要打電話去學校幫他請假，家裡附近有兩所國中，結果我打錯學校，我當時也嚇了一跳，太太罵我不關心小孩，可是，如果我不關心，又何必一直辛苦賺錢？雖然太太有工作，但家中大部分的經濟來源都靠我，否則孩子怎能成長，甚至出國唸書？現在他們有房子住，不用背房貸，都是我當年努力換來的。

Q：一生賺錢的目的是什麼？

A：過去買房子是增值保值用的，我生活節儉，住家都不裝潢，安全舒適堅固就好，偶爾路邊看到還可以用的紙箱、字典跟塑膠袋，我會撿回家。每次一回家，我就要關燈，因為覺得燈開太亮，浪費電又傷眼，家人大概很不喜歡我這樣。我太太是都市有錢人，跟我這個鄉下窮小孩的DNA很不同，小孩也跟媽媽同一掛，覺得我是異類。他們沒人像我這樣節儉，但在我面前會順從。我不怪他們，因為我的腦筋稍微反應快一點，就考慮多一點。
以前我也買過名牌衣服，因為布料不容易破，可是現在隨便的衣服，都美觀又舒適耐用。隔壁服飾店老闆戴勞力士錶，以前一直跟我說，做醫生一定要有，所以我也買了一個，但是戴著很痛苦，因為很重。所以錢多，不會讓我覺得虛榮，因為錢花完就空虛，所以我一直找東西填補，後來覺得還是求點知識比較實在。我快70歲了，還在唸書，我同學沒人還在唸書的。我太太也是，退休後，每周都在計劃觀光旅行，好像開旅行社或比賽，或在朋友面前可以炫耀。

一個人住 不覺孤單

現在，我一個人住，不覺得孤單，反而感覺腦筋很活絡，我繼續工作，觀察學習，至於賺來的錢，還是有子孫會替我照顧吧。
雖然跟子女感情疏離，我看子女也覺得異常，但人生的價值還是子女，一生為家人打拼，如今大家生活不匱乏，我也就不爭什麼了。
特約記者賴柔蒨
採訪整理

南澳年輕人 這樣拼經濟（李俊儒）

公民之聲：南澳年輕人 這樣拼經濟（李俊儒）

2014年07月14日

 

李俊儒大學畢業後，藉由打工換宿找到志趣，目前在南澳當農夫2年。李俊儒提供

我大學念財經，畢業後的腳踏車環島，讓我發覺，原來生活的方式可以有很多種。我決定不做辦公室工作，藉著四處打工換宿，摸索自己想要什麼。
換宿的第五站，我來到南澳自然田待了1年多，我確定自己喜歡以種田為基礎，發展出更關心土地，更重視健康的生活，也可以稱作「樸門」的生活。離開自然田之後，我在附近租地自己種，至今在南澳當農夫兩年多了，今年26歲。

