打房出新招：房屋稅基盡可能貼近市價

打房出新招 房屋稅基朝市價調整 繼奢侈稅後 財部擬訂新房價計算方式 使稅基貼近市價 拉高豪宅和一般住宅差距 預計年底提出方案

• 2011-06-13
• 中國時報
• 【沈婉玉／台北報導】

     因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。

     政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「還有別招」。

    　台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢侈稅抑制房價的效果。

     黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩地相差二十五倍。

     黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事業。

     目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現值的計算方式，預計年底提出報告。

     財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。