違建將拆 黑心商仍賣屋
婦花4千萬受騙 建商判5月
2013年08月29日
新第來亨建設集團董事長許清芳被判五月徒刑。資料照片
【張欽╱台北報導】北市蔡姓女子十一年前花四千一百萬元，買下正第建設「師大新邸」一樓新屋，事後發現廚房、臥室與浴室都是外推違建，將遭拆除，憤而提告建商老闆許清芳等人，歷經十年纏訟蔡女先獲賠五千多萬元，台北地院日前再認定，建商隱瞞違建事實，依詐欺罪判許五月徒刑，得易科罰金十三萬五千元。
蔡女（左圖，張良一攝）批建商以實景照當廣告，豈料竟是夾層（右圖箭頭處）、陽台外推的違建。翻攝畫面
蔡女昨氣憤地說：「十年來精神、金錢損失不在話下，歷經多次不起訴、再議，才是最大折磨。」蔡女還說：「法院判建商賠償五千多萬元後，建商遲不給錢，還要求我們還屋、付房租，前年建商轉售該屋竟賣到七千萬元，太惡劣了。」建商許清芳的律師說：「已賠償蔡女屋款及利息，法院還判刑，一定會上訴。」
建商將陽台外推設計成臥室，一旦遭拆後臥室面積將大幅縮水。蔡女提供
廣告不實多次挨罰
六十歲的許清芳是新第來亨建設集團董事長，旗下包括正第、展望等多家建設公司，但多數公司均曾因售屋廣告不實，被公平會裁罰十餘次，許也曾因隱瞞消費者銷售夾層屋，被依詐欺罪起訴，九年前還被消基會列為消費糾紛企業黑名單。
這起賣屋糾紛發生在二○○二年四月，蔡女與丈夫得知正第建設在北市羅斯福路推出「師大新邸」建案，標榜「一樓雙庭院大戶超大享受」，到現場看屋，經正第總經理陳遠明、銷售員吳靜瑜說明後，花四千一百萬元買下權狀四十坪、可使用八十坪的一樓房屋。
未料蔡女夫婦入住後，隔年六月就發現住家旁被台北市府張貼違建拆除公告，限許清芳六月三十日前自行拆除，否則強制拆除，兩人才知廚房、臥室與浴室都是違建。
卸責銷售員有說明
蔡女指控，「師大新邸」二○○一年完工取得執照後，許清芳等人未依法變更執照內容，就擅自外推圍牆把前陽台部分變更為玄關，後陽台併入廚房、臥室，上方還施作夾層當臥室、和室，電梯機房則改建成浴室及餐廳，其中廚房、臥室被拆除後，合計僅剩五點五坪，蔡女憤而提告。
許清芳、陳遠明辯稱，沒有欺瞞也未參與銷售，許還指有要求銷售員要說明二次施工、陽台外推，吳靜瑜則辯稱，她事先不知有違建通知。
「以履約保證買賣」
法官認為，正第確曾收到違建拆除通知，還向市議員吳碧珠陳情協助緩拆，可見許等人刻意隱瞞房屋將遭強制拆除的重大訊息，依詐欺罪判許五月徒刑，陳、吳各四月徒刑，均得易科罰金，全案可上訴。
住商總經理室專案主任徐佳馨表示，向建商買成屋可要求五天以上的審閱期，並詳閱不動產說明書，了解房屋有無違建，且可調閱謄本了解抵押貸款情形。徐提醒「最好以履約保證方式買賣，避免有糾紛時討不回錢。」
許清芳小檔案與爭議
◎年齡：60歲
◎學歷：台北工專化工科畢業（已改制為臺北科技大學）
◎家庭：已婚，育有2女、父親為老牌企業萬有紙業前董座許老有
◎經歷：
．1981年自創新第營造工程起家，後輾轉成立新第來亨建設集團
．1984年獲「青年創業楷模」獎
◎爭議事件：
．先後以今第、正第、展望、達立、居大與真晶建設名義推新建案，因廣告不實遭裁罰十餘次
．2004年消基會公布消費糾紛企業黑名單，旗下正第、展望建設上榜
．2006年以廣告不實手法，違法銷售夾層屋，遭依詐欺取財等罪起訴
資料來源：《蘋果》採訪整理
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