大陸房地產泡沫化 已成全球經濟最大未爆彈

忘掉希臘吧！大陸房地產泡沫化　已成全球經濟最大未爆彈

NOWnews.com 今日新聞網

2011年10月29日 08:32

 

被稱為「天下第一村」的江蘇省江陰市華西村最近高調慶祝建村50週年，除了樓高328公尺的超五星級酒店風光開幕，裡面重達一噸的「金牛」更讓人側目。（圖／中央社)

記者陳律安／綜合外電
忘掉希臘、忘掉義大利、也忘掉占領華爾街吧！現在最為不祥的新聞，來自於中國。《MarketWatch》報導，今年以來中國是全球經濟的領頭羊，不過SG證券的Albert Edwards表示，身為全球第二大經濟體的中國，其實本質上是個怪胎，而且問題即將發作。
這可不是好消息。究竟出了什麼問題？問題又將怎麼發生？以下是一些令人深感困擾的徵兆。
大陸的房市泡沫終於破滅。我們都知道房市的泡沫將怎麼終結。看看美國、愛爾蘭、日本就知道。房市泡沫化後，受災範圍極大、災損難以控管。這是因為房市牽連範圍極廣─中產階級家庭、房產開發商、銀行、地方政府都難逃一劫。
中國許多摩天大樓的計畫在各級城市如雨後春筍般冒出。主要城市房價一飛沖天，中產階級投資人也蜂擁而至。
他們沒看過房市泡沫的模樣，以為好光景會永遠持續下去。10年前，上海的房價為一般家庭收入的6倍，今日已經來到13倍。深圳則從5倍漲到14倍，這樣的漲勢相當誇張。

一切都相安無事，直到音樂嘎然而止。那麼現在中國處境為何？
房價已經開始下滑；據大陸國家統計局數據顯示，現在70個主要城市中，近46個主要城市的9月房價停滯不前或下滑。1月時，只有10個城市的房價是如此。
DBS Vickers證券的分析師指出，房市開發商已經開始砍價，而未來數月將有越來越多的建商這麼做。而下砍房價的趨勢過於激烈，已經逼得人民展開抗議並攻擊銷售辦公室，因為他們先前買貴了。
從在美上市的房仲E-House (China) Holdings的股價，就可看出市場的慘狀：一年之間，股價從17美元跌到不到7美元，該公司最近也指出，由於受到市況艱難影響，Q2財報將虧損。
而中國的信貸泡沫也漸漸成形。過去兩年，中國見識到了信貸泡沫的形成，整體放款額已經來到7.8兆美元。簡單來說，這比歐豬五國的整體債務加總，還多出1倍。

由共產黨把持的中國，對信貸泡沫其實沒什麼經驗。來自施羅德的一份報告指出，中國的銀行在危險地帶操作，不僅做假帳，錢的去向也不明。近半的放款，都沒有寫在資產表上。
它們認為，情勢可能在未來3-6個月間爆發，介時全球將陷入危機，多數中國銀行將淪為殭屍銀行。
中國股市也相當淒慘，從7月以來已經跌掉22%，本益比已經跌到9倍，上次見到這樣的數字，是在金融風暴時。許多房地產類股，也已經跌到深處無怨尤。
SG證券的Albert Edwards警告，中國的投資成長前無來者，且即將泡沫化。

他說：「歷史上從沒看過投資占GDP比例如中國這般高的國家，而且中國還一連多年都是這樣。」
中國的驚人成長，在過去5年，帶領全球經濟走過風風雨雨。如果它真的失速，又該如何？
這問題不要問，很恐怖………(鉅亨網)