推自然農法生態村

樸門是一種友善土地的生活設計。比方雨水回收再利用，蓋自然建築，乾式堆肥廁所。我是一個樸門的實踐者，很多生活細節都有自己的堅持，我生病不吃藥，受傷也不擦藥，用水清潔，最多用草葉敷；洗澡只用水，手工肥皂也幾乎不用；洗碗也不用清潔劑。
農耕上，我使用自然農法，傳統農夫不認同。尤其我們不施肥就被認為怎麼會有收成？草也不用除得太乾淨，有除就好，但這在傳統觀念是代表農夫懶惰。一般插秧插一叢7、8支，我們插1、2支，因為慣行農法使用肥料，插很密也會長，生病還可以噴藥，但我們不施肥，插很多支，彼此會競爭長不好，再密一點開始生病。
這2年，我們靠自己的方法種出東西，南澳的農夫不會再說「你這樣種不行啦」。雖然長出來的東西沒有慣行農法的漂亮，但你要想，施肥的成果是超過一個植物正常應該有的樣子，就像一個人可以長到170公分，60公斤，但你從小給他打荷爾蒙、生長激素，結果他長到190公分，80公斤，那不是正常狀態。
當地農夫關心還是收入問題，所以南澳自然田用契作代耕的方式推廣自然農法，消費者預先付錢請農夫種特定的食物，指定用自然農法，農夫照辦，他不需要為了生計去噴藥，收入甚至能比原本多。像我種兩分地的稻米，賣了5萬多，南部1甲（10分）的田，用慣行農法種也賣5萬多。
近來，我發覺自己並不甘於只當一個自然農法的小農，更希望能推廣友善生活的方式，所以我計劃走向一個環境教育的場域。我希望接待換工，這不只是請人幫忙種田，而是讓更多人來學習我們的生活觀念。除了自然農法，堆肥或撒有機肥都是減輕土地受傷害的方式。
我們也自製友善加工產品販賣，辦付費的學習旅行，建立起經濟運作的模式，讓社區認同並加入，走向社區營造吸引青年回鄉。我的理想是類似公社的概念，國外叫做生態村，其實台灣已經有很多人都在各自的角落實踐，卻難以聚集。以南澳來說，一定要有年輕人參與，才是一個起點。
特約記者賴柔蒨採訪整理
自然農法農夫

碩士當道士 開始信鬼神

人間異語：碩士當道士 開始信鬼神

2014年06月20日

 

老頭兒 道士

Q：當道士多久？
A：今年第6年。念宗教所時認識師父，他是在職班的學生，算我學長，我從小對宗教沒有特別興趣，當初是因為家裡反對我做劇場，而戲劇跟宗教儀式有關，就去考宗教所。我師父是家裡宮廟的壇主，他知道我大學念傳播，請我幫他去一些場子拍照錄影，最後問我可不可以幫忙，就這樣我邊做邊學，當起道士。第一次是去蘭嶼，台電找我們替工安意外祈福、普渡，還去海拔快1千公尺的國家公園，那邊的隧道鬧鬼。

喪禮招魂 也渡活人

Q：有發生過什麼靈異經驗嗎？
A：不勝枚舉，會知道差不多這個時候，鬼魂應該來了吧。我們也是依靠這種現象去判斷自己是不是有做到招魂，可不可以再進行下一個程序。比如喪禮發生擲筊一直嘸杯，有3種可能，一是亡者認為有人該跪但沒跪到；或燒紙的火光不足，當人剛過世成為新魂，需要火光的引導；最後看門有沒有打開，因為鬼不會穿牆，門關起來，他進不來。
Q：入行至今的困難？
A：進這一行的人多是香火背景，也有人是對宮廟有興趣，或人生到了一個階段來修行，我算比較特殊的。傳統認為讀書人不信神，我當初也被懷疑過，因為看我拿香就知道我沒有在拜拜，覺得我來幹嘛？花了一段時間才融入。早期因為不懂，覺得壇上的東西為什麼一定要這樣擺？沒遵守，還差點把壇燒掉。
上壇的道士很重表演，1小時的儀式，只有10到20分鐘是給看不見的東西看的，其他都是給活人看的，有教育意涵，推廣神明慈悲心。像傳統上，出嫁女兒回娘家奔喪，要從村口跪回去，這是因過去交通不便，常來不及見死者最後一面，悲慟過大就跪下去，當女兒跪到家門口，哥哥或弟弟要衝出來扶她，而那一扶是宣誓兄弟姊妹之間的心結在此刻和解。

