張金鶚：推動房價透明化
【經濟日報╱記者陳美玲、徐筱嵐／台北報導】
2013.03.20 02:35 am
圖／經濟日報提供
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政治大學地政系教授張金鶚下月將出任台北市副市長，張金鶚昨（19）日表示，台北市目前房價不合理，將全力推動房市、房價透明化，北市實價揭露平台未來將加入房市、房價分析，並計劃調升土地公告現值至市價九成，避免炒房。
張金鶚昨天接受本報專訪時表示，他上任後將找建築業者及房仲業者喝咖啡，廣聽各界對北市房市看法；落實居住正義，每年調升公告現值和公告地價，同時，調降自用住宅稅率，讓稅制邁向合理化。以下是專訪摘要：
問：上任後，文林苑爭議要如何解決？
答：上任後將積極主動解決文林苑爭議，首先設立第三公正方、具有公信力團體，藉由第三方中立、客觀的協商團隊平台，讓不同意戶王家、樂揚建設、36戶同意戶三方溝通，提出解決之道。台北老舊房子很多，都市更新本來就是應該做的事情。
問：北市高房價的對策為何？
答：北市現在房價不合理，很多價格是誇大不實或被扭曲，會有此現象，就是市場上揭露資訊不完整，雖然實價登錄後，過去業者亂開高價的現象有改善，但亂象依然存在，像是業者宣稱銷售一空，但實際上還有貨（房屋），還有房價只比高不比低，明明就有每坪成交價較低的物件，但業者不說，只會跟民眾報高價，讓消費者誤以為區域價格就這麼高。
房市揭露資訊不夠透明化，才會讓亂象出現，上任後將積極推動房市、房價透明化，讓北市實價揭露平台不僅只有價格揭露，未來希望加入房市、房價分析在裡面。另外，也將有效利用租屋、空屋平台，釋出更多供給量。
問：北市已有豪宅稅，是否會推出其他稅制改革？
答：豪宅稅課徵範圍有限，上任後將調閱相關數據檢視，看是否有需要改進的空間。房價下滑需要時間，不只提高稅基，也要調降部分稅率，須逐年調升公告現值和公告地價，拉近與市價的距離，也要搭配調整自用住宅稅率，才能往稅制合理化方向邁進。北市土地公告現值目前為市價八成，公告地價為三成。
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問：過去六年來，你不斷提出房市有泡沫化風險，接任副市長後，是否會改變想法？
答：我不是一味看空房市，對房市也沒有預設立場，先前更出書教導民眾買房，只是現在房價不合理，需要資訊充分揭露、改善亂象。
我知道部分業者對我很排斥，但我和他們不是對立的關係，像是冠德建設董事長馬玉山、信義房屋董事長周俊吉等，他們也都是我的好朋友，上任後，我會找時間和建商、仲介業者溝通、對談。
我必須要強調，接下副市長一職不會改變我要讓房市、房價透明化的理念，若是我的理念與市場產生衝突，小地方、不影響大局，我可以妥協，但若是原則改了，大目標要修改，我就會選擇離開、不會再坐這個位置。
全文網址: 張金鶚：推動房價透明化 | 張金鶚接副市長 | 國內要聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS4/7775170.shtml#ixzz2O23DS4R4
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