2011/5/31

奢侈稅上路...中信房屋:平均成交單價站回20萬/坪

 

4月全台買賣移轉棟數再縮 月減23%

【經濟日報╱記者簡永祥/即時報導】

2011.05.31 08:25 pm

內政部公布4月建物買賣移轉戶數為30,275件,較3月份的39,328件減少9,053件,下滑23.02%。交易件數萎縮前三名的縣市分別為新北市(-2,630件)、台北市(-1,580件)及高雄市(-1,170件),分別較3月份交易量下滑27~28%。若以月增減率來看,除了南投及澎湖分別成長11.11%及1.96%,其餘各縣市皆下滑一至四成不等。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,為抑制過熱房市,財政部配合行政院健全房市政策自2月底蘊釀奢侈稅的推動,故全台房市在3月份起即受到奢侈稅的影響凍結觀望,及至4月15日立院三讀通過之後大勢底定6月份上路,因此4月份的交易量體有受挫的表現並不在意料之外。

胡佩蘭分析根據中信房屋的成交資料統計,今年中古屋住宅的平均成交單價僅在三月份微跌至18.86萬/坪,4月份及5月份已站回20萬/坪大關,顯示市場信心仍在,奢侈稅對房市交易的影響可說量大於價。

胡佩蘭也提到,依4月份的買賣移轉數字來看,與去年第三季8、9月的第一波打房水準相近。

5月份的房市在奢侈稅草案通過但細則未出的曖昧氛圍下,交易量體表現與4月相近。

胡佩蘭表示,6月份隨著奢侈稅的上路及實施,市場觀望的氛圍將逐漸淡去。但由於奢侈稅對第二季房市的影響並未擴及價量俱傷,整體而言房價並沒有出現全面性的下修,僅有部分供給大於需求的局部區域進行局部盤整。

但目前買賣雙方在成交拉鉅的態勢上仍然明顯,賣方在考量稅費及長期持有的時間成本後,恐將壓縮議價空間;而買方對於房價下修仍有期待,胡佩蘭表示預估6月房市將呈現五五波,值得觀察

【2011/05/31 經濟日報】

衛星導航(GPS)惹的禍 超馬選手受困山區2個多小時

 

衛星導航惹的禍 超馬選手受困山區

【聯合報╱記者尤聰光/即時報導】

2011.05.31 08:29 pm

新竹市劉姓男子開車載家人到台東參加南橫公路超級馬拉松賽事,途經富山村時,被車上衛星導航(GPS)指引錯誤,在荒僻山區小路迷途,4人受困2個多小時,才經警方協助下山,結束一場驚魂之旅。

【2011/05/31 聯合報】

台中持電子卡搭公車....8公里(20元)免費

台中搭公車「卡」好康 8公里免費

【聯合報╱記者洪敬浤/西屯報導】

2011.05.31 05:40 am

台中市公車降價,6月起持卡搭公車,前8公里免費,偏遠地區搭到市區,最多也只收60元。
記者洪敬浤/攝影

台中市公車費率降價,6月起持電子卡搭公車,上車就享8公里(20元)免費,偏遠地區搭車到市區,最多只收60元。交通局長林良泰說,從谷關搭車到豐原,原本要125元,持卡可省65元,歡迎民眾多利用。

市府強調,交通局整合電子票務,不管持悠遊卡、高捷卡、台灣通或ECT,都能搭乘台中市公車,享受折扣優惠,但電子卡每張100元,得由民眾自備。

台中捷運綠線正在施工,市府培養大眾運輸人口,推動公車優惠費率。林良泰說,搭公車得投現金20元,改持電子卡可享8公里免費,約從台中火車站到中山高中港交流道,如果要到東海大學(約10公里),只要付新台幣6塊錢。

台中市副市長蕭家淇說,以往住大甲的民眾,搭車到市區得花1、200元,有時比台中搭客運到台北還貴,新公車費率最多只收60元,其餘車資由市府吸收。

林良泰說,從大甲到豐原搭車要90元,持卡只要60元。交通局統計,台中市公車族群中,85%民眾搭乘的里程數在8公里內,97%在12公里內,如持卡上車,前8公里免費,12公里也只收11元。

市府強調,持卡搭台中市公車,票價在五都最便宜,台北市、新北市起跳15元,台南市18元、高雄市12元,搭乘12公里的話,雙北票價最高30元,其次是台南18元、高雄12元,台中只要11元。

【2011/05/31 聯合報】

南韓足壇「踢假球風波」擴大 ...一球員上吊震驚韓國

韓踢假球風波擴大 一球員上吊震驚韓國

  • 2011-05-31
  • 新聞速報
  • 【中廣新聞/王長偉】

    南韓足壇「踢假球風波」持續擴大,一名涉及假球案的南韓足球球員昨天畏罪自殺之後,震驚了南韓社會,為查明真相,政府將組建調查團,對這起案件進行調查。

    南韓「朝鮮日報」報導,包括政府、檢察院、職業俱樂部三方組成調查團,以打擊在南韓職業聯賽中第一次出現的踢假球事件。

    一位職業聯賽聯盟的人士說:坊間傳言「賭球」現象不僅存在於職業足球聯賽,而早已滲透到整個體壇。對此,都將著手展開全面調查。調查範圍可能擴大到整個體育界,還將包括職業棒球、職業籃球等相關人士,進行全面調查。

    另外,昨天在首爾一家酒店客房裡上吊自殺的球員,警方發現了一封他的遺書,寫有「本人參與踢假球,感到羞愧」等內容。這名球員,因涉嫌在操縱足球聯賽勝負事件中,扮演中間人角色,而被檢察當局列為調查對象。

清大博士生洪維君跳樓尋短

清大女博士生跳5樓 命危

  • 2011-05-31
  • 中國時報
  • 【陳育賢/竹市報導】

2011年5月30日/新竹市/圖說清大博士生洪維君在跳樓前即坐在化工館五樓的欄杆上。(陳育賢攝)

2011年5月30日/新竹市/圖說清大博士生洪維君在跳樓前即坐在化工館五樓的欄杆上。(陳育賢攝)

     清大化工系博士班女學生洪維君,卅日下午在校園化工館五樓跳樓尋短,經送醫急救昏迷指數三。校方表示,洪過去並無輔導記錄,表現也大致正常,不過,半年前她的父親過世,情緒曾經受影響,不知與墜樓意外有無關係。

     警方調查,就讀清大化工系博士班四年級的洪維君(廿六歲),昨天下午五時許,坐在化工館五樓外欄杆上,正當同學納悶,想要勸她下來,洪女就一躍而下,墜落化工館後方花台上,嚇壞目擊學生。

     洪維君左手肘開放性骨折,頭部有擦傷外,並無其它嚴重外傷,不過洪女可能因墜地時頭部撞擊地面而受創,呈現昏迷狀態,經緊急送往馬偕新竹醫院急救,至截稿昏迷指數仍只有三,尚未脫離險境。