群眾隨俗 有拜就好

但現在殯葬業在標準化流程下，都不見了，變成只是禮俗的效仿。我也看很多無良道士，不知道在比什麼，還收很貴。現在多數人也是覺得有拜就好，宗教變成新生活運動，像瑜伽一樣輕鬆，帶來愉快生活，但我師父還是很著重讓參與者明白儀式的意涵，當人有一天突然經歷痛苦，這樣的信仰與意義就很重要。
小時候遇過成天禮佛的人，竟然把你存款簿的錢拿走，讓我質疑宗教。我師父改變了我，他不是那種成天開示，講身為教徒應該如何如何；或像大部分的宮廟守舊習，反正神明在嘛，儀式就迎合葬儀公司，不管意義。面對工作跟生活困境，我師父總是強調少說多做，甚至持續多年去中國溯源，考察我們這一派在各地的異同，如何流傳到台灣？別人好的系統，我們能怎麼移接融合？這是讓我一直跟隨他的原因。現在我有信仰，我是道教徒。
特約記者 賴柔蒨 採訪整理

薪4萬養不起家 來討過期食物

人間異語：薪4萬養不起家 來討過期食物

2014年06月17日

 

小新 便利店員工

Q︰為什麼到北部工作？
A︰我是南部囝仔，只讀到高中畢業，退伍後覺得南部工作機會少，就決定到北部找頭路，實際到北部，才發現沒想像中好，賺的只夠開銷。
我做過不少工作，速食店、賣場，因學歷不高，薪水幾乎只有2萬多，有段時間失業，還做過舉牌工，日曬雨淋，1天才領8、900工資，那陣子常怨嘆人生不順遂。後來朋友介紹我做便利店的大夜班，薪水3萬多塊，晚上只要把店裡清潔做好、排貨上架，有客人就招呼一下，工作內容簡單，那是我出社會4年，第一份領超過3萬的工作。
晚上的便利店，彷彿是不同世界，人家說深夜問題多，漫漫長夜常遇到很多意想不到的事，看盡人生百態。

失智老人 半夜上門

Q︰你遇過什麼特別事？
A︰剛上班沒多久，鄰居有位老先生去世，他們家在路口設靈堂，頭七回魂那天，凌晨3點，我正在整理冰箱，瞄到外面好像有東西，轉頭一看，差點把我嚇到尿褲子，一位全身穿白衣的老先生，面無表情貼在玻璃上，眼神一直盯著我。
我還以為撞鬼，看清楚才確認他是住附近的阿伯，他是失智老人，不知怎麼從家裡跑出來，亂晃到便利店。他身世很可憐，聽說以前是大老闆，有錢的時候，孩子都圍在身邊裝孝順，等他身無分文，小孩把他當皮球互踢。後來，警察來處理，打給阿伯的小孩，可是沒人來接他，只有傭人趕來把他帶回家。
前陣子，我遇過一位40幾歲的中年男人，偶爾半夜跑來，一臉不好意思問有沒過期食物，說要拿去餵寵物，公司規定不能亂給，只好拒絕，後來他才說真話，因沒錢吃飯，想拿些吃的回家給小朋友。

遇過醉漢 跑來搶劫

他是上班族，月領4萬，家有3個孩子、老婆跟媽媽要養，每月應付開銷，薪水全花光，還欠房租，因月底沒錢吃飯，才想來要過期食物，看他為了生活，壓力這麼大，感到很可悲。
我還遇過一位醉漢，結帳時突然喊搶劫，嚇到我往後退幾步，仔細看原來是個笨賊，他竟用手勢比手槍，看他站也站不穩，我就兇回去，他卻哭著說他剛失業，老婆要跟他離婚，嫌他沒本事賺錢，他傷心得天天買醉，想不開才亂來。
值大夜班這2年，看見許多故事，讓我對人生有不同看法。本來我很討厭這工作，每天排貨、洗東西、收錢，盡做些雜事，覺得沒前途，直到看見別人遭遇，反而覺得比上不足，比下有餘。
每人就像一本書，都有獨特故事，我讀別人的同時，別人也在讀我。從前我常跟別人比較，抱怨為什麼人家住豪宅，我卻住套房，現在想通了，心境也不同。我已27歲，雖然還沒熬出頭，起碼能自食其力，有時跟客人互吐苦水，無論好或壞，微笑又過一天。
特約記者黃惜時採訪整理

