不動產交易「開價嚇死人，成交笑死人」

2012-10-19

新成屋建案 實價大消風

〔記者徐義平、林耀文、范正祥／台北報導〕內政部不動產交易實價查詢服務網http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/）上線第三天，總算可以查詢，卻也查出部分銷售中的新建案，開價與登錄實價有落差，出現開價膨風、登錄消風的情形。

目前還在銷售中的新成屋建案，有部分成交戶的資訊已在實價查詢網站上揭露，包括北市大安區建國南路一段二八六巷的「皇翔天昴」、北市忠誠路一段上的「天映月」、高雄豪宅案「都廳苑」等。

北市二新案 實價約開價打八折

其中「皇翔天昴」在實價登錄網站上揭露的物件是三樓戶，今年七月成交，成交總價九一六○萬元，面積七十五．八八坪，登錄每坪實價約一三九．二萬元（未計車位）；相較六月開賣時的每坪一八○萬元，等於打七七折。

現場專案經理承認，網站上揭露物件的確是「皇翔天昴」，但為配合實價登錄政策，八月底已下調價格，將每坪開價從一八○萬，調整到一五○萬至一五五萬。

至於北市忠誠路一段的「天映月」，交易時間是八月，成交戶別是頂樓十四樓，成交總價八九四五萬元，每坪實價約六十．八萬元，成交坪數一四七坪（內含四個車位），拆算車位後每坪約九十．五萬元。銷售人員表示，預售時每坪開價一一○萬到一二○萬元，等於七五折到八二折。

記者一開始去電時，銷售人員承認頂樓戶已售出，每坪成交價九十多萬元，當記者一說出實價揭露資訊時，馬上以不知道回答，隨即轉給另位銷售人員，推說是旁邊的「蘭雅國宅」。但根據查證，該國宅屋齡超過十年，與揭露物件中顯示建築完成日期是今年六月明顯不符。

高雄豪宅案「都廳苑」也有四筆成交資訊曝光，均是高樓層戶，分別十七樓、二十一樓及兩戶二十二樓，揭露每坪實價二十四．九萬到二十六．七萬元，扣除車位後每坪二十八到三十五萬元。與當初預售案開價每坪三十到四十萬元、成屋開價每坪三十五到四十五萬元都有段差距。

政治大學地政系教授張金鶚說，昨日實價查詢服務網可正常查詢後，馬上便出現「開價嚇死人，成交笑死人」情況，未來實價登錄資訊愈來愈多後，業者不再敢漫天亂開價，價格下調將是趨勢。

他更指出，以實價資訊來看，豪宅大跌三成一點都不過分，一般住宅也將出現跌價，有意購屋民眾不妨等半年後，實價訊息更完整時再進場好好議價。

府網站更新 花費是實價網七倍

對實價查詢網站一上路就掛點二天，民進黨立委姚文智昨在立院質詢時指出，之前總統府更新網站就花了七百萬，許多民眾都想查詢的實價登錄網站，建置預算竟只有九十萬！國民黨立委江啟臣也質疑「不會吧！」第一大部內政部怎會拿不出適當預算建置更完善的查詢網站。李鴻源答詢時僅表示，「預算有限」。

昨網站終於能正常查詢，統計至昨晚八點，已有逾十萬次查詢紀錄，可見民眾對實價的渴望程度；但也有民眾反應，即便輸錯驗證碼，也可順利進入查詢頁面，希望政府加強管理。地政司回應，網站還在調整中，會持續改善。