     清大副校長葉銘泉指出,洪維君平常表現並無異常,過去也沒有向生活輔導老師求助、輔導的記錄。而洪女的指導教授也表示,她不論在課業或是平日的生活、情緒都還正常,不知怎會發生墜樓事件。

     不過,葉銘泉表示,洪女父親在半年前因病過世,而她自小與父親感情最好,讓她打擊不小,情緒一度低落。幾個月過去,正當同學、老師認為她已走出喪父陰影時,卻發生墜樓意外,校方感到遺憾痛心,究竟有何其它因素導致悲劇,還要進一步調查。

賴清德:在台南,只要認真工作一、兩年,就可能擁有自己的厝。

看見未來部落格-大台南 宜居之城

  • 2011-05-31
  • 中國時報
  • 【賴清德】

     上個週末,台南市政府結合民間企業與建築公會,在台北市誠品信義旗艦店舉行為期二天的「宜居、移居臺南-房地產暨就業博覽會」,我正式向全國宣傳大台南升格直轄市的第一波都市願景,也熱誠邀請大家加入投資大台南、移居大台南的行列。

     開幕時,民進黨蔡主席到場祝賀,她表示,台南市很有創意,將台南房地產及就業機會行銷到北部;她也盛讚台南適合人居,因為台南老街有台北中山北路的街景、有迪化街的傳統建築,走在台南市就像走在日本、倫敦的街道,既現代又傳統。

     台南是台灣最古老的城市,氣候佳、人情濃、古蹟多、美食豐、生態美,絕對是一個可以傳承歷史、品味文化氣息、悠然生活的好地方。

     大台南正式升格後,市府團隊積極招商,有計畫提出市政願景,已引進約六百三十億投資,並增加八千個就業機會。

     台南也有設施完善的南科綠能科技產業聚落,有蘭花科技園區的生技產業、數十個工業區及十七所大學院校,是年輕人築夢、打拚的絕佳環境。

     北部地區因投資客多,房地產炒作嚴重,房價高不可及,都市生活步調緊張,居住品質不佳,反觀台南腹地廣大、房地產市場較健全、漲幅有限、房價合理,在台北工作卅年可能還買不起房子,但在台南,只要認真工作一、兩年,就可能擁有自己的厝。

     而且,台南生活氛圍悠閒樂活,是一個「宜居」之城,成功大學王明蘅教授的新詩,道盡台南的美,願以此詩句誠邀全國民眾及企業一同「移居」來台南做厝邊:

     三月清風 四月雨 舊時台南相憶否 五月花鈴黃 六月鳳凰火 輕車鐵馬 東門過 醉到運河橋 看菩堤葉落

     這就是宜居、移居的幸福城市─台南。

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雲水人間:

「只要認真工作一、兩年,就可能擁有自己的厝」???

後壁?

學甲?

白河?

在這些地方,工作一、兩年,是有可能買到20-30年的老房子..

問題是..

外地來的,幾個人住的慣??

無「技師」資格擅自執業 重罰百萬

無技師資格擅執業 重罰百萬

  • 2011-05-31
  • 新聞速報
  • 【中央社】

     立法院會三讀修正通過技師法部分條文,明定未依法取得技師資格擅自執行技師業務,因嚴重影響公共安全,最高可罰新台幣100萬元,並按次處罰。

     修正後的技師法部分條文,確立技師專業地位及證照管理合理化,只要未領有技師證書者,不得使用「技師」名稱,違者可處新台幣3000元以上1萬5000元以下罰鍰,得按次處罰。

     若未依法取得技師資格,擅自執行技師業務,因嚴重影響公共安全,修法加重罰鍰額度,可處新台幣20萬元以上100萬元以下罰鍰,得按次處罰;但基於行政法除罪化原則,將原條文相關刑罰刪除。

     另外,有關技師公會組織方式,修法讓各科技師公會或數科聯合技師公會,得以省(市)公會或全國性公會方式組織設立。

     修法規定,已合併省(市)技師公會組織全國性公會之科別,除該全國性公會決議解散外,不得再於省(市)行政區域內成立該科技師公會。經合併組織全國性公會之各技師公會,其賸餘財產得經會員大會決議,並報請中央人民團體主管機關核定後,歸屬於該全國性技師公會。

     行政院公共工程委員會認為,修法可讓技師執業及管理合理化,落實專業責任,並強化技師公會資源有效統合運用,促進自治自律。1000531

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技師法修正三讀 未取得執照執業重罰百萬罰鍰

 

中央廣播電台╱王韋婷 2011-05-31 04:22

為了因應時代變遷、改善技師執業環境,立法院院會今天(31日)三讀通過「技師法部分條文修正案」。明訂沒有領取技師證書者,不得使用技師名稱,若沒有取得證照又擅自執業,違者處新台幣20萬元以上、100萬元以下的罰鍰。修法也規定「技師」名稱的專屬性,避免民眾對修車工、水電工等工匠與技師產生混淆。

立院31日三讀通過後的條文,確立技師專業地位及技師一詞的專屬性,只要未領有技師證書者,不得使用「技師」名稱,違者可處新台幣 3,000元以上1萬5,000元以下罰鍰,得按次處罰。若未依法取得技師資格,擅自執行技師業務,因嚴重影響公共安全,修法加重罰鍰額度,可處新台幣 20萬元以上100萬元以下罰鍰,得按次處罰。

另外,技師法放寬技師加入職業所在地公會才可以職業的規定,未來技師只要加入「該科」公會就可以執業,人數較少的技師科別,可以採全國性方式設立。

2011/5/30

土地徵收條例修正草案:改採市價補償

大埔事件催化 農地徵收照市價補償

【聯合報╱記者李順德/台北報導】

2011.05.30 08:50 am

內政部跨部會議上周審查「土地徵收條例」修正草案,針對徵地價格的補償,做成重要決定,現行依公告現值加成的規定,確定改採市價補償;而徵收補償的價額,將委由不動產估價師進行估價。

官員表示,這項決定是在大埔農地事件後,針對重大農地徵收爭議,所做最具體的回應,保障被徵地者權益。地政司表示,目前依公告現值補償,平均約是市價的八成,若徵收一平方公尺農地,依公告現值為八十元,依市價則須補償一百元。

內政部指出,台北市或新北市因土地交易較為活絡,公告現值補償已趨近市價的八成,但其他地方較無交易事實,公告現值偏離市價較遠,這就有賴估價師的努力;無論如何,修法後將增加徵地成本,「毋庸置疑」。

內政部說,徵收補償價額的估算,未來將委由不動產估價師,但通過考證的估價師,全國不過四百多人,真正執業者僅二至三百人,執業者的數量與政府實際徵收用地件數「緩不濟急」,內政部決定增加配套設計。

官員坦承,苗栗大埔與中科四期相思寮農民抗爭事件,的確促成土地徵收條例修正草案的「再修正」,未來開發事業主管機關應舉辦至少兩次公聽會,給所有權人陳述意見機會。修正草案也強化內政部土地徵收審議委員會的功能,開發單位提出開發計畫時,就應介入評鑑該開發案是否符合公益性。