在婚禮哭 在喪禮笑

人間異語：在婚禮哭 在喪禮笑

2014年07月04日

 

蕭媽媽 家庭主婦

Q：何時發現孩子有自閉症？
A：出生9個多月時發現，他不喜歡被抱，不跟人四目相交，都跟一般孩子不同。他是典型的自閉症，2歲多就領殘障手冊，今年21歲，但心智年齡只有2、3歲。

理解困難常會吵鬧

他語言能力十分有限，表達、學習能力也很弱，到現在爸爸、媽媽都顛倒亂叫，無法了解字的意思。他會跟你比1，但不知道1是什麼意思。我常常很氣餒，因為一直教他，他只有學會萬分之一或千萬分之一。
Q：帶他出門會遇到哪些挫折？
A：像我們出去吃飯，「等一下」對他來講很抽象，因為他在家習慣一喊就有得吃，所以如果我們在餐廳要等，他會覺得是處罰，會生氣地把竹筷子撕光。我曾被說「小孩太吵，不應該出現在這個場合，為什麼要把他帶出來吃飯？」我會解釋，但還是有人不能接受。
孩子會突然叫一聲或拍手，用「嗯嗯嗯」表達意思，如果我們不懂，他就會生氣吵鬧。他很喜歡坐火車，小時我們帶他搭火車，他有這些行為，旁人能接受，現在長大了，動作，聲音都變大，我們怕干擾別人，只能帶他坐公車、捷運。
但前幾天，我帶他坐公車，上車有個阿嬤一直看我們。我孩子身上有掛牌子寫自閉症，他的悠遊卡跟老人卡一樣是有相片的，阿嬤坐我們對面，眼神直盯著我孩子，邊移位子，那一剎那我真是不曉得怎麼辦？我拉住孩子的手，跟他說要乖乖喔，不能太大聲，我好害怕萬一他突然拍手，把阿嬤嚇到，會不會演變成之前捷運上有自閉症被誤會那樣的事情？
Q：自閉症跟精神障礙哪裡不同？
A：自閉症不會傷害人，自己也沒有防禦能力，常常被打也無所謂。不像唐氏症外貌看得出來，自閉症不開口，你根本不知道他有問題，但他們又不會表達，常被歸類是精神病患，被誤解會攻擊人。
我孩子會用大笑來掩飾害怕，會笑到砰一聲跌到地上。在婚禮場合哭，在喪禮笑，無法知道什麼場合，該是什麼表情；也不會說借過，就是直接把人推開。行為奇怪就被誤解有什麼動機，其實都不是故意的，他們很善良沒心機，根本不懂何謂掩飾。

若有食物就跟人走

我曾看過一個4、50歲，無家可歸的女人，坐在路邊對著幾張發票，邊看邊笑，別人可能以為她是神經病，但我一看就知道她是自閉症。我在想，她是不是走失了？像我的孩子只要有食物就會跟人走，我很難過，覺得養你10幾年，只要一個冰淇淋就沒了。他幾乎沒有情感交流，也沒什麼親情關係。
我不敢讓孩子離開我的視線，連他一個人坐電梯我都會怕，萬一電梯突然壞掉怎麼辦？也許我想像力太豐富，但他再大，我都不敢放手。特約記者賴柔蒨採訪整理

免費安葬貧孤 永遠的送行者

人間異語：安葬2千貧孤 永遠的送行者

2014年06月27日

 

善願愛心協會執行長 吳倪冬月

Ｑ：當年怎會開始替陌生人免費下葬？
Ａ：過去與先生經營公司，退休後因緣際會加入協會，每周日到中山女高集合，前往探訪貧戶，親自將善款交到他們手上。民國88年，有位美籍老太太Betty到東南亞旅遊，最後一站來到台灣，卻不幸病逝台大醫院，美國在台協會在當地登報聯繫不上她家人，遺體就這樣冰了1年。
Betty老太太走前，曾提過她認為自己前世是中國人，所以我們以基督及佛教儀式送她最後一程，骨灰就放在福德公墓，自此開啟協會替弱勢家庭免費殮葬的路程。

