2015年要將公告現值調整至接近市價九成

實價登錄七月上路／不動產稅負 三年內大漲

「實價登錄」七月一日上路後，政府將納入調整公告現值參考依據，預期未來三年內，房屋持有稅及交易稅等都會大幅增加。（資料照，記者黃宣弼攝）

實價資料 納公告現值調整依據

〔記者徐義平／台北報導〕喧騰多時的證所稅拍板定案後，下一步將鎖定不動產資本利得稅，且內政部地政司首度鬆口，擬於七月一日上路的「實價登錄」，所取得的實價資料，將做為各縣市調整公告現值參考依據，內政部二○一五年要將公告現值調整至接近市價九成，連帶公告地價及房屋評定現值也會調高，預期未來三年內，房屋持有稅（地價稅、房屋稅等）及交易稅（土增稅、財產交易所得稅等）將從原本的「微感」變成「相當有感」。

公告現值 將調至接近市價九成

雖然立法院審查實價登錄時，政府曾保證「實價登錄」不會做為「實價課稅」的基礎，但明年公告現值的調整，已將實價登錄取得的實價資料納入參考。

房仲業者指出，由於現行公告現值僅是實價的三成至四成，在取得實價登錄資料後，預料明年開始會大幅度調升公告現值、公告地價及房屋評定現值，持有房屋的民眾，需繳納的稅負將愈來愈重。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，現行的房屋持有稅偏低，甚至不如一般汽車的持有稅，養房比養車所需繳納的稅負還要低；但實價登錄上路後，政府握有實價資料，預期未來公告現值具有相當大的空間可以調升。

持有房屋 需繳稅負將愈來愈重

以北市一間一千五百萬元的公寓計算，現行房屋稅為一千至兩千元，地價稅僅約一萬元，持有成本偏低；但實價登錄上路後，在有實價的基礎下，土增稅計稅基礎的公告現值將會調高，由於公告地價跟公告現值差距不宜太大，地價稅計稅基礎的公告地價也會受影響。

建商認為，未來房屋交易稅及房屋持有稅都會增加，尤其不動產交易稅更是政府鎖定加稅的目標，將是接下來要課徵資本利得稅的重點。

以北市帝寶豪宅為例，去年度土地公告現值每坪約一四八萬元，今年大幅調高逾二十五％、至每坪一八六萬元，若是面積一六五坪、土地持分約二十五坪，調整後，土地漲價總數額增加九五○萬元，以土增稅稅率二十％推估，大約得多繳一九○萬元。

未來賣屋 土增稅支付將更可觀

北市土地公告現值調整，今年調幅近十％，去年也調漲十二％，合計兩年調漲二十二％，雖然調漲幅度相當大，但仍與實價有一段差距，預期七月一日實價登錄上路後，加上二○一五年要將公告現值調整至市價九成的目標下，公告現值還有很大調整空間，屋主出售房屋，將付出更多的土增稅。

星巴克老總：在家煮咖啡好喝又省錢

星巴克老總：在家煮咖啡好喝又省錢

• 2012-04-17 14:13
• 新聞速報
• 【台灣醒報／劉運】

    賣瓜的竟然不說自家瓜甜？全球最大連鎖咖啡店星巴克的執行長霍華德休茲說，用法式壓濾壺自己煮的咖啡最好喝，並建議消費者不要買研磨好的咖啡。原來休茲這套說詞，是要推銷星巴克售價19.95美元的壓濾壺。不過換算下來，在家裡煮咖啡的費用真的不到外面的4分之1。

    星巴克的主席兼執行長休茲最近接受美國《商業週刊》的訪問，他說自己用法式壓濾壺，可以煮出「人類所知道最好喝的咖啡。」他說，法式壓濾壺可以帶出「咖啡的油脂、香味及精華。」他還建議，使用法式壓濾壺時不應用爐火，且要把煮好的咖啡倒進保溫杯，最慢在1-2小時內喝完。

    買一包1磅的咖啡豆，可以煮出30-40杯咖啡。星巴克1包啡咖豆要價14美元（台幣413元），所以如果休茲用自己品牌的咖啡豆，煮一杯咖啡的成本只要46美分（台幣13.5元）。相較而言，美國曼哈頓門市星巴克一杯小杯美式咖啡加稅後要價2美元（台幣59元）。

    休茲還建議消費者，不要買研磨咖啡。他的說詞及建議似乎抵觸了星巴克在店裡銷售的商品，但實際上他是利用星巴克這個國際品牌，推銷在星巴克網站上售價19.95美元的壓濾壺。

    休茲生長於紐約布魯克林區，拿運動獎學金上大學。他早期在別的公司從事行銷，然後轉職當時規模還很小的星巴克，他最後把公司買下，然後依自己想法建構了今天價值數十億美金的星巴克品牌。星巴克目前在全世界超過50個國家擁有5,500間門市。

