改日期養人頭 ...坊間避奢侈稅手法

改日期養人頭 坊間避稅手法

2011/05/28

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

奢侈稅下周三（6月1日）上路，對於非自用住宅持有不滿兩年的交易，將課徵交易實價的10%、15％的奢侈稅。不過，「上有政策、下有對策」，坊間最近流傳「奢侈稅避稅教戰守則」，教導民眾房地產買賣可用「更改簽約日」、「養人頭」、「信託」、「買二賣一」等方式規避課稅。但房仲業者提醒，這些手法看起來門路雖多，但消費者切勿輕信旁門左道，以免徒生糾紛。

「奢侈避稅手法」最普遍的招數，就是在簽約時點上造假，透過協議，買賣雙方一起節省交易成本。

例如原本6月15日才簽約，但日期卻押在5月底，避開6月1日以後簽約課奢侈稅的規定。

也有投資客尋找符合貸款條件的人頭，藉由一買一賣規避奢侈稅。但業者說，養人頭也要成本，與政府課奢侈稅的稅金相比，不見得比較划算，還要擔心被查到。

奢侈稅條例為避免傷及無辜，訂有排除條款，所有權人與其配偶有兩戶房產時，只要在完成新房產移轉登記之日起一年內，出售原有房產（即「先買後賣」），即符合「一生一屋」規定，免課奢侈稅。

所以有人會利用自用住宅「買二賣一」的手法，不斷轉售、重購。但業者說，首先要確定房價趨勢是往上漲；而且若次數太過頻繁，也會引起注意。

也有房子不過戶，交由第三公正人信託，以指定買方為受益人的方式交易，等兩年年限過了，再由信託公司交給買方。但業者認為，這種手法的可行性低，因位無法保障買方權益，也會影響買方向銀行貸款，尤其奢侈稅是賣方要繳納，不關買方的事，買方不太可能配合。

有人為了滿足自用住宅條件，甚至選擇假離婚以規避奢侈稅，但業者笑說「這代價實在太高了」。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，奢侈稅看來漏洞不少，但鑽漏洞風險高，且漏洞都需建立在房價上漲與交易過程愉快的前提下；若交易過程有衝突，買方就會變檢舉人，千方百計鑽漏洞的投機者要審慎思考。