拒絕捐款 被掛電話

16 年來，從我手中共送出2000人，多數為25歲到65歲。這些人我全不認識，經費就由每周日自發性集合的志工們自掏腰包，每次上限1千元，不接受外界捐款。

曾有民眾一口氣要捐100萬、1千萬遭回絕，還氣到掛電話。

協會不經手錢，本意在讓想行善的人，親自將錢百分之百交到貧戶手中。

 
需要免費殮葬的人，都是經濟有困難。有的久病無法付醫藥費，有的可能因遺棄家庭、家暴，導致家人不理會。人貧困潦倒時，親友無法伸援手，告別式沒人來，會場冷冷清清，我們日前發起路過殯儀館活動，就是希望讓更多人送往生者一程。

 
Ｑ：國人對喪事多半有忌諱，妳為何不怕？
Ａ：我媽47歲肝癌病逝，我才8歲，家中10個兄弟姊妹就輪流鋪稻草，睡在媽遺體旁守靈。頭七那晚11點多，我們聽到廚房傳來聲響，爸說「會不會是回來了？」走到廚房看，發現應是貓跑進來踩到鍋蓋，馬上幫孩子解答並非靈異事件。那時爸教我的，就是很多事都是想太多才緊張。
我替陌生人送行，剛開始還有點忌諱，尤其那時媳婦剛生孩子，我每次去完喪禮，就從家後門溜進去，趕緊洗澡再見家人。人一直很平安，心中就不會毛。

SARS遺體 沒人敢接

民國92年發生SARS，台灣社會人心惶惶，那年殯儀館一有遺體載進來，大家就立刻閃光。和平醫院的林姓洗衣工、劉姓看護工染病身亡，當時居家隔離都沒人敢接近，更何況是感染SARS死亡的遺體，沒人敢接。我們會長去接了遺體，替他們辦告別式、撿骨，之後就去自我隔離，我們拒絕社會局當時補助，還給家屬慰問金。
Ｑ：看那麼多人的最後一程，人生觀有改變嗎？

Ａ：蓋棺前，我都會告訴他們世俗圓滿了，希望他們能放下。我73歲了，看報紙常說學生沒大體解剖，60歲生日那天，我決定走後把大體捐給輔大醫學部。生老病死本是必經過程，人不用活太長、不需要擁有很多，走了後也帶不走什麼。
9年前我有天突然沒聲音，檢查是甲狀腺癌。手術當天早上，我還跑去游泳，來得及趕上開刀就好。人生病痛無常，既來之，則安之，我還自己安排手術跟找看護呢！人生到這階段已無所求，只要能心平氣和，就沒什麼過不去的事。
特約記者何青衣採訪整理

人間異語：我的心理師 比我更憂鬱

人間異語：我的心理師 比我更憂鬱

2014年07月14日

 

 

露西 憂鬱症患者

Q：為何有憂鬱症卻不肯服藥？

A：我從小求學一路順遂，直到念研究所時因男友劈腿感情受創，得了憂鬱症，開始尋求精神科醫師與心理諮商。第一位心理師是個未婚熟女，她從前論及婚嫁的男友意外過世，很不快樂，常對我訴說情感困擾。長達2年的醫病關係，她跨越倫理界線，找我出去吃飯、聊天，甚至喝酒。在充滿人事鬥爭的辦公室裡她很苦悶。有次，她覺得身邊同事要陷害她，要求我在治療室裡假裝精神崩潰，好讓她有藉口不必出席飯局。因為熟知我的家庭結構，她有意引導我的情緒，讓我非常不舒服。

