現代住宅....政府送你地

現代住宅 政府送你地

• 2011-05-30 01:22
• 中國時報
• 呂紹煒

　原本，以為要七十年後才會發生的事，驀然發現只要一、二十年就可發生。經建會的「現代住宅」計畫，可休矣！

　十多年前，台北市政府以公有地設定地上權五十年方式，蓋了三處國宅賣給住戶；近來，這些住戶不斷陳情、找民代施壓，「沒腰子」的台北市府，竟答應把土地廉價賣給住戶，價格是八十六年的公告現值。這些住戶，賺翻了；民眾們，虧大了。

　經建會規畫的現代住宅，就是要以設定地上權七十年的方式，把土地交給建商蓋；藉著低廉或甚至低到零的土地成本，使房價降低。此規畫案一出，有不少立委就罵是「賤賣國土」；經建會則振振有詞的回答：是設定地上權，沒有賤賣國土問題。不過，從台北地上權國宅的案例看，真的是賤賣！

　原本以為會在七十年的設定地上權時間到期發作，要求政府不得把土地收回的陳情、抗議，實際上不到廿年就發生。

坦白說，用公告現值賣，其實是便宜得有如贈送。與其如此，不如政府把土地公開招標，還可賣個好價錢，充實公庫哩。

　台北市政府是夠沒擔當，擋不住住戶無理的要求。住戶在買進這些國宅時，合約已經白紙黑字，知道這是沒有土地所有權的國宅；正因為如此，價格更便宜，而且有其它中籤戶放棄購買資格。市府答應以八十六年的公告現值賣掉土地，很難對社會大眾交代吧？而這個問題，現代住宅也必然要面對；很難相信未來的政府更有擔當，能拒絕住戶與民代的陳情、施壓吧？

　經建會規畫以設定地上權蓋國宅，已經是一錯了；再錯則是要把土地交給建商興建、銷售；建商不是慈濟功德會，賣房一定要賺取利潤。與其如此，政府乾脆把其當做國宅自己興建配售，還可免去建商利潤，直接降價給購屋者哩。

　過去幾十年的國宅政策，政府投入龐大的資源，興建國宅賣給民眾，但國宅越蓋，政府越是捉襟見肘，終而無以為繼。原因何在？房子賣了政府就無籌碼。便宜買到國宅者，都算是賺到了。幾年禁賣期過後，國宅再到市場流通時，價格已經貼近市價。幾年前的基河國宅，那些千萬元買到者，五年後轉手，價格暴漲到二千萬以上。這種做法，實在有欠公平。

　政府重啟公屋住宅政策，不該再以蓋屋、銷售為主軸，而應全面以出租為原則。以經建會的現代住宅為例，設定在大台北地區、區域房價每坪約廿萬元左右，距離捷運車站五百公尺內的公有地興建。一戶廿多坪，每坪價格訂為十萬元上下。結果是買到者等於現賺一倍，既不合理又不公平，更兼政府房子賣了就沒籌碼。不如拿來出租，租金便宜一個月五、六千元也可。畢竟，房子在政府手上，可不斷循環使用，解決弱勢者居住問題。