房貸管制 新增桃園4地區

房貸管制 台銀一銀新增桃園3地區

• 2013-04-10 01:21
• 中國時報
• 【沈婉玉／台北報導】

     對桃園青埔、南崁等非央行管置地區地區房價「漲太兇」，央行要求各行庫採取「自律審慎措施」，加強對不動產授信風險的控管。近期房貸五大行庫「自律措施」紛紛出爐。

     土銀已發函旗下各分行，將桃園八德、南崁（蘆竹）、青埔與中正藝文特區等4個地區納入房貸管制。未來上述4個地區第二戶（投資客）房貸，利率提高半碼，從2.1％至2.3％，提高到2.2％至2.4％；放款成數減一成，從7至8成降至6至7成，並取消寬限期。

     台銀及一銀則新增桃園八德、南崁與青埔3個管制區域，沒有將桃園中正藝文特區列入。管制區內的第二戶房貸，利率2％起跳，貸款成數最高7成，沒有寬限期。最快今天台銀及一銀各分行，就會收到最新公文。

     華銀及合庫因現有規定已較央行及銀行同業嚴格，所以不會有新的管制措施。

     華銀表示，在央行對房貸業務進行管控時，已對全省投資客房貸都祭出緊縮措施。因桃園地區購屋總價較小，貸款成數要求較高，首購族最高貸放成數為7成，利率自2.02％起跳；對投資客第2棟房貸利率要求提高至2.32％，最高成數也控制在6成。

     合庫則表示，受限於不動產融資放款占比過高，目前房貸緊縮措施仍未解除，一直進行分區分級總量管制。桃竹苗地區在今年初已瀕臨土建融及房貸接近管控上限，因此目前幾乎已形同「停作」，包括首購族等新承作案件成數多半在6至7成，利率約2.2％。合計房貸及土建融放款，今年首季共減少約 300億元。

     土銀說，評估桃園八德、南崁（蘆竹）、青埔與中正藝文特區等4個區域的房價及漲幅，與央行管制大台北十三個區域仍有差別，所以此次推出「桃園版」管制措施，利率只有減半碼、放款成數少一成，沒有央行管制措施那麼嚴格。