突然信佛 被帶去道場

結束諮商後，她突然從基督徒變成佛教徒，還帶我去一個強調特異功能的道場跟大師父修行，後來我發現那裡涉嫌斂財，沒多久就離開了。直到前陣子她還會想辦法找我。我後來告訴精神科醫師這件事，他驚訝地問我：「妳怎麼沒去檢舉她？」我想她太寂寞了，心理師其實比病人更不穩定。
我不信任心理諮商，轉向服用藥物，但抗憂鬱劑讓我對所有事情都沒有感覺，包括性愛。安眠藥則會讓人嚴重依賴，吃藥後如果沒有馬上睡覺，會失憶或出現幻覺。醫生只會幫你減藥，或者開其他藥物來抑制副作用。服藥雖然讓我情緒穩定，但對於解決根本問題或改變生活毫無幫助。在醫院來來去去，我看過很多人一服藥就超過 10年，劑量愈來愈重，甚至一輩子斷不了藥。我不想變那樣，所以選擇不吃藥，就必須承受情緒可能像個不定時炸彈隨時會爆發。

Q：你要怎麼克服？

A：憂鬱是現代文明的黑暗面，我常看很多悲慘電影，像從墨西哥跨越邊境被美軍射殺的原住民，生活那麼苦、沒有尊嚴，但為了活下去，哪有時間憂鬱。我有朋友小時候因為是同性戀，被父母送進精神病院，後來他獨自逃出來離家生活。我理解那是怎麼回事，很多時候是被定義出來的規範，社會缺乏也不想理解。像我家人完全不知道我的狀況，而我每個男友都不了解我，常把我丟著不管，讓我更痛苦，決定分手，狀況才改善。

換心理師 感覺很制式

後來，我又找了第二個心理師，發現他們在課程實習和健保體系裡，為了考取資格承受很大的壓力。50分鐘一到就急著結束，為了盡快解決問題一直問我童年是不是有什麼創傷？我心想如果知道就不用來找你了。
情緒爆發時，我會有自殘、自殺衝動，我花很多時間畫畫、寫字，整理內心究竟在恐懼或執著什麼。低潮總會過去，只有狠狠跨過去，才可能重新快樂起來。現在我不想依賴精神醫療，就算心情不好，也告訴自己要面對、享受這種感覺，才能開出美麗的花朵。
特約記者曾芷筠採訪整理

工業住宅和一般住宅有何不同？【4個常見問題】

 

Yahoo!奇摩房地產 – 2012年7月6日 下午2:18

【問題一】什麼是乙種工業住宅？

【答：】
「工業住宅」其實是「工業用地的住宅」的簡稱。中信房屋行銷部副理江龍名分析，通常政府為了都市計劃的發展或規劃，會劃分好各處的土地使用分區管制，在都市計畫法的規定內，工業用地照道理講只能作為工業用途，例如可以蓋廠辦、蓋工廠，但不得蓋住宅。
而工業用地其實也可以區分為甲種、乙種、丁種等工業用地，甲種是屬於重污染建築用地，乙種屬於都市計畫內之輕污染建築用地，丁種則是都市計劃外之輕污染建築用地。市場上存在的工業住宅絕大部份屬於「乙種工業用地」，簡稱「乙工」，因為都是在都市計劃內的土地，所以在實際使用上幾乎與「商業用地」的差異性不大。
隨著全台房價漲，尤其台北市、新北市房價直飆，不少建商也會選擇在都市或非都市使用分區管制規則下，將原本屬於工業區，或是工業用地的土地規劃為一般的住宅建案，提供民眾居住使用。
由於工業用地的土地取得成本比較低廉，通常推出的建案單價也會比鄰近一般住宅行情低，加上工業用地道路大又直、房屋也寬敞，也沒有隔間，而且在建築設計上，室內高度比較高，而且比一般住宅寬敞，幾乎都是依據工業廠房標準而制定的。
加上依據建築法規的要求，建商一定要提高設計條件，也就是一般住宅區建築的每平方米承載力是200kg，而工業區建築就承載力設計必須達到每平方米300kg，所以結構較一般住宅堅固，甚至比住宅區建築更具安全性，不少人還會特別指明要工業住宅。

