不動產投資與投機

資訊不透明 炒房轉手賺2成

實價登錄難遏止「課重稅才有效」

 

 

2011年 12月13日

【林帝佑╱台北報導】攸關不動產實價登錄的地政三法將於今天三讀通過，但加註了「不得作為課稅依據」條文，不過業者認為，透明化不代表可有效遏止炒作，建議政府應把實價登錄建立在實價課稅的基礎上，讓非自用住宅的不動產投資賺錢的人都須繳稅，「高稅率就不敢炒了！」

日前遭收押的房市投資大戶「勇哥」黃勇義，長期利用房市資訊不透明賺取價差。離職房仲戴先生爆料指出，勇哥從2003年起專搜大安區2房以上產品，買房快狠準，簡單裝潢後高價出售，如800萬元購入，裝潢後開價1200萬元，最後成交約1000萬元，賺得2成價差，「台北市房價這麼高，他是最大炒手，很難有人買得贏他！」

勇哥炒房企業化

戴先生也說，房仲與黃勇義合作密切，有些房仲店頭甚至有「黃勇義總表」，彙整勇哥「待售專刊」，黃勇義每月整理上百間待售物件，用e-mail將資料寄給房仲店頭，待售屋的鑰匙統一由延吉街某鎖店保管，若有買方要看房，房仲去鎖店拿鑰匙即可。戴先生指出，勇哥炒房企業化經營，「是很多房仲業務的偶像！」

應解讀房價資訊

天時地利不動產總經理張欣民表示，炒房元兇之一為房價不透明，投資客利用民眾不知道行情隨意哄抬房價，也有民眾覺得可省裝潢成本，願意多加預算承購。永慶房產集團總經理廖本勝表示，過去常有仲介依賴投資客交易、甚至自己進場買低賣高賺差價，對屋主或買方都不公平，也讓房價在買來賣去中不停墊高。
不動產仲介公會全聯會理事長李同榮建議，資訊透明化後，一般民眾只有「閱讀」沒有「解讀」，建議政府應分析、提供區域狀況讓民眾了解房價背後的意義。
張欣民則認為，昨朝野協商修訂的地政三法，雖實價登錄，但僅顯示區段性的房價、透明化不完全，抑制炒作歪風有限，「能讓投資客真正退場的，還是課重稅，奢侈稅開徵以來，短期投資客已幾乎退場。」

置產客3年增1倍

廖本勝表示，奢侈稅後，短期投資客減少 9成，但部分轉為長期持有的「置產客」，以追求都市更新效益、租金報酬率或節稅為目的。據永慶房產集團統計，為置產的民眾從2009年第1季佔11%，至今年第4季增為27%，為投資而購屋的則從9%降為5%。奢侈稅後房仲店「海倒」，廖本勝表示，因這些店跟投資客合作，造成投資客退場後無法生存。

勇哥炒房手法實錄

●挑物件：
◎合作的房仲業者會提供物件，詢問勇哥購屋意願
◎物件選擇多買鬧區，不愛套房
●買屋：
◎多由「小弟」出馬，帶著斡旋用的支票去現場看，看中物件就馬上給支票
◎房仲業務約買賣雙方談，勇哥會定好底價由「小弟」出面議價
●買屋後：
◎簡單裝潢含粉刷，有時會附上簡單家具
●再銷售：
◎以購入價格再加2成賣出獲利
◎每個月會整理要賣的物件資訊，E-Mail寄給合作的房仲店頭
資料來源：《蘋果》採訪整理

 

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雲水人間：

其實看下圖可以很簡單看出故事..

1.受到通膨及低利率影響，很多人投資房地產..

2.在這些人中，有些人是真的「投資」

3.但是，更多人是投機不成，住進「套房」，只好改成「投資」

   (反正現在利率還很低，付利息還過得去)

4.哪天一旦景氣轉更壞，斷頭戶將蜂擁而出...