2011/6/28
首件不動產奢侈稅不到16萬，成交價比公告現值還低， 疑低報售價
2011-6-28
首件不動產奢侈稅不到16萬 疑低報售價
不合理 國稅局將追查
〔記者鄭琪芳／台北報導〕奢侈稅開徵近一個月，首件不動產課稅案件出爐，卻可能涉及申報不實！一位投資客出售桃園縣平鎮市兩筆七十多坪土地，因持有不到一個月即轉手，上週向國稅局申報繳納奢侈稅。但申報的成交價只有一百多萬元、奢侈稅僅十五．九萬元，由於成交價比公告現值還低，國稅局將追查是否低報價格。一旦查出申報不實，除了補稅之外，還可重罰三倍以下。
北區國稅局上週接獲首件不動產課徵奢侈稅的申報案件，一位投資客以為奢侈稅七月一日才會上路，五月還進場買進桃園縣平鎮市土地，打算六月分割出售後獲利；後來奢侈稅提前六月一日上路，投資客仍於六月分割兩筆土地出售，每筆都不到四十坪。因持有不到一個月就轉手，須按出售價格課徵奢侈稅十五％。
不過，這位投資客上週申報繳納奢侈稅，兩筆土地申報的成交價只有一百多萬元，奢侈稅只有十五．九萬元。北區國稅局認為，兩筆土地都是依法得核發建照的建築用地，並非公共設施保留地，申報成交價卻比公告現值還低，明顯不合理，將追查是否申報不實。
當事人 堅稱並未低報
據了解，北區國稅局已要求當事人提出說明，當事人則以這次出售價高於前次移轉價格為由，堅稱並未低報；但北區國稅局還要進一步查核資金往來、附近土地成交價格等，了解當事人是否為了減輕稅賦而低報成交價。
若不實 需補稅與罰鍰
國稅局官員表示，出售持有未滿兩年的非自用房地，應由賣方於訂約次日起三十日內申報繳納奢侈稅，若短漏報或未申報，除了補稅之外，還可處三倍以下罰鍰。未來除了查核奢侈稅申報案件之外，也將追查是否利用人頭戶、信託等方式規避，七月起就會開始查核。
「金門新城」施工 我家下陷40公分
金門新城施工 我家下陷40公分
【聯合報╱記者張祐齊／中和報導】
2011.06.28 03:21 am
施工近二年，由金門縣政府委託榮工處興建的「復興新村」改建為「金門新城」的社區改建工程，造成中和忠孝里鄰近200多戶公寓住宅，陸續發生地層下陷、牆壁鋼筋外露、漏水，連路面都產生裂痕。
「抗議，抗議，朱立倫硬起來，忠孝里民站出來」，忠孝里近50位民眾，昨天拉白布條並呼口號，與新北市議員邱烽堯服務處主任簡永昌、江永昌議員服務處秘書連秀榮、里長呂秋東等人要求市府工務局不要核發使用執照。
簡永昌、呂秋東都指出，位於中和區興南路1段93巷鄰近忠孝里金門新城社區的公寓住戶和景安新城住戶，這兩年來飽受金門新城施工之苦。鄰近房屋下陷30至40公分，連一樓住家牆壁鋼筋都外露，只好先向榮工處要求鑑定房屋結構。
建商請台灣省土木技師鑑定工會鑑定，但鑑定結果卻是不會危害房屋結構。
住戶認為鑑定結果不具公信力，只好自費找新北市土木技師公會重新鑑定，鑑定結果6月13日出爐，證明鄰近金門新城的住宅地層有下陷危機，且兩年內地層下陷傾斜度增加了6.59%。
市府工務局施工科長王益翔表示，市府2009年起共接獲陳情戶數達到221戶，已要求起造人榮工處提出損鄰報告，需先確認沒有安全上顧慮並和住戶達成和解，才能請領使用執照。
【2011/06/28 聯合報】
歐洲城市刁難汽車，路權還給行人... 紅綠燈擋路，讓車位更難找
歐洲城市刁難汽車 紅綠燈擋路
【聯合報╱編譯王麗娟／報導】
2011.06.28 03:01 am
紅綠燈的設置原意是為了改善交通流量，歐洲許多城市如今卻反其道而行，蓄意以紅綠燈為「路障」，讓自用車走走停停。紐約時報報導，為刁難自用車上路，鼓勵民眾搭乘大眾運輸工具，許多歐洲城市可說全力以赴，花招盡出，完全顛覆道路要方便車輛通行的傳統觀念，要將路權還給行人。
奧地利的維也納、德國的慕尼黑、丹麥的哥本哈根已將許多街道列為汽車禁行區，西班牙的巴塞隆納與法國巴黎縮減一般車道，增加自行車道。英國倫敦與瑞典斯德哥爾摩的車輛進入市中心，須額外付進城的堵車費。兩年來，德國數十個城市加入「環保區」的全國網，只有低廢氣排放的車輛能通行。