【問題二】乙種工業住宅和一般住宅或商業住宅有何不同？

【答：】
江龍名解釋，由於早期政府劃定土地使用分區是以都市計劃法規定為主，因此會訂定各區使用都市計劃區的土地使用分區，主要可分為住宅區、商業區與工業區，不同的使用分區，規定也不同，就連容積規定也不同，不只影響到該土地未來興建後的樓層數，該區域的生活機能、附近的都市環境，也都會有所不同。
其中，商業區建蔽率與容積率高，可容納較多人口，對噪音的容許度也較住宅區寬鬆。工業區不僅噪音與空氣標準低，學校設置也比較少，且若做住宅使用更是違法，恐遭罰鍰，
江龍名表示，如果登記為住宅用地則是一般住宅使用，這是一般我們最常見的普通的住宅，也是最無問題的地目。不過乙種工業區，原本是被規劃做為工廠、工業使用，不過由於大台北房價貴，不少建商就會私下在乙種工業區興建住宅，就變成了「乙種工業住宅」。
乙種工業住宅通常位於工廠或辦公大樓之間，生活與學區機能相對不便利，也可能常常遇到鄰居真的作為工廠使用。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，曾經有人買了乙種工業住宅，住進去後才發現隔壁鄰居居然就在房子裡面設工廠，而且每天敲敲打打很吵鬧，一氣之下告上法院，卻敗訴。敗訴理由是，乙種工業區本來就可以開設工廠，反而是當住宅使用的人「違法」使用。
雖然因為乙種工業區地價便宜，價格往往會比一般市價低1~2成，總價也相對便宜。不過工業區依法不得興建住宅，若違規使用政府將罰鍰6~30萬元，且工業住宅多是建商取得執照後，再次施工變更格局後出售，而二次施工也是違規使用，雖然目前遭舉發的情況不多，但若不幸遭舉發就必須要回復原狀，不可不慎。
一般商業區按照法規規定，是供住宅區日常生活所需之零售業、服務業及其有關商業活動之使用而劃定。所以一般大馬路上的住商混合大樓大部分都是屬於一般商業區。
商業區通常位於市中心，商家多，周邊可能有影城、大型購物商場、飯店等，相當熱鬧，由於土地建蔽率與容積率高，建物也因具有出租與店面價值，房價與地價往往也較高，未來具增值性。
雖然商業區建物允許作為住宅使用，沒有違法疑慮，生活環境又便利繁榮，但江龍名提醒，商業區因容積高、住宅密集，出入人口複雜，加上商家與人潮多，噪音往往也比住宅區高，居住品質比不上單純的住宅區住宅。
許多商業區也有住商混合大樓，一棟大樓裡面可能有補習班、辦公室、公司行號、美容院等營業場所，出入複雜、公共安全難以維護，如果承租方來來去去，每換一個承租方就重新裝潢一次，增加鄰居噪音，有時也會毀損建物結構，還是得多加考量。不過也有管理良好的大樓，在大樓落成時就已經透過管委會等公約，約束住戶不得開設營業場所，只供住宅使用，還是得看各大樓的管理。
最近還有一些「工商混合區」的住宅，與一般商業區不同，工商混合區是台北市新興重劃區，像是大直、內湖、南港等地才會有的新地目，核准用途是資訊服務業、一般服務業，依都市計畫法令不得移供住宅使用。不過因為大直、內湖、南港房價貴，不少業者取得工商混合區土地後，假借名目蓋住宅銷售，都是違法的。一旦經查獲有違規供住宅使用事實，有遭政府依法令予以裁處的風險。

