雲水人間的新聞部落格: 不動產實價登錄房價「比低不比高」

2012/11/12

實價滿月…比低不比高房價進入打折效應

2012/11/12

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

不動產交易實價查詢本周滿月，已有一萬八千筆交易上線供查詢。內政部本周五（十六日）公布第二批實價登錄資訊，地政司官員表示，將再新增公布近兩萬件九月分成交資料。

八月全國約有二萬七千件成屋交易與租賃案件登錄，但上月僅公布一萬八千餘件，未揭露案件高達三成，與民眾期待落差頗大。地政司長蕭輔導昨天說，本周第二批可揭露八成五以上申報案件；未來以「全都露」為目標。

首批不動產實價資訊公布後，超過一百五十萬人次爭相查閱。一個月以來，市場最大的改變，就是從「比高不比低」轉成「比低不比高」；這股買家「向下比價」的氛圍，迫使賣方產生降價壓力，房價開始進入打折效應。

內政部今天（十二日）將召開會議，檢討實價揭露一個月政策。蕭輔導說，預計周五將再新增九月分一萬九千多件成交資料，占實際申報二點三萬件的八成五以上，屆時網站累積可查詢件數將達三萬八千件。

蕭輔導說，實價揭露的資訊，以提供正常、具參考性的價格為原則，所以政府查核人員會過濾案件，刪除價格過高、過低、親戚朋友間等買賣（基本上會偏低）等比較不具參考的案件。

至於申報人若沒有提供車位價格及面積，每坪單價是以交易總價直接除以建物總面積計算，會導致房價過低的狀況。蕭輔導說，會加強要求相關人員在申報時，將車位面積及價格寫清楚。另外，預售屋在完銷或解約後卅天才需登錄，銷售期均長達半年以上，時效較落後，今天開會若有共識，將納入修法時考量。

蕭輔導說，為免上月上線後立刻被塞爆事件重演，實價查詢網會「上雲端」，頻寬不設限，明天將測試；現行門牌以五十號為一個區間開放對外查詢，是否足供需求，也會討論是否修正。

另外，若申報人非刻意造假、不故意影響價格表現的申報誤繕資訊，是否可以不罰，也都將討論。

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