Ella強逼張惠妹吃她的奶？？

Ella愛裸露 在家只穿內褲

• 2012-04-17
• 新聞速報
• 中央社

　即將嫁為人妻的Ella在家愛裸露、只穿內褲，連蘇打綠主唱青峰都「隱隱約約看過」。他表示，Ella運動完就會說「好熱」，接著把衣服往上拉，逼得他只好「快閃」，否則就會看到。

　Ella（陳嘉樺）與她的二姊、好友小鈺、青峰及袁惟仁一同上中天「康熙來了」宣傳新EP「我就是…Ella陳嘉樺」，遭小鈺爆料私底下每個人都看過她裸體。

　Ella大方表示，只要在家運動完就會「脫光剩一件內褲」，因為這樣「很涼」。她說「無所謂」啦，反正她有的別人也有，「又沒有很值錢」。

　連Ella的男性好友青峰都說「隱隱約約有看過」她的裸體，他表示，每次她運動完就會說「媽啊，好熱」，接著把衣服往上拉，逼得他「馬上閃開不看……如果不快閃會看到。」

　青峰接著繼續爆料，指Ella曾在與張惠妹聊天時，講到內衣話題時興奮大叫「姊姊也沒穿內衣耶」，接著將整個衣服拉起來把張惠妹臉罩住，說「來吃姊姊的奶」，就這樣「把阿妹悶在她胸口一陣子，阿妹還說很溼」，讓在旁邊的Ella只能尷尬狂笑。

　一向大剌剌的Ella被眾人嘲笑沒有女人味，她則說在未婚夫面前會三八地撒嬌，並大讚他是100分的好老公，因為對方就是愛她「原來的樣子」，在他面前可以大方做自己，不管「做甚麼他都喜歡」。

「春哥教」

「春哥教」：
「春哥」一詞經過幾個階段的演變，成為一種無形的概念，而非只作為對李宇春一人的指代。
最流行的一句流行語是：信春哥，得永生。
春哥教，為2009年中國網路上出現的春哥粉絲群體，而「春哥」則是由2005年超級女聲冠軍李宇春所化身。

早先有「春哥純爺們，鐵血真漢子」的調侃。自春哥文化達到高潮以來，春哥教的信仰者提出了「信春哥，得永生」、「信春哥，不掛科」、「信春哥，死後原地滿血滿狀態復活」等系列口號。

 

 

要電視機，還是要戰鬥機

要電視機，還是要戰鬥機

觀點中國 opinion.china.com.cn    時間：2012-03-31    人物：毛小雨

印度官員的座駕，可以幾十年都是一款國産車型，但武器採購更新的速度卻越來越快。耐人尋味的是，老百姓可以為物價上漲示威，可以為官員腐敗示威，可以為種姓歧視示威，但鮮有聽説因為大幅提高軍費，以致民生問題多多而示威的。

印度官員的座駕，可以幾十年都是一款國産車型，但武器採購更新的速度卻越來越快。

據瑞典斯德哥爾摩和平研究所公佈的最新統計數據，從2007年至2011年間，印度軍火採購量已佔到世界的10%，位居世界第一。與此形成鮮明對比的是，印度普通百姓的生活水準之低，在不少指標上也是排在世界前列的。

從不久前印度內政部的總註冊師辦公室發佈的2011年第一階段統計數據看，該國六分之一人口沒有收音機、電視機、交通工具和電腦，這種差距在城市與鄉村之間非常大。農村中有三分之一的家庭有電視機，城市中有75%的家庭有電視機。電視覆蓋率在首都新德里達到88%，最低的比哈爾邦只能達到15%。

2011年，印度內政部首次把電話的統計數字分成移動和固話兩類。整個印度有電話機的家庭達到63%，擁有一部手機的有53%，既有固話又有手機的家庭只有6%。同時，大約20%的城市家庭和5%的農村家庭擁有臺式電腦或筆記本電腦。此外，半數印度家庭沒有交通工具，只有5%的家庭擁有小汽車，21%的家庭有摩托車，45%的家庭擁有自行車。

這組數字不僅與發達國家的水準相距甚遠，就是與作為金磚國家的其他國家相比，也非只有半步之遙。為什麼印度在軍購上可以豪擲數百億美元，而對民生的基本需求鮮有解決之道呢？

這與印度的國防政策有密切關係。長時間以來，作為南亞次大陸體量最大的國家，其他國家在經濟總量、工業基礎、人口規模、教育水準等綜合實力方面，與印度相比都不可同日而語，因此印度環顧周邊，享有絕對的話語權，常常通過武力得到想要得到的東西，譬如説肢解巴基斯坦，使東巴基斯坦獨立成為孟加拉國；吞併錫金，使其成為自己的一個邦。此外，當斯里蘭卡處於內戰時期，印度大舉出兵進行干涉，還派傘兵去印度洋上的小島國馬爾地夫平定叛亂。

