興富發董座鄭欽天：房價要跌太難
2011/09/22
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
興富發董事長鄭欽天表示民眾對房屋持有的信心很高，投機客出場反而使市場更健康，房市並不悲觀。圖／聯合晚報提供
房市利空消息頻傳，不過重量級建商對後市仍多表樂觀。繼遠雄集團董事長趙藤雄昨天表示看好後市，推案計劃不受影響後，興富發董事長鄭欽天上午也表示，「那麼多利空，房屋還在成交，顯示大家對房屋持有的信心很高，投機客出場反而使市場更健康，房市並不悲觀。」
鄭欽天上午出席旗下林口個案和日本大林組簽約，被問到大台北房價會不會下跌，他說，除非政府全面停辦都更，否則房價要跌太難了。他解釋，目前房價撐在高點，主要是擁有舊房子的屋主對更有期待，要賣高價，連帶使預售屋居高不下，若政府全面停辦，投資人、屋主不再期待，房價就會跌。
鄭欽天說，最近房市有不少利空消息，不過在他看來，奢侈稅雖使市場投機消失，但自住換屋需求仍非常穩定，而在政策不斷打壓、國際景氣壞消息不斷下，房市依然能維持一定交易量，顯示整體市場觸底的支撐點非常紮實，在這種情況下，國內房市完全沒有泡沫吹泡崩盤的問題。
鄭欽天今天表示，興富發接下來也會如期推出士林金雞廣場案、台中兩個商辦案，今年推案量仍維持和去年一樣，4、500億元的高檔。
對於行政院刻正推動的實價登錄及後續的實價課稅，鄭欽天則認為茲事體大，呼籲政府應先召開公聽會，他表示，實價課稅能讓政府現在把稅一次課足，充實國庫，但這是拿後代子孫的錢來花，因為拉到實價以後，就沒有所謂增值稅，而是得隨著市場波動，以後不一定能課到稅。現在貿然課徵，等於把子孫的錢提前用掉，對後代不公平。
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房市急凍？趙藤雄不改樂觀
2011/09/21
【聯合晚報／記者嚴雅芳、游智文／台北報導】
遠雄董事長趙藤雄上午主持智慧城市啟動記者會。記者林澔一／攝影
房市利空消息紛陳之際，遠雄集團董事長趙藤雄表示，遠雄下半年推案計畫不受影響，選舉之前政策打房難免，但台北市、新北市土地有限、供給有限，所以房價沒什麼下跌空間，雖然下半年以來國際景氣不佳，但對建商來說，景氣好就賣快一點，景氣差就賣慢一點，如此而已。
全球景氣低迷，建築業難免受影響，影響建商銷售速度。
趙藤雄表示，全球景氣低迷，接下來要看中國經濟是否撐得起來，電子業近期開始出現重啟無薪假等聲浪，但電子業這幾年來本就是起起伏伏；反倒是房地產市場估計像是台北市、新北市等房價要降下來並不容易，幾乎是沒有空間，景氣好壞只影響了建商的銷售速度而已。
今年房地產928檔期推案不如預期，市場認為是受全球景氣動盪、國內政策打房影響，928檔期推案量傳出腰斬，趙藤雄說，全球景氣不好，建築業難免受影響，遠雄今年內仍會按原訂計劃推出600億元的案量。
928檔期北台灣建商原訂推出1400億元的案量，但住展雜誌統計實際可能推出的量體只剩661億，只有原先的一半，許多大型建案都打堂鼓，等待時局進一步明朗再推出。
土地缺乏，房價難降。長期來看，大台北房市仍然看好。
趙藤雄表示，近期奢侈稅上路、歐債問題惡化，確實讓房市買氣受到影響，不過新北市和台北市由於土地缺乏，加上原物料持續上漲，房價要下來不太可能，長期來看，大台北房市仍然看好。
對於行政院通過的實價登錄政策及後續可能的實價課稅議題，趙藤雄認為，實價如何取得將是一大難題，貿然推動必然會使市場出現混亂。
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馬玉山：晴天備雨具 建商別忽略現金流
2011/09/21
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
冠德建設董事長馬玉山昨（20）日表示，他創業30年以來，曾歷經六次的房市不景氣，每逢不景氣時，不動產就「真的不動」，降價也賣不掉，他呼籲建商規劃財務應更重視現金流量。
馬玉山說，目前房市交易量縮、價格尚未下跌，看來還有支撐，但他強調，若想長久經營，就得「晴天就備妥雨具」。
身兼東森房屋與北橋建設董事長的王應傑也說，房市已經走了很久的大多頭，未來只要「浪一來」，就會倒很多人。在房仲業部分，接下來起碼會倒店千家。
王應傑說，近來房市廣告爆大量就是個訊號，可看出建商希望趕快賣掉房屋，賣一戶、是一戶，因為接下來有可能愈擺愈不值錢。
淡江大學產經系教授莊孟翰指出，以前房市不景氣時，建商就算打折，房屋也沒人買，
整個產業的財務狀況是「去槓桿化」，並面臨嚴峻挑戰，他建議建商要有風險意識。
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慘！北市買賣移轉 30月來最低
2011/09/21
【網路地產王／綜合】
台北市地政處公佈8月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3489棟，較7月減少3.57%，和奢侈稅實施前的今年一月相比，更大減了50.5%，但更值得注意的是，8月買賣移轉棟數比今年二月還低，也是近30個月以來的新低！
■ 八月大量縮 30個月以來最低
相較於上個月，北市本月買賣移轉下跌3.57%，雖然幅度不大，但就移轉量來說，顯見奢侈稅確實造成買氣大縮，更值得注意的是，七月北市買賣移轉僅比海嘯後最低潮的98年1月，多了25棟。
「市場買氣持續觀望是主因！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，除因屋主並未如預期般全面性降價，而奢侈稅政策衝擊，加上國際經濟局勢不佳，股市一直沒有表現，也是買氣急凍的重要原因。
■ 內湖南港增幅大 股災效應成關鍵
不過，在台北市各區域表現上，還是各有擅場，其中，表現最好的分別為內湖與南港，前者買賣移轉最多，甚至大勝過去的大安、中山等熱門區域，而南港較上月增加六成以上，表現也很強勢，徐佳馨分析，除了區域內為買賣自用客戶撐住基本買盤外，不少新案陸續交屋可能也是讓量飆升的重要原因。
「這種情況，也將影響九月移轉量！」徐佳馨認為，由於九月反應七、八月份交易，這兩個月遭逢鬼月與股災雙殺，預估移轉量也很難亮眼。股災動盪時間將成為第四季房市的先行指標，現階段看來市場壞消息頻傳，除影響股市外，房市買氣也將受衝擊，甚至對於第四季買氣也可能產生影響，即使有百年結婚潮的帶動，買方進場意願仍相對保守，邊陲區域甚至可能面臨價格修正。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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