內政部原已完成條例修正,在大埔農地事件後,已依內政部長江宜樺的指示,追求土地徵收的公益性、適當性、合法性與必要性,草案明訂未來農地開發時,需先徵得農業主管機關同意,且開發單位需提出補償與安置計畫。

【2011/05/30 聯合報】

改日期養人頭 ...坊間避奢侈稅手法

改日期養人頭 坊間避稅手法

2011/05/28

【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

奢侈稅下周三(6月1日)上路,對於非自用住宅持有不滿兩年的交易,將課徵交易實價的10%、15%的奢侈稅。不過,「上有政策、下有對策」,坊間最近流傳「奢侈稅避稅教戰守則」,教導民眾房地產買賣可用「更改簽約日」、「養人頭」、「信託」、「買二賣一」等方式規避課稅。但房仲業者提醒,這些手法看起來門路雖多,但消費者切勿輕信旁門左道,以免徒生糾紛。

「奢侈避稅手法」最普遍的招數,就是在簽約時點上造假,透過協議,買賣雙方一起節省交易成本。

例如原本6月15日才簽約,但日期卻押在5月底,避開6月1日以後簽約課奢侈稅的規定。

也有投資客尋找符合貸款條件的人頭,藉由一買一賣規避奢侈稅。但業者說,養人頭也要成本,與政府課奢侈稅的稅金相比,不見得比較划算,還要擔心被查到。

奢侈稅條例為避免傷及無辜,訂有排除條款,所有權人與其配偶有兩戶房產時,只要在完成新房產移轉登記之日起一年內,出售原有房產(即「先買後賣」),即符合「一生一屋」規定,免課奢侈稅。

所以有人會利用自用住宅「買二賣一」的手法,不斷轉售、重購。但業者說,首先要確定房價趨勢是往上漲;而且若次數太過頻繁,也會引起注意。

也有房子不過戶,交由第三公正人信託,以指定買方為受益人的方式交易,等兩年年限過了,再由信託公司交給買方。但業者認為,這種手法的可行性低,因位無法保障買方權益,也會影響買方向銀行貸款,尤其奢侈稅是賣方要繳納,不關買方的事,買方不太可能配合。

有人為了滿足自用住宅條件,甚至選擇假離婚以規避奢侈稅,但業者笑說「這代價實在太高了」。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,奢侈稅看來漏洞不少,但鑽漏洞風險高,且漏洞都需建立在房價上漲與交易過程愉快的前提下;若交易過程有衝突,買方就會變檢舉人,千方百計鑽漏洞的投機者要審慎思考。

合建分售土地.. 首次移轉免繳奢侈稅

合建分售土地 首次移轉免稅

2011/05/26

【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】

特種貨物及勞務稅將自6月1日起開徵,行政院已經核定其施行細則作為課稅依據,建商與個人合建分售的不動產,首次移轉免稅範圍確定擴及土地;奢侈貨物則增列骨董家具不在課徵奢侈稅之列。

圖/經濟日報提供

特種貨物及勞務稅條例及其施行細則均已完備,財政部表示,6月1日起買賣持有未滿二年的非自用不動產,將課徵10%到15%的特種貨物及勞務稅(又稱奢侈稅);購買國產或進口的奢侈貨物達一定金額以上者,也要增繳10%奢侈稅。

財政部指出,出售持有未滿二年的非自用不動產,有例外免稅的規定,包括個人因非自願性因素離職所出售的房屋,只要檢附相關證明文件及說明,向主管稅捐機關提出申請,並經認定即可排除課稅。

未來財政部也將把申請解釋認為是否屬於非自願性離職的態樣,逐一公告周知,如有相同情形者,即可比照適用。

個人之外,為免打擊房屋正常供給需要,建商首次出售興建完成的不動產,不受須持有滿二年的規範,均可免徵10%到15%奢侈稅,其範圍包括:合建分屋、合建分售、自地自建、合建分屋經約定附買回的不動產,以及銷售退回的不動產。

行政院核定的施行細則,對於建商首次出售免課奢侈稅的「不動產」均包含房屋及土地。

並放寬奢侈貨物屬於「家具」的認定範圍,依據施行細則第5條規定,家具是指供日常使用的桌、椅、櫥、櫃及床,但不包括文化資產保存法規定的古物。財政部解釋,如果是骨董床、骨董櫃、骨董椅等,即使價值超過50萬元,不分私人自用或營業用,均不加徵10%奢侈稅。

文化資產保存法所指的「古物」,為各時代、各族群,經人為加工、具有文化意義的藝術作品、生活及儀禮器物及圖書文獻等。古物依其珍貴稀有價值,分為國寶、重要古物及一般古物等三種。

教官退出校園?連台大都說NO

教官退出校園?連台大都說NO

  • 2011-05-30
  • 中國時報
  • 【林志成、葉芷妘、朱芳瑤/台北報導】

 

關懷取代威權▲在建中服務的陳立偉教官,除了維護校園安全、學生輔導、教授軍訓課程,常主動關心學生,學生更常邀請他加入討論社團事務,在學生眼中他不只是一位「教官」,更像是一位好「朋友」。(王遠茂攝)

 關懷取代威權▲在建中服務的陳立偉教官,除了維護校園安全、學生輔導、教授軍訓課程,常主動關心學生,學生更常邀請他加入討論社團事務,在學生眼中他不只是一位「教官」,更像是一位好「朋友」。(王遠茂攝)

     教官該不該退出校園?日前因南港高工教官干預學生活動,再度引起熱烈討論。

本報採訪國內八所高中職及大學,他們一致認為「教官是校園安定的力量」,學校沒有教官會很麻煩;即使校風民主、開放的台大,也不要教官完全退出校園。

     致力於推動教官退出校園的人本教育基金會執行長馮喬蘭表示,因為教官聽話、好用,所以學校都不想要教官退出校園。但她要提醒,「教官是威權的象徵」,台灣的教育要走向開放、民主,教官就要退出校園。

     北市南港高工有學生在網路上發起「港工憤青反六輕」活動,不料竟遭教官以「鼓動學潮」恐嚇嚴辦。民進黨立委田秋堇及人本教育基金會決定推動修改《教育基本法》,讓教官完全退出校園。

     教育部軍訓處長王福林說,在軍中服役八年以上,可參加考試轉任為學校教官。目前剩三千七百位,其中兩千七百位在高中職、一千位在大專院校。高中職一定要有教官、大學可以自己選擇要不要有,但目前幾乎所有高中職及大專院校都還有教官。

     台北市開南商工校長林本博說,「教官是校園安定的力量」,有好幾次,學生在外面受傷了,教官一直在醫院急診室陪伴、並協助處理,到天亮才離開,這不是一般老師可以辦到。台北市惇敘商工校長李繼來說,一旦教官退出校園,校園秩序會變得更亂。