雖然大多數民眾的生活水準還處於相當低下的程度，但依然擋不住印度增加軍費的計劃。預算案顯示，2012至2013財年預算，印度軍費開支將比上一財年增加17%，將提升至1.93萬億印度盧比（近430億美元）。對高端武器的崇拜，已經成為印度上下癡迷的事。印度官員的座駕，可以幾十年都是一款國産車型，但武器採購更新的速度卻越來越快。

耐人尋味的是，老百姓可以為物價上漲示威，可以為官員腐敗示威，可以為種姓歧視示威，但鮮有聽説因為大幅提高軍費，以致民生問題多多而示威的。

這與印度人認為先進武器可壯國威的民族自豪感有關，也與印度人的生活哲學有關。不愛攀比，性情疏懶，有沒有電視機、手機、小汽車，並不是衡量其是否幸福的惟一指標。

窮而快樂著，是很多印度人的生存之道。

警惕日元貶值引發日本債務危機

警惕日元貶值引發日本債務危機

觀點中國 opinion.china.com.cn    時間：2012-04-01   

人物：陳東海

這次日元如果長期走弱，對經濟的刺激也難再見原來的效果，因為環境已經變化了。過去日元貶值時，美國和歐洲都沒有債務危機的風險或者壓力，而目前美歐都在債務的泥潭裏。而最關鍵的是，日本自身也正陷入債務危機的旋渦之中。

目前，歐洲危機還沒有完全遠去，另一大經濟體日本的隱憂又開始顯露出來。讓日本的隱憂顯性化，並可能促成危機爆發的，很可能是日元的貶值。

從較長時期段看，日元1985年後出現過多次過山車式漲跌。第一次是10年時間的大漲，日元兌美元從250升到80附近，漲幅約3倍，1995年到 1998年又從80跌到150附近，貶了近一半。其後10年間，日元繼續大起大落，尤其是相對澳元、英鎊等高息貨幣貶值較大。2008年全球金融危機爆發後日元快速升值，兌澳元、英鎊等貨幣最大差不多有100%的升幅，兌美元也升值了約50%。總體看，危機以來的4年時間，日元極其強勢。

但是，這輪日元強勢週期實際上已經結束了，接下來可能是一次時間很長、幅度很大的貶值過程。之所以日元會發生趨勢性的大貶值，是因為促使日元強勢的因素已逐漸不復存在，而促其貶值的因素卻日益明顯。

此次危機爆發後，過去那些利用日本零利率進行“套息交易”的資金基本上解除頭寸，資金回流日本是推高日元的重要因素之一。而現在美國和其他許多貨幣都在零利率範疇裏，美聯儲還宣稱將在2014年之前都保持極低利率，現在歐元、澳元都有降息的壓力。在各主要貨幣利率都差不多時，未來日元回流因素消失。

日元升值進程戛然而止，還來自於日本央行干預態度的強化和政策的精進化。2003年以後，日本央行曾經多次干預外匯市場，但是作用往往只能持續幾天時間，效果都不是很理想。日本民主黨政府上臺後，一度不熱衷於對日元強勢進行干預。但後來由於經濟太弱，尤其是核洩露事件發生後，日本政府的干預態度強化了。

據報道，日本政府在2011年12月20日通過的2011年度第4次補充預算案中，將用於匯市干預的“外匯資金證券”發行額度增加30萬億日元，提升至 195萬億日元。現在日本政府的干預實力，遠非過去可比。在干預方式上，過去日本政府干預是看得見的，事後往往也公佈干預的細節，使得做多日元的投資者很容易看到日本央行的底細，從而百戰不殆。但是2011年下半年以後，日本政府採取了“蒙面”干預的方式，干預的時間、形式、效果都不容易看出來，日本政府也不公佈資訊，使得與日本央行博弈的投資者風險驟然加大，日本政府勝算大增，干預效果很好。

更重要的，在日元抵達75附近的歷史最高點以後，日本經濟突然顯露嚴峻狀況。根據日本財務省發佈的2011年1月至12月貿易統計初值顯示，日本出現 2.5萬億日元逆差。這是自第二次石油危機以來日本首次出現貿易逆差。

除了2011年出現全年貿易逆差以外，今年1月份貿易逆差達到1.48萬億日元，這是1979年以來單月最大逆差紀錄。目前，日本産品在世界上已經喪失了過去無堅不摧的競爭力，全球經濟不明朗和出口疲弱使日本經濟前景灰暗。沒有經濟支撐的貨幣強勢終究無法維持，為了保增長，未來不排除日本政府採取瑞士式的強硬干預手段。綜合判斷，日元近年來的長期強勢過程結束了，長期貶值過程可能已經展開。

