環遊郡住戶指控：公設不堪使用

住戶控 環遊郡公設不堪用

樺福老董張綱維辯稱：無點交義務

「環遊郡」餘屋每坪12萬元起標，但公設糾紛未解，樺福建設董事長張綱維（左圖）撇清責任。董孟航攝

2012年 02月02日

【馮牧群╱台北報導】樺福建設端出淡水小坪頂建案「環遊郡」采迭區38戶，以破盤行情5折價、底價每坪12萬元標售，昨日舉辦產品說明會，樺福建設看好標出價每坪逾20萬元。不過當地住戶昨日指控，環遊郡公設問題多，樺福卻遲遲不願處理，管委會現已提告。新北市消保官建議，民眾購買成屋應依照契約逐項親自檢視設施，才可確保自身權益。

負責興建「環遊郡」的樺福建設董事長張綱維昨日表示，目前淡水小坪頂上建案包括「半山匯」、「萬通」，開價每坪60~70萬元，之前「環遊郡」第一期預售屋已售出150戶並完成交屋，當初開價每坪25萬元，本次標售底價低於建築成本每坪15萬元，若反應熱烈，未來將以競標為新的交易方式。目前樺福在小坪頂還有上萬坪土地、10多個案子正在規劃，總銷金額400億元以上。

清餘屋低價標售

負責標售的戴德梁行總經理顏炳立則背書說：「本次標的產權清楚、且都是屋齡1年多的新屋，每坪12萬元足以打趴新竹以北所有建案。」低價標售消息曝光後，已引起民眾注意，昨日「環遊郡采迭區」在臉書上的社團已經有民眾留言詢問，網友Hank則回應：「一分錢一分貨。」

住戶拒繳管理費

不過，近半年環遊郡住戶與建商之間頻傳糾紛，包括去年10月環遊郡住戶控告該案公共設施不堪使用，廣告不實；捷運復興崗站外的「環遊郡」悠活館6層樓建物，原為住戶的公設會館，但去年11月樺福建設因積欠工程款而遭查封無法使用。
已購環遊郡「覓風」、「山妍」區各一戶的住戶翁小姐昨日指出，社區的SPA、超市、泳池、健身房等公共設施從4年前交屋至今都不堪使用，住戶向樺福反映，對方卻遲遲推託不願回應，有8成住戶不願再繳交管理費。

「感覺建商不實」

翁小姐說，曾心動想買采迭區，但是因為覺得建商不老實而作罷，如今底價剩5成不到太誇張，「建商很難跟現有住戶交代」。
對於公共設施的糾紛，張綱維昨日辯解，出問題的公設是當初東隆五金的毛胚屋，樺福接手後並沒有點交的義務。
不過，新北市消保官表示，樺福建設當然有義務點交，買方應親自檢查每一項契約中的設施，以確保自身權益。

環遊郡小檔案

◎位置：新北市淡水區小坪頂
◎產品類型：大樓、別墅共500戶，2009年完工
◎待標社區：采迭區100多戶(首次標售38戶)
◎標售底價：每坪12~16萬元，有24~104坪
◎基地面積：約12萬坪，共分采迭、覓風等6區
◎標售時間：2月18日、3月3日
◎近期糾紛：
．去年11月樺福建設欠工程款，環遊郡悠活館及疊翠山莊2戶遭查封
．去年10月環遊郡住戶投訴公共設施不堪使用，廣告不實
資料來源：《蘋果》採訪整理