雲水人間的新聞部落格: 北市房市交易量年下滑33%

2012/6/8

2012/06/08

奢侈稅滿周年

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

奢侈稅上路滿一周年，台北市中正區交易量重跌近5成，是奢侈稅超級重災區。圖／聯合晚報提供

奢侈稅上路滿一周年，信義房屋統計顯示，台北市一年來交易量下滑了3成3，平均每月減少近1700件，其中又以房價最高的市中心中正、信義及大安區摔最重，交易量都重跌42%以上，中正區甚至逼近5成，是奢侈稅超級重災區。

相對的，房價為四字頭、算是相對低價的行政區，如文山、大同、萬華區，由於以自住客為主，買氣還能穩住，奢侈稅前後交易量差異幅度不到2成。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，奢侈稅針對非自住的不動產短期交易課徵10~15%的稅率，一來有效壓抑短期轉手的投機行為，二來也讓持有不到兩年的屋主，進入了奢侈稅綁約期，一如預期，讓原本投資活絡的台北房市受到重創。

依台北市地政局的官方數據顯示，受到影響幅度最大的是中正區，奢侈稅上路前後平均一個月有310件移轉量，奢侈稅後只剩158件，少了將近5成，其次則是信義區與大安區，奢侈稅上路前後也萎縮了42%。

信義房屋師大店店長鄭嘉文表示，去年奢侈稅上路後，市場上少了將近3~4成的委託量，之後又碰到歐債風暴與總統大選等不確定因素，買方有些觀望，有些則看房價並沒有明顯修正，又退出市場，因而交易量明顯量縮，直到今年2月後交易量才慢慢增加，市中心的「再購族」需求目前還算穩定。

至於奢侈稅前後房市交易量波動最小的，則是平均房價4字頭的相對低價區，包含文山、大同、萬華等區域，奢侈稅上路前後交易量衰退幅度不到2成。

蘇啟榮表示，目前來看，奢侈稅確已有效壓抑投機，但房價走勢仍回歸市場最基本的供需問題，這幾年台北市新蓋的房子數量並不多，加上市場並未因為奢侈稅與歐債等問題出現拋售的現象，因此交易量雖大減，房價仍撐在高點，預料若沒有重大利空衝擊，房價仍將維持震盪走勢。

圖／聯合晚報提供

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