房地產奢侈稅有四大爭議：政府這莊家穩賺不賠？

抓小放大 專家：將爆「逃命潮」

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

2011.03.10 02:51 am

房地產專家張欣民昨天表示，課徵奢侈稅，短期內可能會產生包括資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑、失業率上升等四大副作用，建議政府在法案正式上路前，先做好相關配套措施。

不過，他也認為，房價飆太高，政府適度壓抑有利房市，至於「逃命潮」何時發生，就看市場上「誰開第一槍」。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，奢侈稅有四大爭議，讓業界大感不平：

第一是「抓小放大」，奢侈稅可能打到財力有限的小投機客；真正大咖投機客甚至是財團或壽險業者，要撐過二、三年都沒問題。

第二，這項措施，「正打投機客、歪打到房產業者」，這陣子最痛的是不動產相關業者，市場一片冷清，投機客則趁亂悄悄倒貨，出場避風頭。

第三，奢侈稅最大的殺傷力在於它的「流刺網效應」，即大魚小魚全部一網打盡，不管小套房或大豪宅，都會被課稅。

第四是政府這個莊家是穩賺不賠，且是以市價為課稅基礎，不管賺賠都得課奢侈稅。

無殼蝸牛聯盟則表示，奢侈稅短期內能抑制房價飆高，不過並不足以導正台灣房市的扭曲現象，政府必須致力改善「房地稅制」及「房屋政策」等措施。

【2011/03/10 聯合報】

 

張欣民：太平洋資產管理公司總經理

大陸人妻間諜美人計... 南韓3名外交官爭寵洩密

陸諜美人計 南韓3領事爭寵洩密

• 2011-03-09
• 中國時報
• 【李道成／綜合報導】

▲鄧女韓籍丈夫不甘被戴綠帽向韓國官方舉發，才讓這起韓國外交醜聞爆發。（取自韓聯社）

     韓國駐上海領事館驚爆，三名外交官員與同一位中國大陸女子發生不正常男女關係的大醜聞！已婚的鄧姓女子一人單劈三位韓國領事，三人不僅為了鄧女爭風吃醋，更在美色誘惑下，還把韓國的國家機密洩露出去。案發後，韓國領事館將身陷桃色糾紛的三人調回韓國，還捅出了陸籍女子以結婚為手段，潛伏在韓國人身邊長達十年之久的電影情節。

     這場涉及韓國領事館、四個韓國男人、一個大陸女子的諜對諜情報戰，屬於韓國官方的韓聯社報導，是由鄧姓女子的劈腿行為開始，鄧女的多角男女關係，引發了其韓籍老公Ｊ先生的不滿，並向韓國官方舉報，事件才因此上了檯面。

     因為韓僑圈盛傳Ｊ某的老婆讓他戴了綠帽，與韓國上海領事館的Ｈ某領事過從甚密；為了要找到妻子外遇的證據，Ｊ某翻查妻子物品時，除了發現她與其他韓籍男子的不倫戀外，還意外查到領事館洩密的事實，去年十二月他就把這些資料交給了韓國法務部。

     韓國主流媒體昨日都大篇幅報導這則陸諜案，這名大陸鄧姓女子今年卅三歲，與其有不正常男女關係的三名韓國上海領事館職員，都已被調回首爾；其中一人已引咎辭職，另外二人則正接受國務院總理室公職服務管理官室的調查。

     曾任職於韓國企業上海分公司的Ｊ某百感交集的說：「一起過十年的妻子難道是間諜？感覺心寒。」

     據韓聯社報導，鄧女取得的韓國國家機密都放在隨身碟內，包括了政府機構的內部人事資訊、二百多位執政黨政要的電話號碼，還有上海總領事館的緊急聯絡管道、簽證簽發紀錄。

     事實上，早在Ｊ某舉報之前，涉及緋聞案的韓國三位領事，就曾因爭風吃醋而向對方太太檢舉她們老公在上海的性醜聞；甚至有人在上海領事館附近張貼緋聞大字報，迫使韓國駐上海總領事回報外交通商部，請求盡早撤調涉案的領事們。

     韓國前任駐上海領事金正基表示，該女性似乎與上海高官等人物關係很密切，並長期在使館業務上提供很多協助。

     對於鄧女，連與她結縭十年，並生下一女的老公Ｊ某都覺得神祕；他指出，婚後的五、六年，兩人相當恩愛，但自從妻子說自己被錄取為公務員後，有時說是市長祕書，有時說在公安局工作。

     對於鄧女的身世，枕邊人也只聽說她的父親過世了，山東有個舅舅調到上海擔任書記；但那些是事實，那些是謊言，他也不知道。韓國媒體未披露鄧女是否已與韓籍老公離婚，由於她人在上海，韓國官方對她也無計可施。

婚宴開席不到40分鐘，菜盤卻早已空空如也... 空中餐廳「榭庭園」判賠80萬

婚宴排半小時只吃到薯條　空中餐廳「榭庭園」判賠80萬

(2011/03/09 12:21)

