北市預售屋量縮....建商不願降價，寧可拉長銷售期

北市預售屋 再飆新高

• 2011-10-14
• 工商時報
• 【記者蔡惠芳／台北報導】

     進入第4季後，雖然預售屋超級指標大檔的雙十黃金檔期已泡湯了，可是建商為反應土地居高不下的成本，預售屋房價仍屢創新高。最新調查發現，台北市預售房價至第3季底已經飆到每坪79.3萬元，新北市也攀高到33.1萬元，雙雙再改寫史上新高，使得預售房市呈「量縮、價反漲」的弔詭格局。

     住展雜誌昨（13）日公布最新調查指出，截至第3季底為止，預售屋房價又改寫新高，台北市已比第2季的每坪均價77.5萬元，上揚2.3 個百分點，創下台北市房價的歷史高點，每坪達79.3萬元，直逼80萬元整數關卡；新北市也飆上新高、比第2季的31.2萬元增加6個百分點。

    　然而，建商心態是不願降價，寧可拉長銷售期，等待時機好轉。

     住展雜誌研發長倪子仁指出，截至前3季為止，雙北市預售屋的平均銷售率只有40至45％，也突顯當前建商的開價普遍吊高高，不但銷售期拉長許多，銷售率沒有太大的進展。「老實說，銷售率表現，已經快到不及格邊緣了。」

     永慶房仲集團建設事業總經理葉凌棋表示，預期第4季在歐美經濟蒙上二次衰退的隱憂、影響台股表現，以及總統選前政策風向不利房市等變數下，房市短期難有表現，第4季恐怕將呈「價平、量低」的低檔格局，暫時休眠。

     住展雜誌調查指出，自2011年以來累計前3季台北市預售屋平均房價，已從每坪約74萬元，持續攀升到第三季底的79.3萬元，漲幅達7.1個百分點，抗跌能力相對突出。

     其中，台北市房價漲勢最強勁的區域，在中正區、達8.9％，一舉站上每坪平均100.3萬元大關；中山區上漲8.2％、大同區則上漲7.8％。

     目前躋身每坪「百萬俱樂部」的區域，共3區，1坪房子身價已凌駕1輛國產車。尤其大安區以每坪平均達125萬元，穩坐榜首；信義區115萬元、排名第二；中正區100.3萬元位居第三高。

     倪子仁表示，進入第4季後預期新推案量依然相對低檔，大部份建商已偃兵息鼓，待明年總統大選後再出戰。因此，最快要2012年第1季農曆年至329檔期間，才可望再現新一波推案高潮。