「容積銀行」制度...建商可投標

容積標售 建商可投標

2011/06/13

【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】

經建會副主委黃萬翔昨（12）日指出，研議中的「容積銀行」制度，將允許標售所得用作交通建設經費，不只地主可以出價投標，建商也可投標。不過，依照變更後的都市計畫，標得容積只能用在都委會指定區域。

明年度交通建設預算告急，經建會急於推動容積銀行制度，即允許重大交通建設周邊土地可有條件申請突破現有容積。這是經建會首度鬆口同意建商可以標購容積。容積需求目前最殷切的地方首推台北市和新北市，可以標購容積對於計畫未來在台北市和新北市推案的建商，或者擁有大批土地的地主是個好消息。

黃萬翔說，容積銀行操作不必修任何法，只須透過都市計畫變更即可。有人認為需要修民法將容積變成一種物權，才能標售買賣，但容積現在就可移轉買賣，並沒有障礙。「如果地方理念相同，增額容積制度馬上就可以規畫運作。」

他指出，「增額容積也就是都市計畫變更後成長的容積，也可以稱之為容積成長或容積變更。」這增加的容積該增加在那裏也透過都市計畫變更同時決定，都委會會劃定容積可以成長區域，例如捷運沿線。 針對增額容積釋出採標售，黃萬翔說，由於增額容積會落在那些區塊已經決定了，所以，標售給誰就不太需要限制。