婚宴開席不到40分鐘，菜盤卻早已空空如也。(圖／蔡曜駿提供)

 

地方中心／綜合報導
婚宴對任何一對夫妻來說都是永遠的回憶，但蔡曜駿、任嬿雯夫婦卻是被爛餐廳氣到難以忘懷。蔡曜駿表示，他們選在台北市信義區新光三越A9館的「榭庭園」餐廳舉辦自助餐婚宴，但當天不僅出菜很慢，而且份量也準備不足，有賓客排隊整整半小時，只拿到幾根薯條；事後業者也缺乏道歉誠意，因此夫妻倆憤而向法院提告。
蔡曜駿與任嬿雯共創化妝品牌「艾莎古薩ELSAGUSA」，成績亮眼，兩人希望98年結婚時能辦一場體面的婚宴，而選在「榭庭園空中花園餐廳」。兩人與餐廳業者談妥，婚宴費用每人1280元，預定320人，加上服務費共計45萬元；至於餐點部份，則有沙朗牛排、烤全雞等20多項，此外業者還承諾會提供婚宴當天全程錄影光碟。
沒想到婚宴當天，餐廳提供的場地相當擁擠、服務人員不足，不僅供餐慢，連餐盤都得賓客自行猜擦拭後重複使用；餐點部分更是糟糕，蔡曜駿指出，牛排完全沒烤熟，烤全雞也沒切，而且7點開始取餐，不到40分鐘就沒東西吃，份量完全準備不夠，讓賓客罵聲連連，直喊肚子餓。
賓客苦守在牛排旁，卻沒有工作人員服務。(圖／蔡曜駿提供)

婚宴場地未經整理，酒箱、雜物還放在旁邊。(圖／蔡曜駿提供)

任嬿雯還說，榭庭園原先承諾會拍攝整個婚宴過程並贈送影片光碟，但在提出告訴後對方卻又反悔，甚至還說：「不是糟糕的婚宴嗎？幹嘛留著不愉快的回憶？」堅持要他們放棄法律權利才願意提供。
餐廳業者施惠文則辯稱，婚宴原預計有320人，卻來了400位，才會導致會場擁擠及餐點不足；事後也退還25萬元，並在「紅豆食府」補請20桌，價值約16萬元，理當已善盡賠償責任。錄影光碟則因為新人說是「不好的回憶」，才將它銷毀。
法院昨(8)日判定，餐廳準備確實不足，造成新人名譽受損，判賠精神慰撫金80萬元，而這起事件也創下國內首宗婚宴供餐不足而判賠的紀錄；另外，業者仍須提供婚宴光碟。蔡曜駿說，其實早已對該餐廳申請財產假扣押，也知道不會得到任何實際賠償，不過能夠討回一個公道就已足夠。(責任編輯：張力天)

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雲水人間：

這種婚宴..

人數一旦多出預期..

就會吃不夠

出售持有未滿二年房產者，未繳清奢華稅，照樣可辦理產權移轉登記

炒房稅 採「良心申報制」

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

2011.03.09 08:11 am

為縮小衝擊面，炒房特別稅將採「良心申報制」，不設代徵人。

出售持有未滿二年房產者，未繳清特別稅，照樣可辦理產權移轉登記。

稅捐機關形容「這是門戶大開條款，且可能誘發投機避稅風潮。」

稅捐機關同時也須自行建檔列管所有二年內買賣案件查稅。行政院昨（8）日審查特種貨物及勞務稅條例草案，預定明日院會審議通過後，即可轉送立法院進入立法程序，7月起實施。

特種貨物及勞務稅條例草案主要針對二年內買賣非自用住宅不動產及可供建築用空地，以及300萬元汽車、50萬元皮草等奢華貨物加課10%到15%的特別稅捐。

特別稅具有銷售稅的性質，課徵時點在貨物進口及出廠時課徵，由海關及產製廠商負責代徵。不過，由於房屋及土地並無「進口或出廠價」，財政部原規劃出售不動產者，須先取得免稅證明或繳清稅款後，才能辦理產權登記，但擔心因此被批評為「擾民」，決議採取自動申報制，由出售不動產者在契約簽訂後30天內，自動向國稅局辦理申報及繳稅。

據指出，不動產是由地政機關負責移轉登記事項，未來特別稅條例實施後，出售不動產者申辦產權移轉登記時，地政機關不會要求出示繳清稅款證明，即使沒有報繳特別稅，也不影響移轉登記權利。

國稅官員認為，這項措施雖可免除一年約20萬餘件二年內買賣不動產案件，需要先赴國稅局申請免稅（如自用住宅買賣）或請求核定稅款者的麻煩，但特別稅採取「事後撒網」的查稅作法，稅捐機關必須全數掌握一年20多萬件買賣案件，並追查是否涉及逃漏稅或僅是單純免稅案件，後端稽核案件一旦增大，即有可能出現逃稅漏洞。