     「教官一定要繼續存在校園裡面。」彰化員林高中校長呂培川表示,現在教官沒有能力管控學生思想,已轉型輔導學生生活,他們在夜間及假日要輪流值勤,學生任何時間、任何地點出事,都可以很快得到教官協助。

     大學可不設教官,但實際上連台大都不希望教官退出校園。台大主祕張培仁說,當教職員下班後,校園安全是靠教官和駐警在維護,學生在校內、外發生緊急事故,通報系統由教官處理,「只有軍人可以忍受二十四小時不休息,下班也是輪值。」台師大和政大也都認為,教官有必要存在於校園。

     私立清雲科大校長李大偉表示,教育部讓大學可以選擇聘任教官或學務人員,一個教官出缺可改聘兩、三個學務人員,但學校寧願聘教官。大同大學指出,教官沒必要退出校園。

 

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「教官,怎麼辦」 隨CALL隨到救火隊

  • 2011-05-30
  • 中國時報
  • 【朱芳瑤/台北報導】

     「教官,我們一群人夜遊出車禍,怎麼辦?」「教官,惡房東要把我們趕出去,怎麼辦?」「教官,有同學想不開要尋短,怎麼辦?」隨著時代變遷,學校教官的角色已不僅止於傳遞軍訓教育,更多時候,他們忙著處理學生大小狀況與緊急事故,猶如校園的「救火隊」、「萬事通」、「急診室」。

     部分團體要求軍人退出校園的聲浪未歇,讓那些在工作崗位上兢兢業業的教官坦言「很無奈」。軍服如同教官的原罪,有廿一年資歷的世新大學教官丁惠群說,「那象徵著規矩與『威嚴』,卻很容易被解釋成『威權』。」有教官直言,能不穿軍服時便不穿,他默默付出,對學生的關心並不會少。

     去年獲頒師鐸獎的台中二中主任教官林世苹表示,一般人對教官的印象就是「管管學生」,事實上,軍訓工作為全方位,教官則像全天候的「戰鬥員」,「只要有狀況,第一個通知的就是教官!」

     淡江大學教官王國安說,「軍訓教官已逐漸轉型為『服務學生』!」他一周上八小時軍訓課,其餘時間均投入學生生活輔導業務,尤其不少大學生離鄉背井念書,在外生活難免會遇到困難,廿四小時都有值班教官接聽學生CALL-IN。

     文化大學教官陳泰興表示,相較於導師、輔導老師,教官與學生的關係更像是朋友、麻吉,例如,學校有意協助一名精神狀況不穩定的同學,但家長不願孩子有諮商記錄,將輔導資源拒於門外,他居中協調,終於讓家長明白學校的善意。

     陳泰興也說,不少同學在校外發生交通意外,即便是小事故,警察也已到場,仍堅持「教官你來看一下嘛!」讓他感覺,自己扮演「安心的力量」。

紐約新法 公園海灘全禁菸

紐約新法 公園海灘全禁菸

【聯合報╱紐約特派員傅依傑/二十九日電】

2011.05.30 03:44 am

聯合國近年反菸不遺餘力,訂五月卅一日為「世界無菸日」,今年主題是針對菸草危害的第一個全球性多邊協議「菸草控制架構公約」(FCTC),呼籲更多國家加入,落實FCTC規定。

FCTC是「世界衛生組織」第一個具國際法約束力的全球性公約,重要規定包括廣泛禁止菸草廣告、提高菸草價格和稅收、在菸草產品上印製健康警告標示等。公約要求各締約國遵守,並鼓勵訂定更嚴格反菸規定。目前已有一百六十八國簽署成為FCTC締約國,美國已簽署,但尚未批准。

美國各州反菸嚴寬不一,以全美人口最多五大州為例,加州、紐約、伊利諾州反菸立法最嚴,工作場所、餐廳及酒吧都禁菸;德州最鬆,都不禁;佛羅里達州工作場所及餐廳禁菸,但酒吧不禁;美禁菸令較寬大的州,都在南部或中西部。

紐約是全美禁菸先鋒,=本月廿三日,紐約最新禁菸法生效實施,擴大禁菸範圍,今後除工作場所、餐廳、酒吧外,連公園、海灘、徒步廣場等室外場地都不准吸菸,違者罰五十美元。

【2011/05/30 聯合報】

現代住宅....政府送你地

現代住宅 政府送你地

  • 2011-05-30 01:22
  • 中國時報
  • 呂紹煒

 原本,以為要七十年後才會發生的事,驀然發現只要一、二十年就可發生。經建會的「現代住宅」計畫,可休矣!

 十多年前,台北市政府以公有地設定地上權五十年方式,蓋了三處國宅賣給住戶;近來,這些住戶不斷陳情、找民代施壓,「沒腰子」的台北市府,竟答應把土地廉價賣給住戶,價格是八十六年的公告現值。這些住戶,賺翻了;民眾們,虧大了。

 經建會規畫的現代住宅,就是要以設定地上權七十年的方式,把土地交給建商蓋;藉著低廉或甚至低到零的土地成本,使房價降低。此規畫案一出,有不少立委就罵是「賤賣國土」;經建會則振振有詞的回答:是設定地上權,沒有賤賣國土問題。不過,從台北地上權國宅的案例看,真的是賤賣!

 原本以為會在七十年的設定地上權時間到期發作,要求政府不得把土地收回的陳情、抗議,實際上不到廿年就發生。

坦白說,用公告現值賣,其實是便宜得有如贈送。與其如此,不如政府把土地公開招標,還可賣個好價錢,充實公庫哩。

 台北市政府是夠沒擔當,擋不住住戶無理的要求。住戶在買進這些國宅時,合約已經白紙黑字,知道這是沒有土地所有權的國宅;正因為如此,價格更便宜,而且有其它中籤戶放棄購買資格。市府答應以八十六年的公告現值賣掉土地,很難對社會大眾交代吧?而這個問題,現代住宅也必然要面對;很難相信未來的政府更有擔當,能拒絕住戶與民代的陳情、施壓吧?

 經建會規畫以設定地上權蓋國宅,已經是一錯了;再錯則是要把土地交給建商興建、銷售;建商不是慈濟功德會,賣房一定要賺取利潤。與其如此,政府乾脆把其當做國宅自己興建配售,還可免去建商利潤,直接降價給購屋者哩。

 過去幾十年的國宅政策,政府投入龐大的資源,興建國宅賣給民眾,但國宅越蓋,政府越是捉襟見肘,終而無以為繼。原因何在?房子賣了政府就無籌碼。便宜買到國宅者,都算是賺到了。幾年禁賣期過後,國宅再到市場流通時,價格已經貼近市價。幾年前的基河國宅,那些千萬元買到者,五年後轉手,價格暴漲到二千萬以上。這種做法,實在有欠公平。

 政府重啟公屋住宅政策,不該再以蓋屋、銷售為主軸,而應全面以出租為原則。以經建會的現代住宅為例,設定在大台北地區、區域房價每坪約廿萬元左右,距離捷運車站五百公尺內的公有地興建。一戶廿多坪,每坪價格訂為十萬元上下。結果是買到者等於現賺一倍,既不合理又不公平,更兼政府房子賣了就沒籌碼。不如拿來出租,租金便宜一個月五、六千元也可。畢竟,房子在政府手上,可不斷循環使用,解決弱勢者居住問題。

