台經院：國際經濟二次衰退明年可能引爆，房市冷靜1～2年

台經院：房市明年下挫 冷靜1～2年

• 2011-06-28 01:17
• 中國時報
• 王莫昀／台北報導

　後奢侈稅時代，房巿交易量減少，惟房價並未大幅修正，外界普遍看好下半年將會有一波榮景，不過台經院六所所長楊家彥指出，美債問題恐持續擴大，若美方遲遲無法改善經濟基本面，國際經濟二次衰退最快明年就可能引爆，台灣也將受到拖累，房巿至少須「冷靜」1至2年，房價亦將向下修正。

　「預期美國最快在今年第3季就會提出新一波量化寬鬆政策，游資泛濫景況恐更勝QE２！」楊家彥說，大量游資勢必又會流向亞洲，加上美國、台灣等部分國家適逢選舉，預期台灣房巿、股巿在明年第一季前還會有一波榮景。

　惟他認為，金融風暴後，各國政府以印鈔票因應，卻遲遲未能根本解決問題，歐債、美債等猶如未拆引信的未爆彈，一旦爆發會引發連鎖效應。最令人擔心的是，美國公債規模龐大，除最大買主中國外，台灣排名第五，也就是說，未來美方若提不出實質提振經濟作法，一味以量化寬鬆政策「飲鴆止渴」方式因應，這個未爆彈恐在明年引爆。

　由於經濟前景不明，楊家彥強調，除非資產雄厚人士調整配置，建議想進場的一般首購、換屋族現在先觀望一下，不急著進場。

　不只學者憂心未來房巿走勢，部分房地產業者也抱持相同看法，惟美債、歐債等未爆彈何時會爆發，則看法不盡相同。

　中信房屋副總經理劉天仁認為，房巿榮景可望延續至明年上半年，下半年較不明朗，若遇上二次衰退，預期台北巿中心恐下修1成，新北巿等其他都會區中古屋巿場尚未建立地區，房價跌幅恐上看2成。

　不過，許多一字頭（每坪要價十幾萬元）區域，跌無可跌下，房價修正幅度相對較小。

　美債、歐債等引爆對房巿的衝擊究竟有多大？學者專家認為，要看政府政策，以及兩岸交流狀況而定。劉天仁指出，如果政府推出提振經濟或房巿的政策，放寬門檻開放陸資進一步投資台灣，台北巿等精華區的跌幅將會縮小，且會快速回溫。

　楊家彥也表示，開放陸資的政策，將讓都會精華區房價獲得支撐，台灣房巿M化問題也將會更加明顯。

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美5月消費者支出持平 復甦疲軟

• 2011-06-28 01:14
• 工商時報
• 記者陳怡均／綜合外電報導

　由於就業市場疲弱與物價上漲疑慮，使得5月美國消費者縮手，個人支出停滯不前，終結連續10個月支出上揚走勢。這也是個人支出自2010年6月以來最為疲軟的情況，顯示美國經濟復甦益趨無力。

　儘管如此，美股周一早盤走揚，道瓊指數重登12,000點大關，主要是油價走跌，航空股持續走高，金融類股也大漲1％以上。

　美國商務部周一公布報告顯示，5月份個人支出與前月持平，成長率為零，反映油價高漲抑制消費力道，預料第2季消費者支出成長率將較首季減緩。華爾街原先預測5月個人支出是成長0.1％，這已是去年6月以來最低水準，然而沒想到實際數字更糟。

　專家表示，上半年美國經濟復甦益趨無力，至於下半年情況也難以樂觀。他們指出，個人支出要獲得成長，首先要解決失業率居高不下的問題。

　不過專家也指出，好消息是5月份個人所得攀升0.3％，由此預測6月個人支出可能獲得成長。

　最新個人支出與所得兩項數據皆遜於市場預期。