雲水人間的新聞部落格: 2013年2月1日

2013/2/1

容積移轉變革政府將做莊

2013/01/31

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

圖／經濟日報提供

容積移轉方式將有大變革。營建署長葉世文昨（30）日表示，開發商為了增加建物容積，自行向地主買公共設施保留地，再捐給政府換容積獎勵，未來將改由政府做莊，直接賣容積給開發商，所得專款專用於公共建設。

此外，容積獎勵過往並無上限，為避免浮濫，營建署也正研擬上限，初步規劃一般地區為20%、都更地區為50%。捐地換容積落日與容積獎勵訂上限這2大政策目前正在討論階段，最快上半年就有結果。

建築業界普遍認為，容積移轉限制增多，開發商的成本墊高，可能造成房價上漲；但葉世文認為，房價是由市場供需所決定，容積關係到市容、建物安全、民眾的日照權等，必須經過全面審視與改革。

營建署昨天宣布今年政策重點。葉世文說，今年會全力推動社會住宅，除找出適合的國宅用地來興建之外，也有意運用閒置校舍、營舍等，比方說，老松國小全盛時有1.2萬學生，如今因少子化只有500人，閒置校舍其實可用來當社會住宅，惟仍在研議。

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容積獎勵設上限開發商：恐失創新動力

2013/01/31

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

容積獎勵將設上限。對此，遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，容積獎勵設立的目的，就是讓開發商願意蓋公益性設施、做綠建築等，並在規劃建築時導入創新概念，未來若無容積獎勵，開發商恐怕會失去拚創新、做公益的動力。

此外，開發商在買土地的時候，除了評估法定容積之外，也會將可取得的容積獎勵計算進去，精算成本，過往容積獎勵並無上限，開發商自然會樂觀評估，但以後若有上限，已經依照往例買地的開發商，可蓋的建坪恐減少，單價自然得提高、轉嫁到買方身上。

蔡宗易表示，若政府真要推動此事，盼能先與業界溝通，並設立落日條款，做好配套。

華固建設總經理洪嘉昇認為，台灣本就地狹人稠，目前法定容積普遍過低，是市容不佳、地價高漲的主因，盼政府在審視容積政策時，也能全盤檢討既有的法定容積。

內政部統計去年全年房屋買賣移轉32萬9741棟，年減9%；雙北市衰退約2成，但桃園和高雄逆勢增長，新竹、台中、台南僅衰退個位數。

去年移轉量跌破33萬棟，為2003年SARS以來最差一年。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，奢侈稅上路後雙北市移轉量明顯減少約2成，台北市僅3萬8571棟，年減23%；新北市6萬9187棟，年減18%。

六大都會區中，高雄市年移轉量3萬9625棟，年增6%；桃園縣移轉4萬5886棟，年增1%。曾敬德指出，因為區域內有眾多開發與重大公共建設題材，加上桃園升格第六都，外來客與區域買盤穩定。

另外，新竹、台中、台南等地區，整體表現都優於北部地區。台中市年移轉4萬5906棟，年減8%；台南市2萬924棟，年減2%；新竹縣1萬880棟，年減7%；新竹市1萬1190棟，年減8%。

曾敬德指出，今年經濟可望逐漸由谷底復甦，加上國際情勢趨於穩定，房市展望與能見度都比2012年好，從去年12月延續到今年1月，市場買氣熱絡，金蛇年開市的329檔期，表現不會太差，預期今年房市應是「北溫南熱」，交易量逐步回溫格局。1020201