新屋旁有亂葬崗 周杰倫母親葉惠美提告建商

新屋旁有亂葬崗 周杰倫母提告

• 2011-10-08
• 新聞速報
• 中央社

　藝人周杰倫的母親葉惠美砸重金購買新北市一處知名預售屋，今年3月房屋完工後，才發現四週是亂葬崗，嚇得向法院提告，要求與建商解約，並請求新台幣100萬元賠償。

　周杰倫所屬的杰威爾音樂公司代表葉惠美向中央社證實，葉惠美是民國97年間簽約，預計花新台幣2700萬元購屋；今年3月房屋落成後，從21樓的屋內眺望，才發現周遭有亂葬崗時，讓葉惠美嚇了一大跳。

　杰威爾音樂公司表示，葉惠美向建商要求解約退款，但對方卻說，退款將扣除房價15%、約400多萬元做為違約賠償，葉惠美才決定提起民事訴訟，要建商返還已支付的826萬餘元，並請求100萬元懲罰性賠償金。而周杰倫當時並未陪同母親前往看屋，因周杰倫習慣將錢財全交給母親管理，應該不了解購屋細節。

　全案在台北地方法院開庭時，法官問為何購屋簽約前勘查沒發現異狀？葉惠美律師林信和解釋，葉惠美簽約前，房子還沒開始蓋，亂葬崗被前排樹木遮擋，勘查時因而看不出附近有亂葬崗，雖工地附近有萬善堂，但因葉惠美信仰基督教，以為萬善堂只是一般廟宇，事後才知是陰廟。

　建商的委任律師則反駁，一般人只要經過當地，一定看得到亂葬崗，無法接受葉惠美主張不知道附近有亂葬崗的說法；葉惠美委任律師則請求法官前往勘驗現場，就可釐清問題。

　台北地院訂全案於11月1日再開庭審理，法官為慎重起見，已請葉惠美屆時親自出庭說明。

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豪宅鄰墳場 周董怒告建商

2011年 10月09日

【綜合報導】藝人周杰倫（周董）擁有7億元房產，他的母親葉惠美3年前幫他在新北市淡水區「台北灣」添購一間96坪、要價2756萬元的景觀豪宅預售屋，不料今年3月她登上21樓新屋觀景，竟發現豪宅面臨亂葬崗，觀景變成「觀墳」，她認為建商隱瞞實情，要求解約退款，建商反要求付違約金，周媽媽和周董怒告對方「廣告不實」，要求退還已付的826萬元，並付100萬元懲罰性賠償金。

全案前天開庭，周杰倫與母親都未出庭，委由律師林信和處理。林昨強調：「周家打官司是要討公道，並給建商必要教訓。」周杰倫目前人在新加坡，他所屬的杰威爾音樂昨說：「杰倫支持母親採取法律行動。」

在地面看不到墓

周杰倫買的「台北灣」位於淡海新市鎮，主打海景造鎮社區，已開發1.5萬坪，興建1693戶，當時面高爾夫球場第1排戶每坪開出18萬至26萬元當地新天價，吸引不少台北市置產族，今年4、5月開始交屋。
周家律師林信和昨表示，當初周媽媽去看預售屋時，工地與展示中心不在同一地方，看到的預售屋立體圖旁邊都是茂密的林木，且該建案廣告強調「球場第一排……由大屯山系、觀音山嵐、淡水河景，與球場譜成的如茵極美之境。」都在描述景觀之美，從沒提到會俯瞰到一旁的亂葬崗墳墓區。

他說，周媽媽簽約現場是工地，亂葬崗被山坡前排樹木擋住，站在地面根本看不到亂葬崗，若知道有墓地，周媽媽一定不會買。

墳墓已陸續遷移

林信和說，周媽媽今年3月發現觀景變成觀墳後，認為建商隱瞞實情且廣告不實，立刻要求解約及退回已付款項826萬8千元，建商態度強硬表示若要解約，就得付購屋價2756萬元的15%當違約金，金額約413.4萬元。周媽媽不滿表示：「我又不是違約，是你騙我。」認為建商「寶路開發建設」形同詐欺，因此在7月提告建商違反《公平交易法》、《消費者保護法》，並向公平會檢舉。
「台北灣」專案經理陳慶龍昨說，當時寶路開發委託甲山林廣告銷售，已要求現場展示新北市墳墓遷移公文，會出現糾紛，可能是當時銷售人員說明不夠完整。

他說，社區旁那塊有墓地的土地因為屬於森林保護區，地上不能有建物，已陸續遷移，近千坪土地由寶路開發負責綠化，該棟其他住戶都未退屋，葉惠美提告，讓他們感到「很悶」。
甲山林廣告昨則回應，承接建案前並不曉得旁邊有墓地，銷售一半才發現有，即向新北市政府提出申請遷移，沒有所謂「未告知」的疏失。

「移屍還是凶宅」

《蘋果》記者昨至現場勘查，發現墓地已遷移，現場已整地完畢。現場陰廟萬善堂廟方人員表示，原址確實都是墳墓。新北市民政局表示，墓地已遷移完畢。不過周家律師林信和強調：「這就像是凶宅，你把屍體移走了，還是凶宅啊！」
對於這起糾紛，行政院公平交易委員會發言人孫立群說，本案在到要交屋階段才發現社區旁有墓地，若建商當初以窗外綠帶景觀為廣告，違背有墳墓之實，就可能觸法。依《公平交易法》相關罰則，廣告虛偽不實最高可罰2500萬元。

下月傳喚周媽媽

新北市政府消保官張佑齊表示，預售屋定型化契約要求銷售人員有義務告知周邊環境瑕疵，如墓地、高壓電塔等嫌惡設施，依據《民法》92條「不作為詐欺」，也就是事實未告知或刻意隱瞞，消費者除可退戶，也能要求減少價金，或進入法律程序，由法院判決。
由於前天開庭時周家律師和建商各說各話，法官為釐清真相，定下月1日傳喚周媽媽葉惠美出庭說明。

周杰倫檔案及房產投資

◎職業：歌手、演員、導演
◎年齡：32歲
◎身高/體重：175公分/63公斤
◎學歷：淡江中學畢
◎身家：估計40億元
◎酬勞：廣告：3000~4000萬元 電影：5000萬元
◎投資房產（共約7億元）：
元大欽品（北市牯嶺街）：1戶、12樓、76坪，市價4000萬元
元大一品苑（北市博愛特區）：2戶、各150坪及80坪，外加10個車位，市價3.8億元
荷蘭灣（新北市淡海新市鎮）：3戶、各100坪，市價共5400萬元
台北灣（新北市淡海新市鎮）：1戶、96坪、市價2756萬元
比佛利山莊（美國洛杉磯）：傳斥資2億元
資料來源：《蘋果》資料室