後奢侈稅時代來臨...台中房市 20~40坪的中小坪數住宅夯

台中房市 小坪數夯

• 2011-06-20
• 工商時報
• 【記者曾麗芳／台中報導】

     後奢侈稅時代來臨，購屋主力少了投資客、代之而起的是「螞蟻雄兵」般的首購族群。台中建商近來就發現，20~40坪的中小坪數住宅，最受購屋族青睞，帶動部份建商修改產品規劃，以迎合首購族需求。

     包括聚合發「中港THE ONE」、佳茂「康朵」、富宇「新杜拜」，勝美「極美」、順天「世界觀」等，均是近年來市場上熱賣的新成屋，普遍以20~40坪、2至3房產品為主力，均創下銷售佳績。

     21世紀不動產市政中心加盟店經理高珮雲表示，奢侈稅上路後，大台中主要成交物件坪數明顯縮小，無論新成屋或地段佳的中古屋，都以小坪數住宅為成交主力，顯示大台中首購族明顯增加。

     不過，高珮雲認為，雖然換屋族短暫性退場，但下半年因有選舉利多、可望刺激置產型客戶進場，透天別墅及大坪數產品，下半年仍會成交機會。

     台中房仲業者表示，台中房市歷經大坪數豪宅推案潮後，小坪數產品並不多，近期已有建商例如聚合發建設，放慢大坪數產品的推案腳步，改推小坪數產品試水溫。

     聚合發5月中進場的「君悅文心」案，每坪單價在16.5萬至17萬元間、坪數在32至42坪，鎖定的就是首購族，總銷金額15.6億元，將是台中市北屯區近10年來規模最大的酒店式管理社區。

     「君悅文心」現場專案于正文表示，奢侈稅上路後，房市明顯出現「首購登場、換屋退場」的情況，購屋者年齡明顯下降。他說，短期投資需求暫時退場，自住客成為市場上購屋主流，而自住客中，首購族占比高達6成。