說好有健身房 交屋僅4面牆
公設竟成違建「建商惡意欺騙」
2013年05月04日
實際空蕩
建商契約註明社區頂樓有健身房等公設，住戶入住後發現只有4面牆。李定宇攝
【李定宇╱新北報導】
說好的挑高健身房呢？新北市新店區「碧潭捷市」社區，預售每坪68萬元，去年陸續交屋，住戶發現契約註明的頂樓健身房、交誼廳等公設全消失，僅剩4面9米高牆，住戶不滿建商補償方案，竟是改建3層輕鋼架、鐵皮屋公設，怒向消保官申訴，才知健身房若蓋了就是違建，雙方目前仍未達成共識。消保官認為，建商須負賠償責任。
廣告美化
建商廣告標榜有空中花園，但實際頂樓卻空空如也。翻攝畫面
碧潭捷市社區樓高14層、地下3層，每戶10至25坪，共有61戶，前年預售時每坪高達68萬元，去年4月完工後陸續交屋，但住戶發現房屋買賣契約中，關於健身房、棋藝室、交誼廳即空中花園等設施統統不見，僅剩9米高的圍牆，抬頭即見天空。
新店區碧潭捷市社區預售每坪68萬元，住戶不滿建商竟想以鐵皮屋補償公設。
盼每戶補償百萬元
住戶一狀告上消保官，控建商預售時以頂樓挑高公設為賣點，被抓包未施作後，竟想以輕鋼架、鐵皮屋頂取代，認為建商未履行契約，要求施作公設，或賠償每戶 100萬元。碧潭捷市建商、漢翔開發則向消保官表示，契約說明公設是美化工程，若所有權人不同意施作則以70萬做為社區回饋金，將再研議後續做法。
社區范主委表示，社區成立管委會後就告知建商要求施作公設，「70萬回饋金怎會抵得過3層樓高的健身房等公設價值，建商根本就是惡意欺騙！」
新北市工務局建照科長盛筱蓉表示，此案建照圖屋突部分並未包含公共設施，若蓋上公設也屬違建，可即報即拆。
建商須負賠償責任
新北市主任消保官許宏仁則說，由於房屋買賣合約內公共空間示意圖已載明棋藝室、健身房、交誼廳空間，雙方就有債務履行關係，建商未施作，是犯了民法的債務不履行行為，但此公設屬違建，建商將有賠償責任。
碧潭捷市爭議對照
實際情形：頂樓僅有4面9米高牆壁
買賣契約：圖示健身房、交誼廳、棋藝室
建商補償方案：以輕鋼架、鐵皮屋頂施作3層樓公設
新北市府調查：建商建照中未有頂樓公設，若施作公設即為違建
資料來源：碧潭捷市社區主委
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