這些城市雖歡迎百貨公司或購物商場進駐，卻對停車位百般設限。路邊停車正逐漸消失中。近幾年，汽車之都慕尼黑等已成行人天堂。
瑞土蘇黎世的「交通計畫局」是「虐待」自用車的佼佼者。通往市中心的道路，無不密集設置的紅綠燈，令通勤的駕駛人心急如焚。行人地下道多數已封閉，改走斑馬線，電車司機還能在經過路口時切換紅綠燈，逼汽車停車。該市的交通規劃師費爾曼得意的說：「我們要將公共空間還給行人，讓駕駛人難過。」
費爾曼等規劃師還將綠燈時間縮短，紅燈延長，行人過馬路的等待時間很少超過20秒，令駕駛人更吃足苦頭。這點與行人在許多城市總是覺得在等過馬路迥異。
歐洲城市百般刁難車輛有其原因。許多建築在汽車發明前即存在，街道狹窄，難以人車並行，且歐洲大眾運輸系發達，油價又高，也讓人樂於捨棄以車代步。
現今，瑞士國會議員高達91%搭電車上班。10年來，蘇黎世的有車階級少了約四成五。費爾曼說，蘇黎世有車階級占用的都市空間約115立方公尺，行人僅3立方公尺，嚴重不公平。
提供完善的大眾運輸，是協助民眾戒除對汽車依賴關鍵的第一步。歐洲新撇步是停車費貴得驚人，並透過建築法，限制新建築車位，讓車位更難找，鼓勵民眾放棄開車。
【2011/06/28 聯合報】
台經院：國際經濟二次衰退明年可能引爆，房市冷靜1～2年
台經院：房市明年下挫 冷靜1～2年
- 2011-06-28 01:17
- 中國時報
- 王莫昀／台北報導
後奢侈稅時代，房巿交易量減少，惟房價並未大幅修正，外界普遍看好下半年將會有一波榮景，不過台經院六所所長楊家彥指出，美債問題恐持續擴大，若美方遲遲無法改善經濟基本面，國際經濟二次衰退最快明年就可能引爆，台灣也將受到拖累，房巿至少須「冷靜」1至2年，房價亦將向下修正。
「預期美國最快在今年第3季就會提出新一波量化寬鬆政策，游資泛濫景況恐更勝QE２！」楊家彥說，大量游資勢必又會流向亞洲，加上美國、台灣等部分國家適逢選舉，預期台灣房巿、股巿在明年第一季前還會有一波榮景。
惟他認為，金融風暴後，各國政府以印鈔票因應，卻遲遲未能根本解決問題，歐債、美債等猶如未拆引信的未爆彈，一旦爆發會引發連鎖效應。最令人擔心的是，美國公債規模龐大，除最大買主中國外，台灣排名第五，也就是說，未來美方若提不出實質提振經濟作法，一味以量化寬鬆政策「飲鴆止渴」方式因應，這個未爆彈恐在明年引爆。
由於經濟前景不明，楊家彥強調，除非資產雄厚人士調整配置，建議想進場的一般首購、換屋族現在先觀望一下，不急著進場。
不只學者憂心未來房巿走勢，部分房地產業者也抱持相同看法，惟美債、歐債等未爆彈何時會爆發，則看法不盡相同。
中信房屋副總經理劉天仁認為，房巿榮景可望延續至明年上半年，下半年較不明朗，若遇上二次衰退，預期台北巿中心恐下修1成，新北巿等其他都會區中古屋巿場尚未建立地區，房價跌幅恐上看2成。
不過，許多一字頭（每坪要價十幾萬元）區域，跌無可跌下，房價修正幅度相對較小。
美債、歐債等引爆對房巿的衝擊究竟有多大？學者專家認為，要看政府政策，以及兩岸交流狀況而定。劉天仁指出，如果政府推出提振經濟或房巿的政策，放寬門檻開放陸資進一步投資台灣，台北巿等精華區的跌幅將會縮小，且會快速回溫。
楊家彥也表示，開放陸資的政策，將讓都會精華區房價獲得支撐，台灣房巿M化問題也將會更加明顯。
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美5月消費者支出持平 復甦疲軟
- 2011-06-28 01:14
- 工商時報
- 記者陳怡均／綜合外電報導
由於就業市場疲弱與物價上漲疑慮，使得5月美國消費者縮手，個人支出停滯不前，終結連續10個月支出上揚走勢。這也是個人支出自2010年6月以來最為疲軟的情況，顯示美國經濟復甦益趨無力。
