2011/5/31

奢侈稅上路...中信房屋:平均成交單價站回20萬/坪

 

4月全台買賣移轉棟數再縮 月減23%

【經濟日報╱記者簡永祥/即時報導】

2011.05.31 08:25 pm

內政部公布4月建物買賣移轉戶數為30,275件,較3月份的39,328件減少9,053件,下滑23.02%。交易件數萎縮前三名的縣市分別為新北市(-2,630件)、台北市(-1,580件)及高雄市(-1,170件),分別較3月份交易量下滑27~28%。若以月增減率來看,除了南投及澎湖分別成長11.11%及1.96%,其餘各縣市皆下滑一至四成不等。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,為抑制過熱房市,財政部配合行政院健全房市政策自2月底蘊釀奢侈稅的推動,故全台房市在3月份起即受到奢侈稅的影響凍結觀望,及至4月15日立院三讀通過之後大勢底定6月份上路,因此4月份的交易量體有受挫的表現並不在意料之外。

胡佩蘭分析根據中信房屋的成交資料統計,今年中古屋住宅的平均成交單價僅在三月份微跌至18.86萬/坪,4月份及5月份已站回20萬/坪大關,顯示市場信心仍在,奢侈稅對房市交易的影響可說量大於價。

胡佩蘭也提到,依4月份的買賣移轉數字來看,與去年第三季8、9月的第一波打房水準相近。

5月份的房市在奢侈稅草案通過但細則未出的曖昧氛圍下,交易量體表現與4月相近。

胡佩蘭表示,6月份隨著奢侈稅的上路及實施,市場觀望的氛圍將逐漸淡去。但由於奢侈稅對第二季房市的影響並未擴及價量俱傷,整體而言房價並沒有出現全面性的下修,僅有部分供給大於需求的局部區域進行局部盤整。

但目前買賣雙方在成交拉鉅的態勢上仍然明顯,賣方在考量稅費及長期持有的時間成本後,恐將壓縮議價空間;而買方對於房價下修仍有期待,胡佩蘭表示預估6月房市將呈現五五波,值得觀察

【2011/05/31 經濟日報】

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