「瓏山林長堤」隱匿車道屬於公設，公平會罰1千萬

隱匿車道屬於公設公平會罰瓏山林1千萬

• 2011-06-23
• 中國時報
• 【朱芳瑤、王莫昀／台北報導】

　建商瓏山林公司位於新北市汐止的建案「瓏山林長堤」（鄭南任攝）

     建商瓏山林公司位於新北市汐止的建案「瓏山林長堤」，預售屋買賣契約書未註明車道為公共設施，直到交屋時，才將車道面積分給住戶，並要求住戶補交價款，估計獲得至少一億元的不當利益。行政院公平交易委員會認為瓏山林隱匿交易資訊，違反公平法，昨開罰一千萬元。

     瓏山林法律顧問張毓桓指出，瓏山林並未欺罔、刻意隱瞞，將會提起訴願。

     今年一月，瓏山林才因「瓏山林藝術館」建案被罰一千二百萬元，創公平會罰建商的最高金額。此次瓏山林二度遭罰，公平會委員孫立群表示，兩案的「違法結構」一致。

     「瓏山林長堤」總共四百二十一戶，其中，預售屋有二百六十九戶，均已完成交屋，每坪價格約廿一萬元。

     公平會係在今年二月接獲該社區住戶檢舉，並展開調查，發現「瓏山林長堤」的房屋買賣契約書，一開始未註明共用部分包含車道，最後要交屋時，瓏山林卻又指車道屬公共空間，應由全體購屋人一同分攤，每位住戶的權狀登記坪數因此增加。

     公平會指出，瓏山林並依照當初預售買賣契約中的約定，對於登記面積增加超過一％的部分，要求住戶補足價款；每戶需補繳的金額不一，視其房屋坪數及分攤的車道面積而定，總計建商的不法獲利在一億至一億五千萬元之間。

     公平會以瓏山林隱匿重要交易資訊，藉此獲取高額不法利益為由開罰一千萬元。孫立群說，此為行政罰，住戶另可對建商提出訴訟。

     公平會呼籲消費者購買預售屋時，應詳細檢閱買賣契約書的內容，包括各項公共設施面積、種類及共用部分的分配；交屋時也要檢視建物坪數、公設項目是否與原訂契約相符，若建商要求補交價款，一定要釐清原因。

     瓏山林法律顧問張毓桓指出，當初預售時並未明文登記，後來在總登記持分時，代書認為要避免車道持分，只算在買車位客戶的持分上，未來社區若進行檢修，恐發生有車位住戶，不讓未買車位住戶進入車道，進而引發糾紛，並建議由全體住戶持分，才採用此持分方式。惟在新版不動產買賣契約範圍已修訂，要求清楚列出公設持分下，未來這類糾紛可望大幅下降。