大陸重炮打房，房價拐點到來，下跌大勢確立

房價拐點將至 下跌趨勢確立

• 2011-09-20
• 旺報
• 【記者鄭惠元／綜合報導】

     在大陸重炮打房後，大陸房價已經出現下跌的拐點。包括香港瑞安房地產主席羅康瑞（Vincent Lo）及上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭都認為，大陸的房價拐點即將到來，甚至預計9月正式開拐。而對於這次房價下跌，楊紅旭更以「狼真得來了」來形容。

     對大陸房價下跌，很多人盼很久，也怕很久，楊紅旭以「該來的總是要來」，認為大陸國家統計局日前發布8月分70個大中城市房價數據，與2008年8月70個大中城市首次房價下跌趨勢一致。在在顯示房價下跌大勢確立

     全國市場都在降溫

     他說，8月分是今年以來市場降溫幅度最大的一個月，這也是2009年第2季以來，止漲城市數量首次超過上漲城市，在很大意義上，可以說拐點初現，「狼終於來了」。

     楊紅旭強調，這一「戰果」得來不易，是大陸當局為了打壓房市，兩年來連續用限價令、限漲令、限貸令等政策以求穩房價的結果。

     他說，總體來看，當前四個一線城市房價已連續2個月止漲，二、三線城市總體微漲，顯示大陸全國市場都正在降溫中。他也預測，在國際金融危機和國內經濟下滑衝擊下，明年房地產有望「見底」。

     日前大陸國家統計局發布數據顯示，8月70個大中城市新建商品住宅的價格比7月下降和持平的城市增加了15個，而二手住宅價格下降和持平的城市則增加了9個，調控效果進一步顯現。對此，瑞安房地產主席羅康瑞也認同楊紅旭看法，認為大陸的房價拐點即將到來。

     根據中原地產測算，70個城市的新建商品住宅跟7月相比，8月的漲幅僅為0.02個百分點，逼近停漲臨界點；而二手房更是首次出現下調0.05個百分點。大陸《上海證券報》、中國證券網據此分析，認為8月房價接近停漲臨界點，下降拐點初現。

     羅康瑞表示，由於大陸政府仍在執行緊縮措施，同時銀行也在限制對開發商的貸款，因此，未來12到18個月間，大陸部分地區的房價可能會下跌。

     羅康瑞並認為，部分小型開發商可能將面臨降價銷售的壓力，而且已有部分開發商開始準備賣地。

     外資看好長期景氣

     不過，羅康瑞表示，瑞安房地產現在並沒有下調房價計畫，公司甚至仍計畫明年將大陸的房地產施工規模擴大至逾100萬平方米，明年商業地產在總建設項目中的比重會高於今年。

     外界解讀，儘管大陸房價上漲總體趨緩，但從瑞安地產的動作來看，顯示出外資仍然看好大陸房地產的長期景氣。