每坪200萬房貸戶 核貸從嚴

每坪200萬房貸戶 核貸從嚴

• 2011-05-10
• 工商時報
• 【記者王立德／台北報導】

     奢侈稅使不上力，北市豪宅每坪成交價破200萬元，金管會主委陳裕璋昨（9）日指出，會要求銀行在核貸、鑑價時，去瞭解此高水準行情究竟是市場機制使然，還是有炒作的陰影在裡頭。

     銀行主管解讀，未來承作每坪200萬以上的房貸戶時，金管會會特別瞭解鑑價及核貸的過程，在鑑價的嚴謹度上，及核貸的條件，都需格外注意。

     陳裕璋昨天出席立法院財委會，立委賴士葆質詢，北市豪宅已經有每坪成交價破200萬元的案件成交，金管會應主動瞭解授信過程，以及客戶是否槓桿比率過高；陳裕璋回應，會籲請各銀行去瞭解。

     市場分析，即便房市因為奢侈稅而烏雲罩頂，但地段上具有不可取代性的Ａ級豪宅，仍有買方持續搶進，價格也不斷墊高，因此每坪200萬的價格，很可能成為未來台北市Ａ級豪宅的門檻價。

     金管會官員認為，預售屋每坪成交價破200萬元，是相當罕見的事情，即便是自用住宅，銀行也必須就客戶還款能力，資金來源去深入瞭解，若是人頭戶，銀行必須特別注意。

     近期台北市指標大案「天母御莊」已預售完畢、準備動工，每坪成交價接近200萬元，創下天母區域價位新高。新成屋市場的豪宅指標案、信義計畫區的「皇翔F4」，近來也陸續交屋，每坪成交價站上200萬元。據過戶資料顯示，「皇翔F4」已有4位買家、共買下5戶，其中震旦國際買入兩戶，而且是使用現金、並未貸款。

     部分銀行恐須提高RBC

     記者王立德/台北報導

     管制房貸比重，配合房市正義方案兩套作法齊下，部份銀行恐必須提高資本適足率因應，金管會官員指出，對於資本適足率較低的銀行，房貸風險若又較高，會依個案要求提高資本適足率。

     針對行政院提出的房市正義政策，金管會也鼓勵銀行響應，但必須考量到自身風險，因此金管會官員建議，在響應青年自有房貸政策時，也能提出風險資產與調整資產計提等配套措施。金管會官員補充，對於放款風險過度集中於房貸的銀行，若判定需要增加資本適足率，將會採每階半碼的幅度要求該銀行調整。

     因應巴賽爾新制，金管會官員指出，各國監理機關可依景氣變化，調整最低資本適足率標準，如當景氣過熱，銀行放款大增時，可提高銀行的資本適足率標準，如從8％提高到10.5％等，以因應景氣反轉時，銀行因有充足資本，不致緊縮信用，對經濟雪上加霜。