【問題三】工業住宅與一般住宅比較優缺點？

【答：】
台灣房屋智庫執行長邱太煊分析，工業住宅因為取得土地便宜，因此如果真的興建為住宅，通常房價會比周圍一般住宅便宜兩到三成不等，這是最大的優點。另外就是工業住宅通常為了符合工業用途，房屋室內較寬敞，業者都不會提供隔間，而且建築設計上，室內高度高，建築承載力每平方米300kg，結構比一般住宅堅固。另外為了讓大型機台使用，所以室內樑柱少、格局方正，建商交屋時也多半以毛胚交屋，對於一些喜歡室內寬敞、想要完全自己裝潢的消費者來說，都是優點。
不過缺點就是，如果真的購買了，通常申請房貸時容易被刁難，無論是貸款成數或是利率，都會比一般住宅的條件差，而且因為是違法使用，所以也不能拿工業住宅申請政府提供的各種優惠貸款，像是青年安心成家方案、住宅補貼等。
另外就是2006年台北市政府為了防堵建商違法興建工業住宅，特別規範乙種工業區的建築室內面積不得小於150平方公尺(45.3坪)，且各戶只能設立1套衛浴空間，因此大坪數又只有一套衛浴的情況下，購買者可能還得再次裝潢、再施工才比較符合實際使用狀況。
至於工業住宅的稅率，則一定要額外申請才可以跟一般住宅的稅率一樣。邱太煊表示，財政部於民國85年底正式發佈解釋令，工業住宅可以適用自用住宅優惠稅率，工業住宅只要是符合土地稅率有關自用住宅的規定。
也就是說直系親屬設戶籍，都市土地面積不超過3公畝、非都市土地面積不超過7公畝，申請時沒有出租或營業情形，地價稅都符合自用住宅稅率千分之二的規定來課徵。
出售時也可以適用10%的土地增值稅率。房屋稅也是依照實際的使用情形課徵，作為住家用的稅率為房屋現值的1.2%。水電費率方面也是依照實際使用情形繳費，作為住宅使用依住宅的費率繳納，水費則不分營業或住宅使用，均是單一費率。

【問題四】工業住宅可以申請都市變更嗎？

【答：】
邱太煊說明，按照法令，乙種工業區的建案，不能直接作為住宅違規使用，也就是說，工業區可以蓋房子，但房子是用來做辦公室、商業設施、事務所、而非作為住家使用，所以只要作為住家使用，就是違法。
可是由於地價貴，加上都市變遷、不少當時劃定為乙種工業區的區域都逐漸繁榮熱鬧，生活機能也好，因此建商將乙種工業區蓋成住宅銷售。近期台北市、新北市推出的工業住宅，除訴求比周圍行情低價兩到三折外，有的規劃還有豐富的公共設施，房屋挑高處理，地點也位於都會精華區，因而仍吸引不少民眾青睞。
不過如果真的買了工業住宅，可以變更為一般住宅使用嗎？2009年5月，新北市「金莊悅泉」，就順利的從乙種工業區順利變更為住宅區，是新北市第一個成功變更成一般住宅的個案。不過該案需要全體住戶分攤，並且繳納代金給新北市政府，並須負擔公設用地開發費用及後續15年管理維護代金，總計2億多元。
邱太煊分析，其實新北市政府近年來積極推動讓乙工建案就地合法化，以繳交代金或回饋未徵收的公共設施用地，合法變更為住宅地。以新北市政府的「都市計畫法新北市施行細則」來看，工業住宅如果要變更為一般住宅，目前規定以小規模、個案方式處理為原則，但也可能透過都市計畫專案通盤檢討。
如果建商願意採土地回饋，則須提出10%可建築用地回饋，其餘90%土地，也必需提出30%土地作為公共建築設施。至於繳納代金標準，目前訂定為「應回饋土地面積」乘上「土地公告現值」的1.4倍，但現在也有可能改為鑑價處理。目前全台最多乙種工業住宅的地區就在新北市，不過台北市府之前也已經表示不會跟進變更的事宜。