央行總裁彭淮南：預售屋就像期貨，炒作讓房價上漲

彭淮南示警 美長率升 牽動台灣

批預售屋像期貨 炒作帶動房價上漲

2013年10月03日

央行總裁彭淮南說，預售屋就像期貨，炒作讓房價上漲。葉志明攝

審慎因應
【王立德╱台北報導】

利率何時升？中央銀行總裁彭淮南昨說，要調整重貼現率（即央行借錢給銀行所收的利息），須看未來通貨膨脹的預期及國際經濟金融局勢變化，若美國利率一動，按照過去經驗，台灣長期利率都會跟著走揚。

---

央行提醒，長期利率走揚，新辦房貸民眾將承擔較高利率。范厚民攝

中央銀行總裁彭淮南昨赴立法院財委會做業務報告，面對立委輪番質詢，彭淮南指出，自美國喊出QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場後，30年房貸利率已由3.4%調高至4.4%，長期利率走揚約1個百分點，牽動全球長期利率。
由於新承作房貸利率會酌參長期利率趨勢及房價預期，央行官員分析，只要因長期利率走揚導致預期心理發酵，「房價就有可能鬆動」，屆時新申辦房貸的民眾，將承擔較高利率。

---

新辦房貸利率恐較高

不過對已有房貸的民眾來說，因國內房貸利率的設計幾乎都盯住存款利率，除非央行宣布升息，讓銀行調高存款利率，否則暫不需擔心利息負擔增加。
彭淮南昨並說，房市的預售屋就像是房屋的期貨，可以用較少的資金進行財務槓桿操作，「買1棟房子的錢可以炒作10棟預售屋，期貨價格帶動現貨市場上漲。」
但面對立委孫大千提出，希望預售屋市場能受到控管，他並沒有回應。
立委李貴敏則說，央行打房雖然讓雙北管制區內平均房貸利率上揚，平均放款成數減少，但建物所有權登記的平均面積卻愈來愈大，顯見仍然無法提供給青年、或收入較低國人有利的換屋條件，建議央行考慮提供誘因，鼓勵建商多建合宜住宅，彭淮南會後回應：「會去跟銀行溝通看看。」
至於現行打房措施有無可能退場？彭淮南回覆立委曾巨威：「房價漲幅、房價所得比，都是央行的重要參考指標。」

電價漲影響通膨輕微

據內政部不動產資訊平台資料，北市房價所得比，從2002年第4季的7.2倍，提升到今年第2季的12.4倍，同期新北市也從5.9倍，提高到9.6倍，都是央行密切關注的數據之一。
而立委李桐豪則問：「維持實質利率為正，是否是央行貨幣政策中很重要的參考指標？」彭淮南迅速回應：「是！」
李桐豪說，由於本月起電價調漲，油價又高，預期心理恐推高第4季通膨，他認為最快年底央行很可能會宣布升息。
不過彭淮南認為，即使有電價調漲因素，但第4季起的1年影響程度僅約增加0.05個百分點，今年的消費者物價指數年增率應仍可維持在1.5%內。金融圈由此解讀，央行可能不會趕在今年底前升息。

對美債前景仍具信心

至於美國政黨惡鬥，導致政府關門，恐衝擊美債行情，彭淮南則強調，央行短期內沒有出脫美債、分散投資的計劃，對美債前景仍深具信心。

【彭淮南昨赴立院答詢重點】

★房市
◎提醒國銀董事長、總經理、房貸戶注意房貸利率風險
◎預售屋就像房市的期貨，會助漲房市
◎針對性審慎措施的退場指標，為房價漲幅跟房價所得比
★貨幣政策
◎利率是否調升，要看未來通膨預期及國際經濟金融局勢
◎實質利率是否為正，是央行考量是否調整利率的重要因素
★美國政府關門
◎過去經驗是短則1天，長則21天，相信美國政府有智慧解決，Shut down不會太久
★美國QE退場
◎台灣受到的影響小，央行盡量不去干預匯率
★電價調漲
◎對近1年物價影響，程度約增加0.05個百分點，為可接受範圍
★國家財政
◎台灣租稅負擔率很低，等於是降低政府可利用財政政策來改善貧富差距的能力
◎加稅要看時機
★外幣結算平台
◎希望金融機構多加利用，利於未來開發人民幣金融商品
★外匯存底
◎首次宣布已經納入人民幣
★監聽風暴
◎今天是來進行業務報告，不適合討論其他事情
★接任閣揆
◎央行總裁是自己最後一項公職，謝謝外界抬愛
資料來源：彭淮南、記者整理