收租型建案3％報酬？ 建商原價買回？ 專家提醒：風險不小

收租型建案夯 月銷5成

2015年01月08日

稱5年後加價買回 3.5％報酬「考慮風險」
【洪安怡╱台北報導】

打房打到資金四處流竄，改往收租型建案跑！近期新竹、台中推出不少收租型產品，甚至強打包租5年後加價買回，去年底推出至今已銷售5成。

專家提醒，原價買回有未必履行的風險，也要考量當地租賃市場狀況。

台中「順天上環匯」鎖定商務人士，推出包租2年報酬率3％投資型產品。資料照片

新竹縣竹北市「水玥國際商務會館」共70單位，每單位16~31坪，每坪含裝潢45萬元，主打每年3.5％租金報酬率，5年後原價加25％佣金買回，去年年底一開賣已售出5成，銷售人員盧利芳說，這是集資經營飯店的概念，好的投資商品仍受青睞。

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有如集資經營飯店

鉌豐開發之前在台中推出「默砌旅店西苑館」完銷，去年下半年再推出「默砌旅店環中館」，規劃1~2樓共2間餐廳、3戶店面，3~12樓為飯店，共121間客房，採分層銷售，每層售價8000萬元~1億元，鉌豐開發將統一經營旅店7年，7年後買方可再續約，或找其它管理團隊接手經營。

鉌豐開發協理何至淙說，該案投資報酬率約4.5％，目前已售出5成，鉌豐開發也持續找地再推飯店產品，不排除和其它飯店業者合作。

順天建設在台中推出酒店式公寓「順天上環匯」，規劃46~48坪，每坪52萬元起，未來委由安捷物業管理，以成交總價的3％回租2年，2年後順天建設有優先承攬權。

 

 

近期收租型建案

酒店式公寓銷6成

順天建設總經理林丙申說，台中不少商務人士有長期住宿需求，「要能享受飯店服務，又有家的溫暖」，酒店式公寓就應運而生，目前已售出6成。他強調，早看出房地產走了多年多頭會有變化，3年前取得土地便規劃好此投資型產品。
侑信開發在台中、嘉義規劃學生套房的「凱格鹿」系列，以包租5年方式，投資報酬率約3％。

「含裝潢難估行情」

侑信開發特別助理賴凱裕說，過去銷售成績不錯，但近期受景氣影響，投資客也產生觀望，目前第11期銷售約6成，隨著土地成本不斷墊高，應不會再推此類產品。

「房地產這波多頭走太久，大家好像忘記風險。」

《住展》雜誌企研室經理何世昌提醒，收租型產品含裝潢出售，單價拉高難評估行情，投資報酬率也有可能被高估，買方收回後難有這個行情；

此外，原價買回的產品，也要看建商是否真能履行合約，風險不小。