儘管如此，美股周一早盤走揚，道瓊指數重登12,000點大關，主要是油價走跌，航空股持續走高，金融類股也大漲1％以上。
美國商務部周一公布報告顯示，5月份個人支出與前月持平，成長率為零，反映油價高漲抑制消費力道，預料第2季消費者支出成長率將較首季減緩。華爾街原先預測5月個人支出是成長0.1％，這已是去年6月以來最低水準，然而沒想到實際數字更糟。
專家表示，上半年美國經濟復甦益趨無力，至於下半年情況也難以樂觀。他們指出，個人支出要獲得成長，首先要解決失業率居高不下的問題。
不過專家也指出，好消息是5月份個人所得攀升0.3％，由此預測6月個人支出可能獲得成長。
最新個人支出與所得兩項數據皆遜於市場預期。
胡仲英：通膨風險已過，歐債成最大風險
胡仲英：通膨風險已過，歐債成最大風險
- 2011-06-28 07:47
- 時報資訊
- 【時報-各報要聞】
經建會副主委胡仲英昨日指出，從國際原油及相關原物料的價格走勢下跌看來，年初以來為各方憂心的通膨風險已經過去，取而代之的是歐債的風險升高。
今年以來隨著油價及原物料高漲，加以國內物價相繼調高，胡仲英曾多次表示物價是今年經濟最大的威脅，但隨著美、歐政府債務風險升高，全球經濟趨緩，需求降低，胡仲英說：「國際經濟，真是詭譎多變，短期看來通膨的風險已過去了。」
胡仲英表示，原油價格近日大幅下跌，連帶使其他原物料也欲振乏力，全球目前基本上還在成長軌道上，但增加了一些風險，包括美國、歐洲債務問題，這個債務風險似乎愈來愈大。
胡仲英表示，相較之下，美國是一個國家，債務問題比較好處理，但歐元區國家的債務處理起來比較困難，由於歐元區當初並沒有訂定退場機制，把經濟強國和弱國綁在一起，大家都痛苦，使得問題更加難解。
胡仲英表示，有關歐債問題目前還找不到解答，但是由於歐盟與全球經濟的關聯度不像美國這麼強，應不致引發類似2008年全球性的金融海嘯。 (新聞來源：工商時報─記者于國欽／台北報導)
陸客自由行...看房團來了
商務、觀光都便利 想找一個窩 看房團來了
- 2011-06-28 01:15
- 工商時報
- 佘研寧
上海金先生是這波陸客赴台自由行首發團中的一員，他帶著一家老小到台灣旅遊，受訪時，言語中滿是興奮，因為可以不必跟團式的走馬看花，金先生說他要來台好好看看台北101、南投日月潭的經典美景，更重要的是，「在台購屋，買了就是你的」。
可以擁有產權，台灣房產市場對陸客而言擁有完全的吸引力；而在上海從事建築業的金先生，已安排好看房行程，準備在台打造一個自己的窩。
因工作業務與台相關，「我必須經常往返兩地；且台灣還有許多美麗的景點，我也想一一親身體驗。在台置產後，未來我不管商務、觀光都將更安穩、便利。」金先生透露，台灣友人已幫忙牽線，將考察知名建商推出的樓盤。
由於是自住用，金先生將以獨棟別墅為首選，地點則選在環境較清幽的景區地帶。對購房考慮的價位，金先生說，「價位還沒上限。」台灣房產買下來可永久持有，對他來說有極大吸引力。
事實上，與金先生有同樣想法的不只一人。台灣房地產業者早已作好準備，迎接自由行帶來新一波陸商「看房團」熱潮。業者表示，自由行將帶動兩岸旅遊、商務等各方蓬勃發展，陸商未來隨時可赴台考察投資環境，而購買台灣房產更是突顯身分地位的象徵。因此，高端富商就是業者搶先鎖定目標。
據悉，此次金家選定VIP行程，往返商務艙加上晶華、涵碧樓等5星級酒店，5日遊一人基本消費高達9,000多元人民幣（下同），是首發團最高價位。不僅是攜程網最低價2,999元的3倍，也比平均價位多出快1倍，接近台幣4萬元的價格，從上海出發已可直飛夏威夷自由行。
「但花這個錢，我還是覺得來台灣值得！」金先生說，先前曾隨團訪過台灣，雖僅是走馬看花，台灣印象已深刻他心上，「那時就想，有機會一定要再帶全家人來，因此自由行一開放我就立刻替全家報名，再訪台灣深度遊。」「台灣太多地方可去，自由行後，算每年至少要來2、3次以上！」
