奢侈稅發功：房仲業受委託案暴跌六成

房仲進案暴跌 7月後可能颳關店風

2011/03/09

【經濟日報╱記者李至和／台北報導】

奢侈稅發功，房仲業受委託案件快速萎縮，中古屋進案量最高暴跌六成以上，尤其房地產底子較弱的新北市、高雄市居前二名，市場預期5月中旬前將引爆投機客「逃命潮」，並可能出現斷頭跳樓價，房價將快速回歸基本面、重新出發。

中信房屋董事長特助胡佩蘭昨（8）日引用全台274家加盟店進案量統計，說明農曆年後開工房市買氣續熱，進案量較農曆年前成長14%。但奢侈稅消息傳出，五都委託物件日進案量驟跌四成以上，甚至有部分分店日進案量掛零；其中新北市下滑62%居冠，高雄市降57%居次，再來是台北、台中與台南。

業者表示，奢侈稅上路投機客要趕在7月前脫手，預期5月中旬前投資客出貨大增，到了7月奢侈稅實施後，委賣量將會大幅萎縮，甚至出現房仲關店潮。

 

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兩極化！北台推案天量 中高急縮三成

2011/03/09

【經濟日報╱記者黃啟菱、宋健生／台北、台中報導】

奢侈稅發威，房市出現大幅震盪整理，反應在329檔期上，北台灣案量2,600億元，爆十年來最大量；台中及高雄則大幅萎縮三成以上，推案量不論擴增或萎縮，都是因為奢侈稅，形成房地產史上罕見現象。

房市詭譎多變，外界原預估329檔期北台灣的推案量將萎縮，但住展雜誌昨（8）日指出，今年北台灣案量超過2,600億元，是十年來最大量，主因奢侈稅7月上路、對520檔期的衝擊更直接，年底又有選舉影響，推案時機只剩329檔期，建商們「箭在弦上、不得不發」。

一手市場新推案爆大量，二手市場又恐有投機客的「逃命波」，北台灣房市供給量大、又有政策性打炒房利空衝擊，房價恐面臨修正壓力。

台中及高雄情況則大不相同、直接陷入急凍。

台中市建築開發公會昨天宣布，今年大台中推案金額將由原訂的2,000億元目標，下修為1,400億元，「縮水」幅度高達三成。

高雄近年329檔期已經模糊，今年更僅有少數個案進場，買氣不熱絡。

住展雜誌研發長倪子仁表示，在奢侈稅訊息釋出後，市場原預估北台灣329檔期案量會降至1,500億元，但最新統計是，目前在搭接待中心、做前置準備，規劃在329檔期銷售的建案，總量竟高達2,616億元。

倪子仁說，2,616億元已超越了2008年總統大選後的2,220億元，是十年來的最大量；其中，大直、蘆洲、桃園等地都有超過百億元的大案。

台北市代銷公會發言人施孝文表示，奢侈稅雖對房市衝擊大，多數個案決定如期進場，只是銷售上會較為低調。

台中市建築開發公會理事長張麗莉表示，奢侈稅「遊戲規則」尚未明朗，市場觀望氣氛濃厚，建商紛紛延後或暫時取消推案計畫，以第一季為例，原估700億元推案金額，如今至少縮減四成。