後奢侈稅時代 房市激情難再

後奢侈稅時代 房市激情難再

  • 2011-05-30 01:20
  • 工商時報
  • 記者蔡惠芳/台北報導

奢侈稅房市效應

奢侈稅房市效應

 6月1日奢侈稅即將開徵,房地產市場將跨入前所未有的分水嶺,產生質變和量變。短線投機炒房客將全面退場,市場主力改由中長期持有的資產型買家及自住型購屋者所取代,房市激情不再,市場成交量將會減少一到兩成。

 天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,奢侈稅將讓房地產市場和業者經營環境,進入全新的分水嶺,估計全年建物買賣移轉件數可能會萎縮一至兩成,今年恐將剩下36萬件;預售市場規模萎縮的幅度更大,全年可能會減少2至3成的推案量,過去兩年動輒9千億左右的規模,今年大概維持6、7千億元。

 張欣民分析,由於「後奢侈稅」時代,奢侈稅已不再是最大利空;反而是總統大選,將在下半年左右房市,選舉前的第4季,已被業者視為選前推案的最後一波。因此,最佳推案時機只剩下第3季,在部分建商改採先建後售或邊建邊售的策略下,全年預售屋市場推案量可能會比去年少2至3成。

 遠雄、華固等大型建商,都有新案在下半年推出。遠雄企業團董事長趙藤雄表示,但得先觀察6、7月市況,再決定第3季的推案策略和售價。

 趙藤雄坦言,以後短線炒作客戶少了,相對大多是首購自住客和資產型的理性購屋族。可預見的是,以後房地產市場競爭會更激烈,業界之間競爭更必須要用真槍實彈,才能通過市場考驗。

 華固建設董事長鍾榮昌表示,進入「後奢侈稅」時代,房市會怎麼走?華固還要觀察6、7月。可確定的是,2到3成的短線投機客已經退場了,奢侈稅開徵後客源將趨於穩定。

 但奢侈稅上路後,房價還會再下跌嗎?最近市場上也傳出兩種說法,一種是轉嫁說,認為有些建商或賣方會轉嫁奢侈稅成本到售價上;另一種則是修正說,部分供給量大、買方仍在觀望下跌的區域,仍會面臨一波修正。

 鄉林建設公共事務處經理林閔政表示,根據鄉林不動產研究室調查,最近有些新成屋和中古屋賣方,已悄悄調漲售價,相對也拉近和新屋、預售屋的價格落差。

 鍾榮昌認為,奢侈稅實施後,恐怕未來新推案不太容易再創新高了,雖然目前絕大多數建商都還沒降價,但是去年下半年到今年2月前買進土地的建商,坦白說都已經算是高檔套牢,像新莊副都心地價現在行情大概是去年最高點時期的8、9折。

「老二模式」破功...2014年將是面板業末日?

宏達電、長春石化 做第一的氣魄
  • 文/陳良榕

台灣棄守「終極顯示技術」OLED,如今技術落後韓國五年,2014年將是面板業末日?!過去產業界深信不疑的「老二模式」破功,台灣科技產業明星,聯發科、宏碁紛紛落難,本期《財訊雙週刊》將揭開產業成功新典範─宏達電、長春石化只做第一、甩開對手的獨門心法!
隨著液晶電視換機潮告一段落,面板業又陷入無止境的燒錢煎熬,今年第一季,友達、奇美各大虧一三九、一三八億元。夠慘了吧?
還不夠。盛行於韓國業者、法人間的最新說法,是液晶面板很快就要像過去笨重的映像管螢幕一樣,一樣走入歷史,乏人問津。當前由三星獨家掌握,應用在最高階智慧型手機的AM─OLED(主動式發光二極體,以下簡稱OLED)顯示器,原先高不可攀的價格,三星在韓國湯井投資的世界第一座八代OLED廠,明年產能開出後,可望快速下滑,加速普及。

台灣面板業大危難!
三星OLED既出 誰與爭鋒?

這種規模的OLED面板,一片可切割出六片電視用的五十五吋面板。屆時,三星將直接推出「如夢幻一般」的大尺寸OLED電視,預計將轟動全球。
OLED素有「終極顯示技術」之稱,除了影像生動鮮明遠勝液晶,結構也比需要背光源照明的液晶單純;不但可輕易做到薄如紙張,理論上成本也遠較液晶顯示低廉。
但關鍵是,須先克服生產良率的瓶頸。
根據業界估計,八代OLED廠只要能達到七成左右的良率,價格就可降到與液晶面板相抗衡。而根據巴黎證券駐韓國分析師Peter Yu估計,這個「死亡交叉點」將會出現在二○一四年。
此後,隨著良率進一步拉高、將昂貴的低溫多晶矽基板製程換成下一代的amorphous oxide製程,甚至將已折舊完畢的八代液晶面板廠改裝生產OLED,還可以讓成本進一步下降到只要液晶的四五%。
此事一旦成真,無疑將是台灣面板業的夢魘。總產值上兆元、雇用數十萬名員工的產業將灰飛煙滅,耗資千億元的精密設備頓時形同廢鐵。加上數千億元的銀行貸款變為呆帳,更可能掀起銀行倒閉的骨牌效應。然而,這個面板業的「末日預言」的可能性有多少呢?