【2011/03/09 經濟日報】

日月潭船屋僅有9座完全合乎標準

日月潭船屋不拆除 註銷漁筏證

【聯合報╱記者張家樂／南投報導】

2011.03.09 03:04 am

日月潭船屋共有150座，其中93座領有漁筏證，但僅9座是沒有加蓋，完全合乎標準。縣府農業處長陳朝旺說，持有漁筏證的船屋，若加蓋超出規定的長寬高，只要在3月底前恢復原狀，都不會被註銷。若是船主不在截止期限內恢復原狀，即註銷漁筏證。

南投地檢署調查，93座有照的船屋中，僅找到88座。另外5座下落不明。這88座船屋中有漁筏證的船屋，僅有9座沒有加蓋、增建，完全合乎標準，不合格的有79座。其中有4座正在拆除，另有4座已完全拆除。剩餘的71座中，有25座還在施工，因見檢方嚴格取締正停工觀望。

檢察長朱坤茂昨天在會議中，問縣府農業處，這些持有漁筏證的船屋，日後該如何處理？陳朝旺說，在3月底截止期限內不拆除的，一律都要註銷漁筏證。

檢察官石光哲昨天起陸續傳訊船屋業主，並寄發通知單給船屋業主，願意配合在3月底前主動拆除的，只要填寫同意書寄回，待拆除完成後，知會當地派出所即可，毋需到地檢署開庭，凡確實拆除，都可獲緩起訴。地檢署已收到11名業主寄回的同意書，表明同意拆除，有一名業主還加註「一定要有緩起訴」。

檢察官說，在日月潭水域有十幾座無主的船屋，將被拖到月牙灣國有財產局的土地上拆解。

【2011/03/09 聯合報】

奢侈稅發功：房仲業受委託案暴跌六成

房仲進案暴跌 7月後可能颳關店風

2011/03/09

【經濟日報╱記者李至和／台北報導】

奢侈稅發功，房仲業受委託案件快速萎縮，中古屋進案量最高暴跌六成以上，尤其房地產底子較弱的新北市、高雄市居前二名，市場預期5月中旬前將引爆投機客「逃命潮」，並可能出現斷頭跳樓價，房價將快速回歸基本面、重新出發。

中信房屋董事長特助胡佩蘭昨（8）日引用全台274家加盟店進案量統計，說明農曆年後開工房市買氣續熱，進案量較農曆年前成長14%。但奢侈稅消息傳出，五都委託物件日進案量驟跌四成以上，甚至有部分分店日進案量掛零；其中新北市下滑62%居冠，高雄市降57%居次，再來是台北、台中與台南。

業者表示，奢侈稅上路投機客要趕在7月前脫手，預期5月中旬前投資客出貨大增，到了7月奢侈稅實施後，委賣量將會大幅萎縮，甚至出現房仲關店潮。

 

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兩極化！北台推案天量 中高急縮三成

2011/03/09

【經濟日報╱記者黃啟菱、宋健生／台北、台中報導】

奢侈稅發威，房市出現大幅震盪整理，反應在329檔期上，北台灣案量2,600億元，爆十年來最大量；台中及高雄則大幅萎縮三成以上，推案量不論擴增或萎縮，都是因為奢侈稅，形成房地產史上罕見現象。

房市詭譎多變，外界原預估329檔期北台灣的推案量將萎縮，但住展雜誌昨（8）日指出，今年北台灣案量超過2,600億元，是十年來最大量，主因奢侈稅7月上路、對520檔期的衝擊更直接，年底又有選舉影響，推案時機只剩329檔期，建商們「箭在弦上、不得不發」。

一手市場新推案爆大量，二手市場又恐有投機客的「逃命波」，北台灣房市供給量大、又有政策性打炒房利空衝擊，房價恐面臨修正壓力。

台中及高雄情況則大不相同、直接陷入急凍。

台中市建築開發公會昨天宣布，今年大台中推案金額將由原訂的2,000億元目標，下修為1,400億元，「縮水」幅度高達三成。

高雄近年329檔期已經模糊，今年更僅有少數個案進場，買氣不熱絡。

住展雜誌研發長倪子仁表示，在奢侈稅訊息釋出後，市場原預估北台灣329檔期案量會降至1,500億元，但最新統計是，目前在搭接待中心、做前置準備，規劃在329檔期銷售的建案，總量竟高達2,616億元。

倪子仁說，2,616億元已超越了2008年總統大選後的2,220億元，是十年來的最大量；其中，大直、蘆洲、桃園等地都有超過百億元的大案。

台北市代銷公會發言人施孝文表示，奢侈稅雖對房市衝擊大，多數個案決定如期進場，只是銷售上會較為低調。

台中市建築開發公會理事長張麗莉表示，奢侈稅「遊戲規則」尚未明朗，市場觀望氣氛濃厚，建商紛紛延後或暫時取消推案計畫，以第一季為例，原估700億元推案金額，如今至少縮減四成。