2011/6/13

陸客自由行...商用不動產受到激勵

自由行奢侈稅 商辦住宅兩樣情

【中央社╱台北13日電】

2011.06.13 11:24 am

房仲業者今天表示,6月房市一方面有奢侈稅效應,一般住宅價格短期難有衝高機會,另一方面則有月底開放陸客自由行的正面因素,店面、辦公大樓等商用不動產可能受到激勵。

永慶房仲集團研展室協理黃增福認為,現階段房價漲跌受國際情勢、兩岸政策、陸資、大選、經濟成長等因素影響較大。

黃增福分析,店面、商用不動產、豪宅受兩岸經濟協議 (ECFA)及陸客自由行激勵,價格有機會與國際接軌,也較容易吸引國內外法人及資金雄厚置產客的目光;一般住宅交易則受到奢侈稅影響,持有時間限制,短期炒作、衝高的機會不再。

奢侈稅上路1週餘,永慶房仲集團研展室統計,若以5月週平均量當100作為比較基期,6月1日至7日成交量指數僅80,也就是相較於5月週平均量,減少兩成。

黃增福表示,有些屋主想轉嫁奢侈稅給買方,但買方意願不高,部分屋主不得不撤回委託案件,改成出租,使新進委託量減少兩成左右,再加上端午連假,許多家庭趁假期出遊,可能導致奢侈稅實施後第 1週成交量明顯減少。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出,許多擔心奢侈稅的賣方,將委售合約期限訂在 5月31日,即奢侈稅上路前 1天,因此從6月1日開始,委賣量就減少。

徐佳馨分析,台北市長線前景獲各界認同,因此台北市願意改為長期經營的屋主比新北市多;小坪數產品則因銀行貸款難,買方卻步,許多屋主乾脆不賣,轉往租賃市場,降低壓力。

徐佳馨指出,台北市以中山區、信義區和北投區下架比例較高,可能是因為中山區和信義區的套房產品較多;北投區原本就以自住客為主,週轉率較低,賣方轉往長線持有。

【2011/06/13 中央社】

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