老二模式破功!
台灣明星產業皆面臨相同危機
行動說明一切,三星是玩真的。五月初,三星宣布與新力合資的液晶面板廠S-LCD大幅減資;業界解讀,都認為這家世界電視、面板龍頭,正快速將集團資源從液晶面板,移到新興的OLED。日本野村證券認為三星將在未來三到四年間,在該領域投入二十到三十兆韓元(約台幣五千到八千億元)。
由於三星去年OLED部門大賺五千億韓元,加上蘋果放出風聲,要栽培三星以外的OLED供應商,因此友達、奇美、勝華都積極採購設備,競相投入小尺寸OLED。然而大尺寸OLED技術門檻極高,多數業者仍抱著觀望態度,對於三星的大膽投入也是半信半疑,「等他真的做出來再說吧!」
然而這種抱持「老二主義」,只想等技術領先者先做出來,再搭順風車的心態,在日益激烈的全球競爭下,已愈來愈窒礙難行。
國內專研OLED的大老、清大副校長鄭建鴻頻頻呼籲政府、產業界,要正視三星的威脅。他警告,目前幾項關鍵製程突破都是三星獨家專利,台灣業者不但技術遙遙落後,估計有五年的距離;更可怕的是,目前在OLED市占率高達九八%的三星,還想盡辦法要讓它在OLED的壟斷優勢「天長地久」,同時對台廠趕盡殺絕,「他們要把我們打死。」
為了杜絕同業「搭便車」,三星的製程設備都是與韓國廠家閉門研發(詳見另文),未來很可能不外賣(現在連LG都買不到)。過去在液晶時代,台灣面板業只要砸錢就可以買到設備、製程技術;但未來在OLED領域,卻只能流著口水看三星賺大錢、自己面板廠燒大錢,卻無計可施。
「老二模式」一度是多數台灣電子業自豪的模式。例如,聯發科董事長蔡明介曾自述聯發科的商業模式為「後發制人」。亦即,在新產品需求即將起飛的成長曲線中期,快速切入。聯發科將這招在手機市場發揮得淋漓盡致,進而躍為世界前五大IC設計公司。
中研院社科中心研究員瞿宛文與美國麻省理工學院教授安士敦合著的《超越後進發展──台灣的產業升級策略》一書,就歸納台灣電子業多扮演「後進者」的角色,在產品成熟時快速殺出,以最擅長的製造管理迅速放大規模;不管IC設計、面板、DRAM,甚至筆電,莫不如此。
然而,瞿宛文也提醒,隨著台灣廠家不斷升級,距離領先者的距離越來越近,這個「一○一招」的難度愈來愈高。「對手不會一直有空間可以讓你扮演second mover(後進者)。」
三星在OLED產業扮演「攔路虎」是一例。而最近一年聯發科的困境,更間接證明「後發制人」模式的重大危機。
聯發科近來毛利率逐季下滑,一○年還出現公司創立首度出現的營收衰退。主因之一是進軍高階智慧型手機時,遭高通壟斷3G專利,降價打壓;而來自中國的「後進者」展訊,則逐步蠶食已高度成熟的山寨市場。
瞿宛文○九年發表在美國「政策研究」期刊的一篇論文,便以宏碁為例,質疑一個缺乏研發投入、尖端技術支持的「高科技品牌」,真能永續經營?
結果一語成殲,蘋果造就的電腦業典範轉移,宏碁首當其衝;業績大幅下滑,義大利籍總裁蘭奇因此去職。中國對手聯想,則因近來在新興市場大有斬獲,可望在今年超過宏碁,成為世界第三大電腦品牌。這個國人希望所寄的民族品牌,竟被一個後進的中國品牌超越,叫人情何以堪!(更多精采內容請見373期《財訊雙週刊》)

歐美國債寓言

 

  • 2011-05-28
  • 第917期
歐美國債寓言
  • 撰文/莊正賢

有個「歐」羅巴村,由於村民已經共同相處一陣子,決定義結金蘭結為異性兄弟,並參考一位聰明人孟代爾的建議,決定使用同一種貨幣「歐元」,甚至賺的錢放在同個金庫內管理。
在「德」意志老大哥奮鬥不懈下,不但讓這個村莊聲名大噪,貨幣的價值也水漲船高,讓隔海相望的阿「美」村感覺壓力!
但十年河東十年河西,村落中有4、5個家庭經營不善寅吃卯糧,不得不向大哥舉債度日,周而復始大哥家中不免抱怨連連,甚至揚言要把這群小弟趕出家門,但是主要開錢莊的大嫂,卻是暗暗憂心,畢竟萬一趕出家門後,這些債務無疾而終,錢莊也會倒閉。
於是不得不採取大嫂的建議,就是持續供應這些小弟子財源,但要限制他們的支出,並且要收取較高的利息以補償風險貼水。
這下可惱怒了這些小弟,因為他們可不覺得自己是敗家子,只是因為大家使用同種貨幣,導致自家的產品價格偏高而失去競爭力,如果讓他們自立門戶,雖然短時間內可能面臨破產,反正鈔票自己印,自己村子用自己的鈔票,只要貶值的話,別人就會來買,假以時日又是條好漢。
但大哥不但要顧全家族的顏面,另外也擔心老婆的錢莊被拖累,只好就這樣不斷的拖著,小弟錢越欠越多,又被限制支出沒辦法東山再起,而大嫂的錢莊表面上看來沒損失,還賺了不少超額利息,但只是錢從左手換右手,而且蘊含更多的潛在呆帳(有毒資產),未來風險大為提高。
雖然目前對岸的阿美村樂得隔岸觀火,但其實自己的問題也沒好到哪去,目前還是全世界最大的債務人,前陣子村內兩大派系為了領導人選舉惡鬥,還差點讓阿美村無法再發行債券,只是靠不停的以債養債,就看這個泡沫何時戳破。
聰明的讀者,你想到怎麼解決這兩村的問題嗎?如果有方法,你可能就是下個諾貝爾經濟學獎的得主喔!
【完整內容請見《
萬寶週刊》917期】

韓國全面部署FTA ....台灣仍原地踏步

韓全面部署FTA 台灣輸掉競爭力

  • 2011-05-30
  • 中國時報
  • 【本報訊】

     今年韓國在自由貿易協定(FTA)方面大有斬獲,韓歐FTA將在七月一日生效,韓美FTA最快年底前生效,明年加速推動中日韓三國FTA,這項大工程若完成,韓國出口六成以上享有零關稅等優惠;反觀台灣仍原地踏步,副總統蕭萬長日前在工商協進會演講中大嘆「韓國能,為何台灣不能?」並直言官員害怕開放心態要調整。我們不禁要問,未來韓國與歐盟、美、中等三大市場FTA全面部署完成,台灣還追得上嗎?台灣的國際經濟大戰略在哪裡?

     先後經歷二次金融風暴襲擊,經濟受重創的韓國,由於強悍民族性與團結力,使其越挫越勇,許多領域甚至超越台灣。一個明顯的例子是,兩國都是以出口為主力,十多年前,韓國與台灣的出口總值相近,如今差距越來越大,去年韓國出口總值達四六六四億美元,台灣為二七四六億美元,還不到韓國的六成;其次,台韓貿易逆差去年達五十四億美元,韓國成為我國在亞洲第二大逆差來源國。

     最近十年來,韓國在出口方面大躍進,與政府大力推動FTA有相當大關係。亞洲金融風暴後,金大中總統任內將外交部改組為外交通商部,以經貿為外交後盾,開始推動以FTA為主的經貿外交。基於互補性,韓國選定第一個對象是南美的智利,一九九九年底開始進行FTA協商,由於敏感的農業問題引發農民抗爭,經過四年多努力,這項協定於二○○四年四月生效,開啟了韓國的FTA時代。

     依中華經濟研究院分析,韓國盧武鉉總統任內提出「FTA推動方針」,目標是二○○七年底前與五十個國家進行洽簽FTA,其中有十五個FTA生效,並以美、歐盟、日、中為首要目標。李明博總統上任後繼續推動這項經貿外交戰略,去年六月底兩岸簽署ECFA,CHIWAN新勢力促使韓國加速與中國協商FTA。如今韓國已完成與新加坡、歐洲自由貿易聯盟、東協、印度之FTA且正式生效,另與歐盟、美國的FTA即將生效。盡管困難重重,不過,一旦中日韓FTA完成洽簽,韓國經貿投資將如虎添翼,台灣則遠遠被拋在後頭,政府部門還有多少時間可以磋跎?

