只漲不跌神話破滅 台北新屋跌價14%

只漲不跌神話破滅 台北新屋跌價14%

2012/07/27

國泰房產指數調查！大安、松山、中山、信義區 台北精華區新屋Q2大跌

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

圖／經濟日報提供

國泰建設與政治大學昨（26）日共同發布房地產報告，台北市中心第2季預售與新成屋成交價為99.19萬元，較前季大跌14%，顯示中央銀行對高價房緊縮貸款，已成功壓抑房價，台北市中心房價只漲不跌神話破滅。

這項國泰房地產指數的調查，從1992年起每季發布，針對全台主要都會區的預售與新成新推案調查。今年第1季增加台北市分區房價調查，頗具指標意義。

該調查定義的台北市中心，包括大安、松山、中山、信義4區，調查主持人政大教授張金鶚說，這些區域是全台灣房價最高的地方，扮演房市領頭羊角色，如今價格卻明顯下滑。

台北市全區房價也失守，每坪72.58萬元，較前季跌5.5%。張金鶚預期，在實價登錄上路後，房市將因資訊透明而回歸基本面，明、後年房價還會持續修正。第2季不但台北市房價下滑，桃竹地區房價也往下。

推案量部分，第2季全台新推建案總銷3,682億元，季增81%、年增84%。其中，台北市總量與增幅都最大，總銷達1,017億元、季增218%、年增318%。

張金鶚分析，第1季時市況不佳、不少建案延後到第2季登場，5月開始經濟情勢轉差、眾人看衰下半年，又有許多原本屆時才要推出的建案搶著先推出，使得上季市場爆大量。此調查協同主持人、景文大學教授章定火宣則直言，如今市場投資買盤少，這麼大的供給量很快就會把自住買盤耗光，接下來若推案仍多，房價恐繼續修正。