土地徵收改按市價徵收。私有空地逾期未開發者，加徵空地稅

土徵修正案 資產股笑、營建股剉

• 2011-08-25 01:22
• 中國時報
• 劉宗志／台北報導

　馬英九總統昨天宣示推動土地徵收條例修法，並將加徵空地稅與市價徵地，以落實居住與土地正義，引發台股的資產、營建族群表現兩樣情。法人認為，土地以市價徵收，有利土地滿手的資產股；至於加徵空地稅等措施，對營建股負面影響有限。

　不過，昨天馬總統上午11時宣布加徵空地稅與市價徵地後，擁有資產的農林、台肥股價飆漲，漲幅各逾4％，士紙、新紡與南港漲幅各近2％，至於營建股則普遍下挫，包括宏普跌幅近5％、太子跌幅逾4％、皇翔逾3％，興富發、遠雄建設、長虹跌幅各逾2％；冠德、華固、國建跌幅各逾1％。

　行政院院會今日將通過「土地徵收條例」修正草案，未來土地徵收將由現行的公告土地現值加四成，改按市價徵收。

此外，對於私有空地，得視都市建設發展情形，分別劃定區域，限期建築、增建、改建或重建，逾期未執行者，按該宗土地應納地價稅基本稅額加徵2倍至5倍空地稅，或照價收買，以遏止土地投機，加速土地開發。

　摩根富林明JF中小基金經理人陳慧宜指出，政府在選前頻頻針對土地政策釋放利多，一方面透過市價徵收土地，預期將會提高政府徵收土地的效率，並有利都更。再者，由於未來徵收土地改採市價而非公告土地現值，對擁有土地資產的資產股而言，潛在獲利大幅提升，無疑是一大利多。

　至於加徵空地稅對營建股是否造成負面影響，法人認為，奢侈稅、空地稅等打房政策，對營建族群確有些許負面影響。不過另一方面，政府亦積極推出健全房市措施，包括「青年安心成家方案」延長還款期限，及落實居住正義的相關社會住宅、現代住宅等配套措施，仍可視為營建股的利多。

　昨天營建股普遍下跌，部分跌幅在半根跌停板以上，資產股則普遍收紅，營建、資產股價表現兩樣情。法人認為，空地稅對營建股衝擊有限，預期選前營建股雖不易有大表現，但部分具高殖利率題材營建股，仍可望吸引資金進駐。