2011/7/9

林口A7站合宜住宅... 買就賺炒房新歡??

買就賺 合宜住宅 炒房新歡

  • 2011-07-09
  • 中國時報
  • 【王莫昀/台北報導】

     內政部營建署推動新北市林口A7站、首批合宜住宅決標,房地產業者普遍認為價格便宜,「買到賺到」。甚至有巿場人士預期,政府雖有排富等條件限制,但以過去國宅、軍宅轉售案例分析,合宜住宅恐仍有「變形炒作空間」。

     「目前林口A8、A9站周邊的預售案,每坪房價為二十六萬至三十萬,只賣十五萬的合宜住宅,可謂『買到賺到』!」住展雜誌研發長倪子仁說,未來應會引發搶購潮。

     繼林口A7站合宜住宅後,板橋浮洲合宜住宅將在九月十六日舉行資格標。信義房屋統計,新北市房屋總價五百萬至七百萬元、七百萬至一千萬元物件,合計就占了新北市成交量的一半,這類首購物件的需求相當強勁。由此來看,林口A7機場捷運線與板橋浮洲合宜住宅案,應會相當受到首購族的喜愛。

     不過,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,新北市去年一年建物買賣移轉約十.八萬棟,政府預計推出萬戶的合宜住宅,等於占了一年交易量十分之一,其實比例並不低,可能排擠房地產市場上部分的首購產品。

     信義代銷協理何胤諭則指出,林口A7的位置雖然有點偏遠,門牌也屬於桃園縣龜山鄉,但還算是大台北的生活圈。政府規畫每坪平均十五萬元的單價,價格相當有競爭力,大台北地區很難找到捷運站旁有一字頭房價的新大樓,而現代人對捷運的依賴已難以改變,未來銷售不成問題。

     令人關切的是,雖然政府就合宜住宅設定一定資格限制,但仍有業者預期未來恐有投資人以各式手法,進行炒作。

     「『買就賺』的立即性價差,是合宜住宅可能出現炒作空間的主因!」台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出,合宜住宅雖跟國宅一樣,設有五年不得移轉等限制,但早年國宅就有以權利買賣方式進行轉手的案例,合宜住宅也可能出現這種問題。

     邱太煊說,過去國宅、軍宅最常見的炒作手法是以信託登記或是預告登記進行交易,另外也有人簽署二十幾年的長期租賃契約,再設定二胎貸款,避免日後房價上漲時,原屋主不認帳、反悔。政府如果無法找到對策,將難以根絕變向炒作問題。

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