張金鶚：未來五年 房價走跌三成
2011/11/30
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
房地產專家、政大地政系教授張金鶚昨（29）日表示，大台北地區房市正逐漸回歸基本面，因所得成長速度遠低於房價飆升，大多數人都已買不起房，未來三到五年房價勢必走跌，他研判目前房價有三成是泡泡，以此推論，房價跌約兩、三成也很合理。
張金鶚昨日發表新書「張金鶚的都市更新九堂課」，盼傳遞正確的都更知識。
張金鶚說，過往他雖曾做過不少都更研究，從未實際操作過，日前決定答應鄰居邀請，為自己在政大附近的房子進行都更；在辦都更的期間，他拜會過許多專業單位，包括政府都更處、建商、代理實施者、建經公司、估價師、建築師及銀行等，體會許多都更細節，讓他決定寫成一本書。
近來房地產市況冷清，除因全球經濟情勢不佳之外，藍綠兩黨大打「居住正義」牌也是主因，張金鶚昨日直言，現在兩黨喊「居住正義」，都是在喊假的。
************
北市信義區房價8年來上漲 211.89%
製造業月平均薪資增加 7.26%
北市信義、大同、內湖 8年來漲最多
2011/11/18
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
圖／聯合晚報提供
台北房市在政府祭出奢侈稅加上景氣走滑後，史上最長的多頭似乎已告結束。房仲業結算自2003年起的這波長達8年榮景，信義區上漲2.1倍高居第一，其次是大同、內湖、中山及大安區，漲幅也達1.7~1.8倍，堪稱是五大黃金保值區。
此一調查中，大同區漲幅僅次於信義區，排名全市第二，擠下內湖、大安等行政區，令人意外。HouseFun傳媒中心經理李建興分析，大同區除了房價基期低，這兩三年受惠蘆洲線題材，加上商圈活化有成，房價急起直追，因此黑馬竄出。
永慶集團旗下HouseFun上午發布北市長期房價走勢調查，自2003年政府祭出土增稅減半、優惠房貸等利多政策後，北市即啟動長達8年的多頭房市，各行政區成屋幾乎年年上漲，除北投區漲幅98%外，其他11個行政區都翻漲了1倍以上。
其中又以信義區上漲最多，2003年平均房價為每坪22.7萬元，但2011年已達70.8萬，漲幅高達2.1倍，一坪就漲了48萬元，其中新成屋最是驚人，8年漲了2.3倍，一坪漲56萬元。
排名第二的大同區，房價從2003年的一字頭16萬元，目前已來到47萬元，直逼5字頭。排名第三的內湖區，受惠內科園區及內湖捷運線，也從當年一坪18萬元，如今已突破5字頭，每坪均價來到50.9萬元。兩區漲幅都達1.8倍。
中山區及大安區分居4、5名，漲幅達1.7倍。大安區漲幅落後，原因是當年基期就高，2003年時一坪就已逼近30萬元，如今更達80.6萬元，仍是全台最貴房市區，比第二名的信義區，每坪要多出10萬元。
************
行政院主計處：
2003年台灣製造業月平均薪資是新台幣39549元
2010年台灣製造業月平均薪資是新台幣42,420元
增加7.26%
沒有留言:
張貼留言
注意：只有此網誌的成員可以留言。