     兩岸簽署ECFA,使得警覺心強的韓國加速推動FTA的腳步,但為何台灣原地踏步?一種說法是,韓國是聯合國會員國,在外交上有相當自主性,台灣處於中國壓力下,兩岸簽署ECFA之前,根本不可能與其他國家洽簽FTA。不過,兩岸簽署ECFA將近一年,除了台星FTA正在協商外,未見其他進展。難怪副總統蕭萬長直批,「政府官員心態上害怕開放,應該調整。」問題是,膽小怕事的官員,如果不換掉腦袋,何時才能變得自信強壯呢?

     事實上,以FTA為主的經貿外交,背後是一場經濟戰爭,必須有一套總體戰略。當前最大問題是,政府在國際經濟上缺乏總體戰略思維,對外推動FTA時沒有指揮官負責進行跨部會整合,基層官員不知如何推動。舉例來說,兩岸簽署ECFA後,印度外交部表態要與台灣進行FTA可行性研究,國內的回應卻是「冷處理」,令部分駐外人員相當錯愕。

     除了經濟效益的評估,政府推動FTA時必須就詭譎多變的國際局勢適時調整戰略方向,然而,在缺乏對外經貿指揮官情況下,上層沒有大戰略,下層人員也未整合,如何打贏這場經濟戰呢?若外交部與經濟部意見分歧,如何整合呢?經濟部可以指揮農委會配合開放農產品市場嗎?難道這些事都要總統出面協調?

     馬英九總統曾說:「ECFA是FTA的敲門磚」,不過,迄今未見政府提出推動FTA的全球戰略藍圖,更重要的是,在敲開其他國家的FTA大門前,台灣要先做好開放市場的準備,然而,台灣準備好了嗎?如果毫無準備,如何去敲開人家的大門?又如何達到馬總統所說:「讓世界走進台灣,台灣走向世界。」看來,在推動FTA方面,行政部門除了害怕開放的心態要調整之外,還有很多事要做。

要價僅20萬台幣 電動「都會輕便車」準備上路

要價僅20萬台幣 電動「都會輕便車」準備上路

  • 2011-05-30
  • 中國時報
  • 【陳文和/綜合報導】

環保電動車價格高昂,對一般人來說可望不可及。不過德國「亞琛工業大學」研發的電動「都會輕便車」(Street Scooter)物美價廉,將使電動車進入大眾市場指日可待。

     若不計電池費用,都會輕便車最基本款式要價僅五千歐元(約台幣廿萬六千五百元)。其原型車款將在九月的法蘭克福國際車展上亮相。明年起開始小規模量產,二○一四年起大規模量產。

     亞琛工業大學是德國最負盛名的理工大學之一,該校於二○○九年八月發布「都會輕便車」研發計畫,結合了十六所大學研究所人才,組成跨學科研究團隊,著手研發低價、潔淨且用途廣泛的電動車。

     新的電動車採用模組化平台設計概念,便於生產多種不同款式,包括雙人座款、有可折收軟質頂蓬的四人座款、載貨型和雙門跑車等款式。

     都會輕便車雖配備充電裝置,但充飽電也只能跑上一百卅公里,受限於續航力,汽車專家杜登霍弗爾教授指出:設計輕巧容易停放但開不遠的電動車,注定要成為都會交通工具。

     電動的都會輕便車價位與傳統汽車相去不遠,亞琛工業大學教授坎普克指出:「在我們對電動車的各個部件,包括電動發動機、車身以及所有特殊部件進行分析後發現,還有足以改造的空間。通過改造發掘出降低製造成本的可能。這也正是我們使用的方法。」

     坎普克認為,由大學研製新型電動車無疑是件好事。他說:「我們可以在實驗中放寬自由發揮的尺度,做新的嘗試,勇於冒險。如此我們足以成為汽車工業的合作夥伴。」

     所謂自由發揮,實例包含電池安裝於車的底部,因此不占用後車廂等空間。此外,為電動車量身定做的電池可以租借。電池損壞後,也可更換新的電池。

2011/5/29

沙鹿國小:不要叫我「沙小」,叫小鹿

不要「沙小」 沙鹿國小叫小鹿

【聯合報╱記者苗君平/台中報導】

2011.05.29 03:42 am

台中市沙鹿國小簡稱「沙小」,因與台語不雅字句同音,常被取笑。學校去年起推動「正名」運動,簡稱改為「小鹿」,校內建物到處可見小鹿圖騰,下月將在校友大會開始宣導,希望外界不要再叫該校為「沙小」了。

「都是網路害的」,校長邱炳彰說,沙鹿國小今年創校一百零五年,以前簡稱「沙小」都沒事,如今「沙小」卻成了網路熱門詞彙和笑話,「多次到校外開會,主辦單位介紹我是沙鹿國小校長時,就引起一陣笑聲」,竊竊私語笑說「沙小校長」,且許多師生、家長也陸續反映,才會興起正名活動。

該校老師黃長安說,學校電腦、投影機與桌椅等公物,以前都噴上「沙小」,沒想到用台語音意去念,竟成罵人的話。

沙鹿國小決定以「小鹿」重新塑造學校形象,邱炳彰說,學校校刊一九九九年發行時,就以「小鹿」為名稱,覺得很適當,校舍前年重建,不僅在校門口塑立小鹿,教學大樓牆壁上也有「心繫小鹿、胸懷世界」壁畫,連建校紀念碑都改為小鹿圖騰。

家長會長趙平正表示,「小鹿」有感恩惜福之意,覺得很有意義。但即將接任校友會長的陳榮輝說,「沙小」就是「沙小」,不要亂想就沒事,叫了那麼多年,「很有特色也很親切」,不用在意別人看法。

【2011/05/29 聯合報】

「不要懷疑,你看到的是台灣!!」福爾摩沙空拍照!!

 

這是台灣的最南端_屏東鵝鑾鼻,是透過直升機上的專業攝影機所拍攝的影像,第一次看到的朋友可能反應跟我差不多:「真的假的?這應該是東南亞的某個觀光島嶼吧!?」也許你不常出門...出門只去便利商店、逛夜市、吃小吃。而台灣對你的印象可能是一個人多擁擠、噪音吵雜、空氣污染紫外線強烈的島嶼...加上新聞媒體日夜播送政治口水戰的LIVE轉播,某些時候真讓人覺得這裡是個鬼島...!?
來看看這些空拍影像吧!我們沒有如歐美的古典建築,也沒有日本整齊劃一的街道,更沒有延綿的長城和高聳著金字塔...但是,我們擁有天然溪河與山嶺,平疇與海岸豐富的生物多樣性,這就是我們的國土,這是我們的家園...台灣。
淡水_漁人碼頭:

