棄標帝寶.... 劉媽媽母子4718萬飛了？

棄標帝寶 劉媽媽母子4718萬飛了？

2010/12/09

【聯合報╱記者薛翔之、何醒邦／台北報導】

台北市仁愛路豪宅帝寶首宗法拍案以「棄標」收場。 （本報資料照片）

上周以二點八二億元高價，標得帝寶法拍屋的知名房市投資客劉媽媽（劉月釵）兒子俞昌哲，昨天決定棄標了！台灣金融資產服務公司預定明年一月中旬再度標售，不過帝寶法拍屋首標以「棄標」收場，恐為國內豪宅市場蒙上陰影。

房地產業界對俞氏母子棄標「不感意外」，因為上周在拍賣現場，俞昌哲一出手二億八千多萬元，如此「天價」嚇了大家一跳；不過，俞得標後遲遲不現身，拍賣官多次「唱名」才出現，卻以「未攜帶身分證」為由，當場要求「廢標」，看來，俞昌哲雖然出價最高，成交意願沒那麼強烈。

得標後，劉月釵、俞昌哲母子一夕暴紅，引來各界高度關切，母子倆一切都被攤在陽光下，幾乎「無所遁形」，外界還把劉月釵、黃文雄、黃勇義與黃家勁等四人合稱「三黃一劉」，指他們是全國最猛「炒房大戶」。

帝寶首宗法拍案上星期在一片驚訝聲中，由也是帝寶住戶的俞昌哲(圖中)，以兩億八千兩百一十萬七千七百七十七元得標，俞也一夕成名。 （本報資料照片）

基泰建設總經理馮先勉說，政府最近頻頻查稅、追稅，「如果你是劉媽媽，被查資金，又被說成三黃一劉，你還敢出面嗎？」

山水資產管理執行副總丁建生說，該案是法拍物件、又是低樓層，還是裡頭遭人占用的「不點交」物件，處理起來十分棘手，俞昌哲恐怕要再支付近千萬元的額外成本；當初，俞昌哲以每坪兩百萬得標，已高出預期，再加上短時間內湊不出大筆現金繳尾款，也可能是棄標原因之一。

金服指出，按照規定，買家投標時，必須繳付保證金，金額是底價的兩成，開標後，得標人扣除已繳的保證金，應於繳足七天內尾款，如未繳清，形同棄標。

這次帝寶法拍屋總坪數一百六十四點九坪（含四個車位），底價兩億三千五百九十萬元，得標價是兩億八千兩百一十萬七千七百七十七元，平均每坪兩百萬七千多元。

扣除先前已繳四千七百一十八萬元保證金，俞昌哲需繳付尾款約二點三五億，但到本周二繳款截止日為止，俞都未出面，四千七百萬餘元保證金暫時沒收。

金服說，明年初再標售帝寶法拍屋，如果二度得標金額高於前次得標價（即二點八二億元），俞昌哲可拿回全數保證金，若低於前次得標價，金額差多少，俞昌哲就得補多少，彌補差額以已繳保證金為上限。

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新聞眼／成本沒算好 國稅局先釘上

2010/12/09

【聯合報╱記者薛翔之】

帝寶首件法拍屋，得標人從投標到棄標，只有短短一個禮拜，外界都很好奇，劉媽媽（劉月釵）和俞昌哲母子倆到底在打什麼算盤？

身為資深的房市投資客，劉媽媽的財力當然無庸置疑。不過高房價民怨也越來越深，投資客隨便出手就是好幾棟豪宅。俞昌哲出手豪買二億八千多萬元的豪宅再度成為一個鮮活的具體案例，因此成為各界的箭靶，立委也不斷要求財政部應對炒房大戶查稅、課重稅，只怕國稅局早已釘上。

有人猜想，劉媽媽這次是以兒子俞昌哲名字投標，很可能俞昌哲名下的資金恐怕不足，劉媽媽若透過贈與的方式，將最多可能高達二點八二億元的資金轉給兒子，但贈與稅最高兩千多萬，須先貢獻給國庫。

其次，這次標的是有人占用的「不點交物件」，不動產市場分析，如果是沒有人占用的「點交物件」，標到就賺到。

但這次的標的，原持有人山霖汽車負責人林富慧因案服刑，該戶目前由林富慧母親居住，因此俞昌哲還將額外付出逾千萬元的搬遷成本。且俞昌哲還委託代標業者協助，支付費用可能達三、五千萬元。

由於劉媽媽、俞昌哲母子本身的得標意願就低；讓這棟被列為亞洲前十大的豪宅，淪落二拍的命運。