不過，這次日元如果長期走弱，對經濟的刺激也難再見原來的效果，因為環境已經變化了。過去日元貶值時，美國和歐洲都沒有債務危機的風險或者壓力，而目前美歐都在債務的泥潭裏。而最關鍵的是，日本自身也正陷入債務危機的旋渦之中。

1980年，日本公共債務對國內生産總值（GDP）比例約50%，1995年這一比例約90%，2000年約140%、2005年約190%，現在則接近 250%。這一比例比希臘最危急時候的債務比例還要高，是希臘債務危機剛爆發時的兩倍。

之所以希臘危機爆發了，而日本的債務危機還沒有爆發，主要原因是希臘沒有貨幣主權，其次是希臘的債務相當部分是海外持有的。日本由於有貨幣主權，所以可以用貨幣稀釋債務，已經可以容忍更高的債務比例。同時日本債務的絕大部分是其國內投資者持有的，因此心態要穩固一些。

但是任何事情都有一個限度、一個臨界值，在全球經濟不佳、日本經濟暗淡、貿易狀況糟糕時，這個臨界點可能會提前到來。

日元在這個時候開始長期貶值趨勢，無疑將極大地增加國內債務風險。因為日元貶值，海外進入日本的資金將會撤回，同時日本國內的投資者也會把資金投向海外。

日本出現資金失血後，即使日本央行提供無限的流動性，資金也會加速離開日本，形成惡性迴圈。資金大量撤出日本，日本債務危機可能在某一個時點就突然爆發了，全球必須慎重應對這種風險。

（作者單位：東航國際金融公司）

日本宣佈向IMF出資600億美元

日本宣佈向IMF出資600億美元

• 2012-04-17 11:07
• 新聞速報
• 【中廣新聞／黃玉文】

    共同社報導，日本財務相安住淳今天在內閣會議後宣佈，日本政府將貸款600億美元給國際貨幣基金組織（IMF），以防止歐債危機進一步惡化。

    本周20國集團（G20）財長將在華盛頓集會，東京當局正與中國、歐洲國家等其他IMF的重要成員協商，敲定提供給IMF的資金。

 

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雲水人間：

日本公共債務對國內生産總值（GDP）比例接近250%..

還想幫助他人？？

「精機二期」用地訂價每坪68,998元 600多家廠商搶42塊地

搶翻天 精機二期售地 600廠商想買

• 2012-04-17 00:59
• 工商時報
• 【記者袁延壽／台北報導】

     台中精密機械創新科技園區「精機二期」用地搶翻天！申購坵塊數只有42塊，有600多家廠商有興趣。為因應廠商建廠急迫性，臺中市政府正式發布臺中市精密機械創新科技園區「精機二期產業用地（第一期）設廠用地出售公告」，負責委託規劃的台開表示，經臺中市政府決議後，訂價每坪68,998元，從昨（16）日公告日起，通訊申購截止日為5月25日，現場申請截止期限為6月4日。

     中精機創新科技園區「精機二期」，在今年3月9日舉辦出售說明會後，由於廠商反應相當熱烈，超過600多家企業參與。

     負責委託規劃的台開表示，臺中市精機二期產業用地（第一期）出售公告內容中，需特別注意的是，申購人申購園區土地，須承諾在土地產權移轉登記後1年內，必須依申請計畫書取得建照並開工，開工後3年內依照核定計畫完成使用並依法取得營運所需證照，正式營運4年後方得移轉。

     台開表示，在未依照核定計畫完成使用及依限營運並取得臺中市政府同意前，不得將全部或一部轉讓他人使用，並同意於土地登記簿謄本作註記，藉此條款以鼓勵真正需要用地的廠商能儘速設廠。

     台開指出，精機二期產業用地（第一期）土地出售價格，經臺中市政府決議後，訂為每坪約為68,998元，總銷金額約為28億元。

     據了解，此精機二期產業用地共13.49公頃，透過主要進出動線及環區綠帶，延伸一期園區空間意象與風格，周邊配套劃設面積達14.94公頃綠帶、公園等公共設施用地，優化計畫區軟硬體環境與意象，預估引進就業人口3,000人，每年該區創造的生產總值可達110億元以上。

     另一個廠商關心的交地時程，台開指出，將比照精機一期園區模式，於土地取得的同時，啟動土地預售作業，進而配合廠商建廠期程施工並提前交地，今年4月正式公告預售後，2013年4月起陸續交地，供廠商同步建廠。

     至於申購審查程序，台開表示，會在收件初審，於文件齊全、資格符合後，轉請臺中市政府評選；評選通過的申購人，以公開抽籤方式依序選地，直至本園區土地核配完畢為止。

     至於申購用地的面積、位置，台開指出，會以「臺中市工業區土地或建築物租售及價格審查小組」審查核定結果為準。