基隆_彭佳嶼:
台北_七星山小油坑:
台北_基隆河:
台北 翡翠水庫:
台北_鼻頭角:
台北_磺嘴山:
宜蘭_龜山島:
花蓮_秀姑巒溪:
台東_三仙台:
台東_綠島:
台中_高美溼地:
南投_日月潭:
南投_日月潭拉魯島:
南投_萬人泳渡日月潭:
台南_蚵棚:
嘉義_阿里山茶園:
高雄_月世界:
高雄_嘉明湖:
屏東_小琉球:
屏東_大鵬灣:
澎湖_吉貝:
澎湖_險礁嶼:
玉山飛覽:
飛閱日月潭:
墾丁飛行:
TAI電影級HD空中攝影的三大利器
最先進的空中攝影穩定器:

■飛拍穩定固若磐石:第三代系統的軟體與強力馬達,加上軍規的五軸迴轉平衡儀(陀螺儀),提供驚人滑順流暢的攝影機穩定性。內建的微處理器每秒鐘數據取樣達2500次,以一個即時回饋迴圈與馬達控制系統有效消除震動。
■較高的許可航速:此空拍穩定器的等級可以承受200節(時速370公里)的風壓。它的體積小,對飛航特性不會有明顯改變。
■應對各種極端環境條件:自動加熱器會在寒冷環境裡為馬達保溫。讓系統可以在零下20度的低溫或沙漠中120度的高溫下正常運作
以上的照片距離各位家裡最近的是哪裡呢? 是不是有別於平日看到的景色? 愛台灣就用力推給朋友吧!!台灣是很正的!
照片出處:
http://www.aerofilms.com.tw/

台南七股紅樹林賞鳥區

台南縣沿海河流攜帶了大量泥沙淤積,成就了紅樹林繁衍的好環境,此處樹種主要為海茄苳,由於紅樹林裡有非常豐富的魚、蝦、蟹、貝類生態系,所以集結了許多白鷺鷥、夜鷺等,賞鳥亭附近有解說牌,是一處賞鳥的絕佳地點。

 

地 址:
七股溪河口兩側水試所一號左邊


交通資訊:
南下:新營交流道→鹽水→台19→學甲→縣174→台17→台糖加油站右轉→南38→水試所一號橋
北上:麻豆交流道→縣176→台17→台糖加油站右轉→南38→水試所一號橋

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[台南]南化烏山登山步道系統

位於台3線的烏山是個知名休閒的好景點,視野遼闊具有副熱帶山脈豐富的生態資源,其中紫竹寺、龍湖寺是當地二大寺廟,也是烏山短程步道的起點。此步道指標明顯,從台3線金馬寮出入口至台 20線歸林出入口,全長約有12公里,走完全程需花9-10小時,值得愛登山的朋友一起來欣賞烏山沿途美麗風光。

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[台南]楠西梅嶺登山步道

梅嶺附近的山頭展望很好,難度也不高,非常適合一般大眾登山健行,因而假日常有許多民眾來此登山健行、梅嶺有四條主要登山步道,由北至南分別為伍龍步道、梅峰古道、觀音步道及梅龍步道。

四條登山步道橫成環狀的登山路線,約半天的時間便可悠閒的走完一圈。若想接受朝陽的洗禮,還可在日出前沿著產業道路上行,抵達稜線或是竹子尖山,欣賞日出時分的壯麗景觀;天氣晴朗時還可眺望到台灣的屋脊-玉山群峰。

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[台南]東山崁頭山登山步道系統

崁頭山登山步道系統係以崁頭山為中心區域。由北而南分別是大獅嶺、小獅嶺、山河嶺、獅頭山、劍文山;

由小獅嶺後向西側分一支稜,通往崁頭山、一尖山、二尖山、三尖山後,山勢海拔逐漸下降,最後尾稜漸漸隱末到476m的烏山嶺,與174縣道交會。

本登山系統是東山區大眾化的登山路線之一,攀登難度也不高,此步道指標系統明顯,非常適合作為一般民眾登山健行的路線。

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[台南]白河大棟山

林務局提供的資料列述如下:
林務管轄:嘉義林區管理處
行政轄區:台南縣白河鎮與嘉義縣大埔鄉界上
步道位置:白河關子嶺東南方約3.5公里處 
爬升高度:自關嶺國小起登升高約940公尺,行程5.5小時
路面狀況:前段為水泥路面後段為土石路面之產業道路,寬度可駛四輪傳動車,最後約十分鐘為階梯布道
難度評價:全線緩坡直上,安全性高,適合大眾健行路線
路程規劃:一日
最佳造訪期:四季皆宜,以第一、二、四季較為涼爽
景觀:平疇綠野的嘉南平原、風光壯麗的阿里山山脈諸峰

前往路線:
1. 關嶺國小停車場→【15分鐘】→2.岔路直行(紫雲殿仙祖廟後)→【2分鐘】→3.岔路取右→【25分鐘】→4.岔路取左(右往社區民宅)→【20分鐘】 →5.第一休息站,右有土地公廟(往西北行10分鐘登頂檳榔山)→【10分鐘】→6.岔路取左(右亦可行)→【8分鐘】→7.岔路取右,路口右側有大型水泥建造之「大凍山登山步道」牌子(取左往雞籠山)→【20分鐘】→8.接泥土路面→【20分鐘】→9.橫石亭、墾殖區盡頭→【25分鐘】→10.右入 20公尺有 曉風亭→【25分鐘】→11.棄產道左上山徑→【5分鐘】→12.稜頂岔路取左接階梯步道→【8分鐘】→13.大棟山三角點 (上山約180分鐘,下山約150分鐘,往返約330分鐘)

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  • 神明輪流托夢要出遊...70歲男子騎腳踏車環島50幾次

    鐵馬載神 70歲翁環島逾50次

    【聯合報╱記者吳政修/白河報導】

    2011.05.29 03:20 am

    記者吳政修/攝影

    70歲高雄市旗山區男子徐石生,8年來騎腳踏車載著神像不斷環島「旅遊」,他說因家中設神壇,神明輪流托夢要出遊,他平均48天完成1次環島,已環島50幾次,大部分都睡廟宇,也常有好心人救濟使他不愁吃、睡。

    徐石生前天「環島」到白河區一家統一超商前,吃茶葉蛋、熱狗,腳踏車停在一旁,後座木盒裝著濟公神像,載著簡單的行囊,包括換洗衣物、棉被,引起不少人注目。

    徐石生說,他在高雄旗山家中設有神壇,8年前子女都成家立業,最初是神壇供奉的媽祖托夢稱要環島旅遊,他就騎著腳踏車載媽祖往南到屏東,再到花東往北,從台北往南環島1周,平均環島1次要48天。後來神壇供奉的神明輪流托夢要出遊,「這次載的是濟公」。

    「我覺得環島很好玩,且花費不多,花5000多元買1輛腳踏車,300元買1台收音機,無聊時收聽,因不趕時間,下午5點就不騎了。」他說,多數借廟宇免費住宿。

    他沒有工作收入,所幸很多好心人會幫助他,他都把錢拿來補、換輪胎、修腳踏車及買便當,「換過多少輪胎,已經記不清楚了」,也常有人會送他素食。

    【2011/05/29 聯合報】