國稅局打炒房...「管人+管地」雙管措施查稅

國稅局打炒房 「雙管」齊下

2010/10/19

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

抑制不動產炒作風，財政部下令五區國稅局採取「管人+管地」雙管措施，

對豪宅與短期頻繁交易的不動產展開查稅。

同一人一年內多次買賣不動產，或同一不動產一年內經多次轉賣，

都將追查買賣資金流程，改按實價課徵交易利得稅。

經濟日報／提供

這也是配合行政院長吳敦義日前表示，政府會針對短期買賣的不動產，坐享高額交易利得，但在無法課徵土地增值稅的稅制缺憾下，所採取的彌補措施。

五區國稅局已著手研擬查稅方案，並將分頭蒐集轄區內高價房屋與頻繁轉手的不動產，與不動產所有權人的買賣紀錄，必要時將回追五年稅款。

財政部高層官員說，國稅局會挑選頻率、交易件數或價位較高的買賣案件優先查核，採取個案調查的方式進行，被挑中對象，一律都要調閱銀行資金往來的紀錄。

財政部長李述德昨（18）日在立法院答覆立委質詢時，也證實財政部要對買賣異常的成屋或預售屋展開查稅。李述德說，若採取查稅手段，稅捐機關實際查獲的交易價格是多少，就按實際交易價格課稅。

高層官員說，國稅局將採取人、地「雙管」機制，名下持有多棟不動產的所得權人，如果在這波房地產價格高漲期間頻繁買進、賣出者，或者同棟不動產同一年內多次轉手，稅捐機關即會針對買賣雙方實際交易價格調查，不接受賣方按照房屋評定現值從低計算房屋財產交易所得稅。

李述德表示，財政部無法對「短期」或「多次」的查核標準下定義，只要稅捐機關認為有異常，即使只轉手一次，也有責任查核瞭解，何況是一次以上、多次轉手的案件。